DB6101/T 3093-2020 产业园物业消防管理规范

ICs03.080.01
CCS A 10   DB6101
西安市地方标准
DB6101/T3093—2020
产业园物业消防管理规范
Specification for fire management in industrial park
2020-12-23发布2021-01-23实施
西安市市场监督管理局发布

1范围
本文件规定了产业园区物业消防管理的术语和定义、基本要求、消防安全服务、质量评价与改进，本文件适用于产业园区物业消防管理。
2规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款，其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T5907.1-2014消防词汇第1部分：通用术语
GB/T15630-1995消防安全标志设置要求
GB25201-2010建筑消防设施的准护管理
GB50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范
DB61/T1308-2019建筑消防设施维护保养规范
3术语和定义
GB/T5907.1界定的以及下列术语和定义适用于本文件。
3.1
产业园区industrial park
为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式。
3.2
巡查exterior inspection
对建筑消防设施直观性的检查。
[来源：GB25201-2010,定义3.1]
3.3
检测test
依照相关标准对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。
[来源：来源：GB25201-2010,定义3.2]
4基本要求
4.1相关方
4.1.1业主及使用人

4.1.1.1产业园区物业的业主、使用人是本园区建筑消防安全贵任主体，对产业园区物业的消防安全工作负责。产业园区物业的业主、使用人是单位的，其法定代表人或者主要负责人是本单位的消防安全责任人。
4.1.1.2同一产业园区内有两个及两个以上业主、使用人的，各业主、使用人对其专有部分的消防安全负责，对共有部分应实行统一管理，应以合同方式约定各自的权利和义务，明确消防安全责任。
4.1.1.3产业园区物业的业主、使用人可以委托物业报务企业或者消防技术报务机构等专业报务单位(以下统称消防服务单位)提供消防安全服务，并应在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。
4.1.2消防服务单位
消防服务单位应：
a)明确专人担任园区消防安全管理人，负责整个园区的消防安全管理工作，并在产业园区显著位置公示其姓名、职务和消防安全管理职责；
b)以订年度消防安全工作计划和组织保障方案；
c)制订消防设施维护保养和维核、检查以及管理要求（消防设施、器材管理应符合附录A的要求)；制订每日检查，月（季）度试验、检查和年度检查的内容和方法；
d)建立园区消防档案，确定防火重点部位，设置防火标志；
e)消防设施监控、操作、保养、维修人员应持证上岗；
f)对管理区域内的消防设施设备、器材定期进行检测、维护保养，使其完好有效，有检测、维护保养记录，准护保养及记录应符合DB61/T1308-2019的要求；
g)组织开展防火巡查、检查，对占用、堵塞、封闭琉散通道、安全出口、消防车通道等违规行为予以制止，制止无效的，及时报告有关行政管理部门依法处理；
h)制定灭火和应急琉散预案，并定期组织演练；
i)制定火灾隐悲整改方案，报业主或使用人同意后，落实整改措施，并在整改期间采取防护措施；
j)组织开展经常性的消防宜传教育；
k)每半年应以书而形式向业主上报园区消防管理及设备、器材等情况：
l)仔促业主、使用人稷行消防安全义务。
4.1.3园区公共配套单位
供电、供水、供气、供暖、电视、通讯、网络等公共配套单位应对产业园区内由其管理的设施设备消防安全负责，并定期进行检查和维护，并向产业园区消防安全统一管理人定期通报其消防设施设备运行情况。
4.2人员要求
4.2.1产业园区消防控制室值班人员应具有相应的消防设施操作员职业资格。
4.2.2消防控制室值班人员应熟练掌握火警处置程序和要求，按照有关规定检查自动消防设施、联动控制设备运行情况，使其处于正常工作状态。
4.2.3园区消防安全管理人员应：
a)熟悉园区建筑琉散通道（楼梯）和安全出口、楼栋布局、结构以及消防控制室等消防安全重点部位的位置及管理情况；
b)熟悉园区建筑消防设施、灭火器材的位置以及维护保养情祝；
c)熟悉园区建筑消防安全状况及隐患整改情况。

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