中建三局《住宅工程精益建造实施指南 2.0版》

目 目 录
1 1 总则 ................................ ................. 1 1
1.1 推进背景 ........................................... 1
1.2 管理目标 ........................................... 1
1.3 核心内涵 ........................................... 1
1.4 适用范围 ........................................... 1
1.5 项目分类 ........................................... 1
2 2 设计与技术管理 ................................ ....... 3 3
2.1 设计优化 ........................................... 3
2.2 工艺优化 ........................................... 8
2.3 措施优化 .......................................... 15
3 3 计划与工期管理 ................................ ...... 23
3.1 整体工序梳理 ...................................... 23
3.2 主控关键节点 ...................................... 23
3.3 工序穿插模型 ...................................... 25
4 4 合约与商务管理 ................................ ...... 26
4.1 合约框架 .......................................... 26
4.2 合约界面划分 ...................................... 26
4.3 采购计划 .......................................... 26
5 5 质量管理 ................................ ............ 28
5.1 样板引路 .......................................... 28
5.2 质量风险管控 ...................................... 30
5.3 实测实量 .......................................... 30
6 6 安全管理 ................................ ............ 31
7 7 环境管理 ................................ ............ 31
8 8 考核评价 ................................ ............ 31
8.1 精益建造考核评价机制 .............................. 31
9 9 附则 ................................ ................ 31
附件清单 .............................................. 33

图表目录
表 表 1 1- - 1 项目分类实践精益建造归纳表 ................................. . 2 2
表 表 2 2- - 1 建筑专业优化典型案例汇编 ................................ ... 3 3
表 表 2 2- - 2 结构专业优化典型案例汇编 ................................ ... 5 5
表 表 2 2- - 3 机电专业优化典型案例汇编 ................................ ... 6 6
表 表 2 2- - 4 构件预制工艺典型案例汇编 ................................ ... 8 8
表 表 2 2- - 5 建筑专业施工工艺优化要点梳理 .............................. 11
表 表 2 2- - 6 结构专业施工工艺优化要点梳理 .............................. 12
表 表 2 2- - 7 机电专业施工工艺优化典型案例汇编 .......................... 13
表 表 2 2- - 8 永临结合典型案例汇编 ................................ ...... 15
表 表 2 2- - 9 施工措施优化典型案例汇编 ................................ .. 17
表 表 2 2- - 10 实用工具应用梳理汇编 ................................ ...... 20
表 表 3 3- - 2 三类住宅工程主控关键节点表 ................................ 23
表 表 5 5- - 1 实体样板主要内容 ................................ .......... 28
图 图 3 3- - 2 地下室整体工序穿插流程图 ................................ .. 51
表 表 3 3- - 2 地下室整体工序穿插节点模型（* * 为关键节点） ................. 51
图 图 3 3- - 3 地下室风机房/ / 水泵房工序穿插流程图 ......................... 52
表 表 3 3- - 3 地下室风机房/ / 水泵房工序穿插节点模型 ....................... 52
图 图 3 3- - 4 地下室配电房工序 穿插流程图 ................................ 53
表 表 3 3- - 4 地下室配电房工序穿插节点模型 .............................. 53
表 表 3 3- - 5 “铝膜+ + 爬架”工艺中 N N 层及以下各层提前插入室内工序穿插模型 . . 54
图 图 3 3- - 5 “铝膜+ + 爬架”工艺地上室内 N N- -6 16 工序穿插流程图 .............. 55
表 表 3 3- - 6 “木膜+ + 悬挑架”工艺中 N N 层及以下各层提前插入室内工序穿插模型 56
图 图 3 3- - 6 “木模+ + 悬挑架”工艺地上室内 N N- -1 21 工序穿插流程图 ............ 57
表 表 3 3- - 7 地上工序穿插关键节点要求（* * 为关键节点） ................... 58
表 表 3 3- - 8 “铝膜+ + 爬架”工艺外立面 N N- -4 4 工序穿插模型 ................... 58
表 表 3 3- - 9 “木模+ + 悬挑架” 外立面 N N- -1 11 工序穿插模型 .................... 59
表 表 3 3- - 10 屋面及外立面工序穿插关键节点要求（* * 为关键节点） .......... 59
表 表 3 3- - 11 铝膜+ + 爬架工艺室外园林工序穿插时间节点（* * 为关键节点） ..... 60

内容摘要：

住宅 工程精益建造实施指南 （2.0 版）
1 总则
1.1 推进背景
近年来国家高度重视质量发展，政策文件集中出台，促进企业高质量
发展成为共识目标。2018 年初局“三会”工作报告对加大精益建造实
践研究提出要求，工程局以住宅类项目为契入点，编制《住宅工程精
益建造实施指南 1.0 版》，选取 22 个局级试点示范项目开展实践，推广
精益建造的理论与方法，并逐步被企业上下认识和接受。2018 年底对
试点项目开展了调研与考核，部分项目在工序穿插、两图融合、一体
化施工等方面的实践也取得了明显效果，同时也发现指南 1.0版适用范
围的局限性，项目推进过程中僵化理解、动力不足、主动性不够、前
期策划无系统性等问题亟待解决。
当前，客户对高品质期望越来越高，市场竞争力越来越激烈。品质保
障，价值创造，精益建造作为提升品质能力的重要举措，要进一步扩
大推广范围，在不同规模、不同类型的项目中开展实践，要进一步拓
深方法路径，深度融合项目集成管理体系，吸纳更多典型案例做法，
引导项目应用精益建造方法提升均质履约水平，减少浪费，降低消耗，
实现增值提效。
1.2 管理目标
用精益建造的方法，减少多余工序、减少工作面闲置、减少资源浪费、
提高一次成优率，减少一次性措施投入，追求达到“零浪费”、“零库
存”、“零缺陷”、“零事故”、“零返工”、“零窝工” 的目标。
1.3 核心内涵
本指南旨在指导项目通过设计优化减少多余工序，提高工程品质；通
过工艺优化，提高一次成优率，减少质量缺陷；通过措施优化，提高
施工措施安全可靠性，减少多余措施投入；通过工序合理穿插，控制
关键工期节点，减少工作面闲置；通过系统性合约规划，整合优质资
源，消除无效成本；通过全过程质量管控，降低质量风险；通过推动
项目安全、环境标准化管理，提高资源周转利用效率。
1.4 适用 范围
本指南适用于中建三局开发或承建的住宅项目。其他项目参考实施。
1.5 项目分类
目前，在建住宅项目实施精益建造的条件和背景存在差异，包括工程
发包模式、结构形式、分包招采进度、业主对工期的要求、施工措施
的选择以及政府监管部门过程验收等因素，根据精益建造实践条件将
住宅项目分为 A、B、C 三个类型，分类要求、分类考核，达到住宅项
目实践精益建造全覆盖。

2 设计 与 技术 管理
通过设计优化减少多余工序，满足必要工程品质需求；通过工艺优化，
减少质量缺陷，提高一次成优率；通过措施优化，提高施工安全与便
捷性，效率。本节主要从“设计优化”、“工艺优化”、“措施优化”三方
面提供策划与实践参考。
2.1 设计 优化
设计优化以充分识别业主、客户所需为前提，梳理并明晰项目交付标
准，通过多专业深度融合，删除多余工序、多余产品功能造成的浪费。
2.1.1 建筑专业设计优化
强调建筑与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的
建筑专业深化设计。典型案例汇编如下表所示：

.1-1外墙砌体优化
将地上结构外砌体墙部分优化成全混凝土构造墙或挤塑板夹心混凝土墙。需注意构造墙需用拉结筋与结构边缘构件形成拉结。
减少砌筑施工，利于减少外墙渗漏风险，利于外墙工序提前穿插。

1.1-2外立面建筑线条优化
将部分住宅项目外立面的小空间复杂线条造型进行优化，应对方案有三种：1）建议简化取消小空间复杂线条；2）在复杂线条内填充混凝土；3）复杂线条采用预制PC构件。
简化外立面复杂节点，减少多余工序，减少资源浪费。
1.1-3外窗企口优化
外窗取消四边企口预
留，取消窗下口砂浆塞缝，取消窗边室外侧 JS防水、取消室外侧砂浆找坡。
简化企口做法，降低渗漏风险，减少多余工序。

1.1-4门窗钢附框优化
将门窗洞口周围门框窗处做法优化为预埋钢附框，减少门窗周边塞缝工序。
简化企口工艺，降低渗漏风险，减少多余工序。
1.1-5承插式烟道优化
在烟道下口设置 50mm凹槽，增加结构与烟道的密闭性，在烟道上口设置 30mm 反坎，起到防水作用。
减少烟道吊洞工序，减少质量风险。
1.1-6卫生间倒角设计优化
对卫生间降板区域底板阴角设计进行优化，将原降板区域直角优化成圆弧角形式，快速推动室内防水工序穿插，提高防水施工质量。
减少卫生间防水多余工序，降低渗漏风险。
1.1-7屋面防水保温设计优化
采用硬泡聚氨酯防水保温一体化材料，代替常规防水和保温两种材料。
保证使用功能的前提下减少了施工工序，提高施工效率。
1.1-8屋面花架改钢构
将屋面花架由传统钢筋混凝土结构优化为钢结构拼装，既能节约工期，降低高支模施工危险源，又能减少爬架在屋面层滞留时间，提高综合效益。
减少质量缺陷，提高一次成优率。

2.1.2 结构专业设计优化
强调结构与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的结构专业深化设计。典型案例汇编如下表所示：

1.2-1电梯轨道梁设计优化
室内电梯轨道梁通常随二次砌体结构施工，效率低、成本高。结构设计优化时，若构造柱能满足电梯使用要求，优先选择轨道梁改构造柱，同一次结构施工。
减少轨道梁二次施工工序，降低质量风险。
1.2-2飘窗台优化
在标准层结构施工前，梳理各标准层同部位，尽量统一飘窗板结构尺寸与找坡，并在模板中深化设计时考虑，同一次结构一起施工。
减少飘窗结构二次施工工序，降低质量风险。
1.2-3构造柱优化
砌体墙面有构造柱的地方在铝合金模板深化设计时均需要设置构造柱一次现浇，包括十字交叉梁下的构造柱及单面墙中间的构造柱。
减少构造柱二次施工工序，降低质量风险。
1.2-4门过梁优化
当结构梁下门窗过梁与结构梁一侧平齐，门洞顶距离结构梁底高度不大于 200mm 时，可对此进行深化设与主体结构一次施工。门过梁增加构造配筋，考虑施工便捷，混凝土标号同结构梁板。
减少构造柱二次施工工序，降低质量风险。
1.2-5 反坎优化
厨房、卫生间反坎普遍在二次结构施工后，容易出现渗漏现象。因此考虑此部分反坎，利用吊模工艺，随同梁板结构一次成型。反坎混凝土标号同楼板。
减少反坎二次施工工序，降低质量风险。

投稿会员：芳华