碧桂园防开裂防渗漏专项方案（word版、40页、图文并茂）

目 录

一、工程概况 3
二、质量管理保证体系 4
三、防开裂防治措施 5
1、钢筋砼楼板开裂 5
2、墙体抹灰后开裂 7
3、砌体灰缝开裂 11
四、防渗漏防治措施 14
1、地下室防渗漏 14
2、厨房、卫生间防渗漏 18
3、外墙防渗漏 21
4、屋面防渗漏 23
5、门窗防渗漏 27
6、管道洞口防渗漏 29

内容摘要：

一、 工程概况

1.1工程概述
本工程为四期二标包括13、15、22、23、26#栋及幼儿园，总建筑面积为111143.35平方米，其中地下室建筑面积为13791.66平方米，地下室车库,共1层，负一层层高为3.4m，室外覆土层厚度为1.3m~1.5m，13、15#栋一层为商铺，二层至二十八层（三十二层）为住宅，22、23、26#栋一层至三十三层为住宅。建筑工程等级为一级，建筑安全等级为一级，设计使用年限为50年，防火分类为I类，耐火等级为一级，地下室防水等级为I级；塔楼为一类高层住宅楼，建筑结构形式为短肢剪力墙结构，屋面防水等级为Ⅰ级。
1.2工程特点
工程主要结构特征：基础为机械旋挖桩＋预制管桩基础（地下室局部为天然地基），主体结构为框架剪力墙结构。外墙采用页岩烧结多孔砖MU10，用M7.5混合砂浆砌筑，内墙均采用页岩烧结多孔砖MU10，用M7.5混合砂浆砌筑。
外墙装饰工程：保温采用外墙内保温、玻化中空微珠无机保温砂浆，外墙面为部分涂料、部分石材饰面，局部为面砖墙面。
屋面工程：采用1.5厚高压交叉膜自粘沥青卷材防水做法，防水等级为Ⅰ级，防水合理使用年限25年。
给排水工程：户内给水管、冷凝排水管暗装，其余排水管均为明装。

二、治理目标

为了提高四期住宅工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，本工程专门成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”“渗”通病实施防治措施。
通过质量通病“裂”“渗”治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。
杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率必须达到100%。混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率必须达90%以上。
2.3主要措施
2.3.1加强领导，明确职责
明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：
组 长：
副组长：
组 员：
领导小组的权限：防治小组发现未按新凯监理批准的质量通病“裂”“渗”防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改或清退施工班组。
领导小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病“裂”“渗”现象
领导小组的负责范围：本方案所涉属我方施工范围的施工质量通病“防开裂”“防渗漏”治理措施。
领导小组必须对工程质量通病“裂”“渗”治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和掌握工法工艺，形成长效机制。

2.3.2强化体系，执行到位
施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实，重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。
认真落实质量保证体系，严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，上道工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。
施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性治理措施质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。
加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细化管理。
2.3.3精细管理，保证效果
a、确保原材料质量
加强水泥、钢筋、集料等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台帐，发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料。
规范原材料存放、保管和使用，集料全部采用雨棚进行遮盖。
b、确保施工工艺规范
钢筋加工与安装要规范，严格控制钢筋位置和保护层厚度；混凝土振捣要规范，合理控制浇筑厚度，避免过振和漏振；混凝土保湿养护要加强，养护时间必须达到规范要求。尤其要加强钢筋保护层质量控制，变截面部位和主筋布置部位应适当加密；要采取有效措施保证在砼浇捣、振捣过程中不发生较大变位。
模板制作质量符合要求，安装必须稳定牢固，选用合适的脱模剂，制作合理的支设方案，注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将表面残渣清理干净，并均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇捣混凝土期间，设专人按时检查支架、模板有无变形和位移，并认真填写检查记录。
c、加强现场作业人员培训和施工技术交底
要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把通病“裂”“渗”治理的责任明确落实到施工管理人员。同时加强针对性岗位业务培训，要了解质量通病“裂”“渗”的危害，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥施工管理人员的积极性，进一步提高作业人员的技术素质和管理能力。
2.4工程执行事前、事中、事后三控制度
2.4.1事前控制
项目部成立专门测量小组，规范测量小组操作技能，进行精细化放线，确保测量放线的准确性，从而达到工程管理事前控制的目的。
2.4.2事中控制
项目部大力推进实测实量工作，针对各项工序进行过程实测实量，形成标准化管理体系，强化过程管控。在墙柱梁板支模完成后第一时间进行实测实量，及时督促相关班组对实测超标模板进行整改复验合格后方可浇筑混凝土；混凝土浇筑过程中进行实测实量跟踪检查，进行随浇随调，从而达到工程管理事中管理的目的。

投稿会员：芳华