某知名房地产工程创优专项施工方案（word版、可编辑）

目录
一、编制说明 7
二、编制依据 7
三、工程概况 8
3.1 建筑设计概况 8
3.2、各单体及地下室工程概况 8
3.3 结构设计概况 10
四、本项目的工程施工目标及创新亮点 10
4.1 本项目的工程施工目标 10
4.2 工程施工中的创新亮点 12
4.2.1 组织管理 12
4.2.2 施工技术方面 13
五、工程特点、重点、难点 14
5.1、工程特点 14
5.2、工程重点及难点 15
六、施工重点难点控制措施 15
6.1、针对性控制措施 15
6.2、混凝土裂缝控制措施 15
6.3、深基坑工程 16
七、创优目标分解 16
7.1、创优质量目标 16
7.1.1单位工程质量目标 16
7.1.2分部分项工程质量目标 16
7.2、创优目标分解 16
7.2.1、分部、子分部工程质量目标分解 16
7.2.2、第三方检查目标分解 17
7.3、精品策划 18
八、创优组织机构、体系及管理流程、制度 21
8.1 组织结构体系 21
8.2、质量管理流程 22
8.3、质量保证体系 23
8.4、创优目标管理 24
8.5、项目管理部的管理流程 25
8.6 质量岗位责任制和质量管理制度 26
8.6.1 创建精品工程领导小组岗位责任 26
8.6.2 项目部应建立的质量管理制度 26
九、创优技术控制措施 29
9.1、施工试验 29
9.1.1、试验人员配备标准 29
9.1.2、试验环境标准 29
9.1.3、标准养护室 29
9.1.4、现场试验管理制度 29
9.1.5、现场试验站管理流程 30
9.2、测量放线 31
9.2.1、施工测量人员组织 31
9.2.2、测量仪器 31
9.2.3、测量偏差控制 31
9.2.4、测量放线 31
9.3、防水工程 32
9.4、钢筋工程 33
9.4.1、钢筋工程挂质量预控解析图 33
9.4.2、原材 34
9.4.3、钢筋复试 34
9.4.4、钢筋存放 34
9.4.5、钢筋加工 34
9.4.6、钢筋绑扎施工要点 35
9.4.7、节点质量标准和技术措施 41
9.5、模板工程 46
9.5.1、模板工程质量预控解析图 46
9.5.2、质量控制点设置 47
9.5.3、质量预防措施 47
9.5.4、模板工程质量通病控制措施 48
9.5.5、模板材料选择及配备模板工程 48
9.5.6、模板加工 51
9.5.7、模板安装 51
9.5.8、模板拆除 55
9.5.9、节点质量标准和技术措施 56
9.6、混凝土工程 59
9.6.1、混凝土工程质量预控解析图 59
9.6.2、混凝土工程基本控制措施 59
9.6.3、混凝土工程质量管理点的设置 61
9.6.4、混凝土质量的预防措施 62
9.6.5、混凝土浇筑要点 62
9.6.6混凝土养护 64
9.6.7、混凝土的控制要点 66
9.6.8、混凝土墙、柱顶部及根部防漏浆处理 67
9.6.9、框架柱方形柱支模做法 68
9.6.10、混凝土施工缝处理措施 68
9.6.11、大体积混凝土的质量保证措施 69
9.6.12、后浇带支撑 70
9.6.12.3、现浇板后浇带及施工缝留设支模 71
9.6.12.4、后浇带保护 72
9.6.13楼梯的质量控制 72
9.7、抹灰工程 72
9.8、砌体工程 73
9.8.1、砌体工程质量预控解析图 73
9.8.2、砌体工程质量管理点设置 74
9.8.3、质量预防措施 74
9.8.4 施工工艺 75
9.8.5、质量标准 78
9.8.6、 砌体一般规定 80
9.8.7、 施工准备 81
9.8.8、 砌块墙体的组砌方法和操作要点 82
9.8.9、 文明施工与安全生产 83
9.8.10、 施工质量控制 83
9.8.11、工程验收 84
9.8.12、 砌体工程的质量保证措施 84
9.9、其他专业质量管理措施 85
十、质量通病的防治及处理措施 86
10.1、模板 86
10.2 、钢筋 86
10.3 、混凝土 86
10.4、 地下室裂缝、渗水 87
10.5、主体结构 87
10.6、 二次结构 87
10.7、 屋面工程 88
10.8、外墙 88
10.9、内墙面粉刷 89
10.10、楼地面 89
10.11、涂料施工 89
10.12、 建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝 89
10.13 、室外地面留伸缩缝 90
10.14、窗楣做鹰嘴，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡 91
10.15、屋面防水层与女儿墙交接阴角为做圆弧 91
10.16、天面地漏斜水坡度及防渗 91
10.17、管道穿越楼板、屋面的套管埋设 91
10.18、预留孔洞及孔洞打凿 92
10.19、楼梯 92
10.20、踢脚线 92
十一、结构创优措施 93
11.1 模板工程 93
11.1.1 模板体系的选择 93
11.1.2 模板体系的组成 93
11.1.3 模板分项创优措施 93
11.2 钢筋工程 96
11.2.1 结构形式 96
11.2.2 工程创优措施 96
11.3 混凝土工程 98
11.3.1 砼情况简介 98
11.3.2 混凝土工程创优措施 98
11.3.3 砼产品保护 100
11.4 砌体工程创优措施 102
11.4.1 砌体组成形式 102
11.4.2 技术措施 103
11.4.3 构造柱、过梁、导墙的浇注 104
11.4.4 材料取样复试规定 105
11.4.5 安装预埋管线留槽事宜 105
11.4.6建立材料收发管理制度，仓库、工具间材料堆放整齐。 106
十二、施工现场环境保护措施 106
12.1总体要求 106
12.2防治大气污染措施 107
12.3防治水污染措施 107
12.4防治施工噪声污染措施 108
12.5能源、资源消耗的控制措施 108
12.6严格控制化学品、油品的泄漏和火灾、爆炸的发生措施 108
12.7严格控制固体废弃物的产生和处理措施 109
12.8防止泥浆、污水、废水外流或堵塞下水道措施 109
12.9减少材料消耗和材料节约再利用措施 109
12.10节约用水及地下降水和非传统水源利用措施 109
12.11对土壤的保护措施 110
十三、企业现场文化建设 111
13.1现场防火 113
13.2治安综合治理与措施 116
13.3、施工现场标牌 116
13.4生活设施 122
十四、保健急救 127
十五、环保措施、社区服务 127
关键工序质量控制点一览表 131

XX公馆房地产项目四期
工程创优专项施工方案
一、编制说明
XX公馆项目是集团大客户级战略合作伙伴绿地集团开发的优质楼宇项目，根据施工合同约定，本工程质量标准要求为：一次验收合格，一次分户验收合格率必须达到100%以上。本工程必须取得南宁市优质结构、南宁市优质工程奖（邕城杯）、南宁市安全文明工地。争创广西自治区优质结构、广西自治区优质工程奖（真武阁杯）、广西自治区安全文明工地。
为使本工程更好的完成合同约定的质量目标，结合本工程实际，编制了本方案，以指导施工。（因工期进度原因，本工程无创建集团标杆、标准化目标）。
为达到合同约定质量目标，我项目部必须从工程物资控制、施工过程质量控制、施工资料控制、施工安全文明环保控制、验收交付后续服务等主要环节制定规划。对整个工程的施工管理协调管理、资料管理、质量控制、安全生产、新技术、新工艺、新设备、新材料的应用要求相当严格，项目部必须配备有足够的综合实力强、有创样板工程经验的管理力量组织施工。
合同的施工工期较短，施工技术复杂，各专业设备、管线量大，穿插作业多，对现场组织协调要求高，管理难度大。为此项目部在结合集团施工工艺标准和建筑施工相关规范的前提下，组建创优领导小组，高标准严要求，提升企业生产水平，创一流工程，为业主交付满意工程。
总结工程施工过程中的关键节点，必须对工程管理关键做到“三个抓”，即抓优质结构、抓细部质量、抓成品保护。重点掌握“五个要”，即要严格执行国家的强制性标准，禁用国家明令 禁止使用的材料和淘汰的产品；要制订切实可行的创优规划，加强目标管理；要认真做好施工前的图纸会审和设计交底；要合理安排施工工艺和施工进度的搭接；要不断提高工人的技术操作水平，提高产品一次成活率，降低成本。
二、编制依据
1、绿地新里•璞悦公馆房地产项目四期设计施工图；
2、广西现行的安全生产、文明施工、创优标准的规定；
3、现行的国家及广西的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定；
4、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；
5、《砌体结构设计规范》GB 50003-2011；
6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2015；
7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；
8、《砌体工程现场检测技术标准》（GB50315-2011）；
9、《建筑施工施工质量验收统一标准》GB 50300-2013。
三、工程概况
3.1 建筑设计概况
绿地新里•璞悦公馆项目位于南宁市江南区三津大道16号，地块被周边四条道路所包围，分别是三津大道、智兴路、邕津路、贤明路（在建）。我单位承建的四期项目位于地块的南侧。包括15#、16#、17#、18#楼4栋单体及地下车库工程。总建筑面积约9万平方米。

投稿会员：芳华