雅居乐住宅工程质量通病防治手册-机电分册

总目录
01土建篇
AG地基与基础工程
AG01基坑（槽）土石方工程
AG02基坑支护工程
AG03边坡支护工程
AG04强夯工程的通病
AG05桩基础工程通病
BG±0.00以下主体工程
BG01地下室基础承台、底板
BG02地下室墙柱
BG03地下室顶板
BG04地下室防
CG正负零以上主体工程
CG01混凝土工程
CG02模板工程
CG03钢筋工程
CG04砌体工程
CG05抹灰工程
CG06屋面工程
CG07防渗漏工程
02机电篇
EG机电安装工程
EG01给排水工程
EG02通风与空调工程
EG03电气工程
EG04备用发电机工程
EG05弱电智能化工程
EG06电梯工程

EG07消防工程
EG08防雷接地工程
EG09外电工程
EG10燃气工程
03装修、配套与园林景观篇
DG装饰装修工程
DG01饰面板（砖）工程
DG02涂料工程施工
DG03裱糊工程
DG04吊顶工程
DG05木地板工程
DG06软包工程
DG07入户门及户内门
DG08收纳系统
FG配套工程
FG01门窗工程
FG0102门窗安装
FG03栏杆工程
GG市政园林景观工程
GG01回填土施工
GG02园路及场地工程
GG03硬质铺装
GG04园林建筑与装饰工程
GG05景观绿化工程
GG06园林水景工程
GG07园林灯具
GG08园林排水、并盖、室外井室及篦子(雨水口、给水点)
GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷

EG机电安装工程
EG01给排水工程

问题描述
EG010101001管件安装不正确影响污物、臭气的排放隐患影响
1、管道里的臭气在没有水封通过洁具排到室内；
2、主管道里的臭气通过洁具排到室内；
3、低于50mm时长时间没补水时容易干涸失效导致臭气返回室内。
纠正措施
1、更换成有存水弯的管件；
2、更换成有存水弯的下水管件；
3、拆掉水封高度不够高的地漏和排水栓，更换水封高度符合要求的产品。
预防措施
1、卫生洁具的排水管与排水系统接收管的连接处应使用$型存水弯，以防“串味”；
2、当构造内无存水弯的卫生洁具与生活污水管道或其他可能产生有害气体的排水管道连接时，应在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50m,严禁采用活动机械密封代替水封；
3、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50mm,避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。

问题描述
EG010101002排水不畅、堵塞、水平管倒坡隐患影响
1、会引起后期排水不畅；
2、砂浆会将水管堵住；
3、影响到后期水平管安装时无法放坡，以后水管的检修。
纠正措施
1、砸掉排水管支墩，调节好排水管高度再做水管支墩；
2、将预留的排水管口做好封堵保护；
3、锯掉此段安装不合要求的三通管段，重新安装符合高度要求的三通和水管。
预防措施
1、排水、排污管必须按不小于2%坡度安装布管，以保证排水、排污顺畅，按管道系统和卫生设备的设计
位置，结合实际选定的卫生器具，检查各预留洞的位置和尺寸并加以顺通，按管道走向对各管段的中心线
标记进行测量，根据管道的坐标，在管段的始末端按设计坡度拉线，并确定支架的数量和尺寸制作支吊架，
将预制好的管段用铁丝临时吊挂，复查无误后再进行连接，按规定复测校正管道坡度，待接口完全固定后，
再紧固支撑件；
2、管道安装前要检查防止灰、泥土及异物进入管内，并清扫干净，对于预留甩口的排水管口需要及时封堵保护，以防建筑垃圾、泥沙排入到管道内；
3、事先将水管试排，做好长度要求，接口、三通等易渗漏水部位不能埋入地面。

问题描述

EG010101003卫生洁具排水管道不做闭水、灌水、通水试验，室内给水管道的压力试验隐患影响
1、不做试验日后使用时管道堵塞、排水不畅且日后不好查找是哪段管或接口漏水；
2、卫生洁具和水管接口处渗漏水的隐患；
3、日后使用给水管道有渗漏水。
纠正措施
1、逐个管道补做灌水试验；
2、逐个卫生洁具补做满水试验；
3、找到渗漏点，修补后重新打压直至压力试验合格为止。
预防措施
1、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生洁具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min,液面不降管口及接口无渗漏为合格；
2、卫生器具安装完毕后，在竣工交付使用前，应逐个进行满水试验（充满水至溢水口处），保证排水通畅，管道连接处无渗漏；
3、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa,金属及复合管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02MPa,然后降到工作压力下进行检查，应不渗不漏；塑料水管给水系统应在试验压力下稳压1h,压力降不得大于0.05NMPa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不得大于0.03MPa,同时检查各连接处不得渗漏。问题描述
EG010102001管支架安装、牢固、支架间距问题卫生间完成面以上
隐患影响
1、水管安装不平直，观感质量差，在管道承压时容易爆裂；
2、后期易引起楼地面渗漏水隐患；
3、上下管道不能伸缩引起管道拉裂、断开。
纠正措施
1、对偏位严重的止水节，应重新开孔吊洞，吊洞应分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm;
2、凿掉损坏的止水节，重新安装；
3、锯掉现有的伸缩节管段，重新在规范要求为止高度安装伸缩节。
预防措施
1、根据支模轴线，在制作完成的模板上弹出地漏、管道等定位十字线，以十字为中心，用圆钉将止水节牢固地固定在模板上，固定止水节后，用砂垫满上水节管身或用胶带封堵好止水节口，避免浇筑楼板时混凝土浆流入止水节内，浇筑混凝土时应注意观察止水节有无位移、变形或堵塞，发现问题应立即停止浇捣并进行整改；
2、塑料止水节结构预埋时固定钉不宜过长，加强对拆模人员进行技术交底；
3、楼层内有横管接入，当汇合管件设在楼板下部时，应在汇合管件的下方设置伸缩节，当汇合管件设在楼板上部时，应在汇合管件的上方设置伸缩节；在楼层内无横管接入时宜在距地面1-1.2处设置伸缩节，排水塑料管伸缩节如设计无要求时，间距不得大于4m。

问题描述
EG010102002排水管道未进行灌水、通水、通球试验隐患影响
1、不做试验日后使用时堵塞、排水不畅；
2、不做试验日后使用时堵塞、排水不畅；
3、此位置有垃圾异物日后会使排水不畅或堵塞。
纠正措施
1、在连通市政雨水管前重新之前补做灌水试验；
2、在洁具安装重新之前补做通球试验；
3、在球被堵塞的位置拆检修口或者管道合适接口位置清除管道内垃圾。
预防措施
1、安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，满水高度必须到每根立管上部的雨水斗，满水试验持续1h,以不渗不漏为合格；
2、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管管径的2/3，通球率必须达到100%；
3、管道安装前要检查防止灰、泥土及异物进入管内，并清扫干净，对于预留甩口的排水管口需要及时封堵保护，以防建筑垃圾、泥沙排入到管道内。

问题描述
EG010102003PVC立管止水节、伸缩节安装不规范、缺少伸缩节、清扫口卫生间完成面以上。
隐患影响
1、水管安装不平直，观感质量差，在管道承压时容易爆裂；
2、后期易引起楼地面渗漏水隐患；
3、上下管道不能伸缩引起管道拉裂、断开。
纠正措施
1、对偏位严重的止水节，应重新开孔吊洞，吊洞应分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm;
2、凿掉损坏的止水节，重新安装；
3、锯掉现有的伸缩节管段，重新在规范要求为止高度安装伸缩节。
预防措施
1、根据支模轴线，在制作完成的模板上弹出地漏、管道等定位十字线，以十字为中心，用圆钉将止水节牢固地固定在模板上，固定止水节后，用砂垫满上水节管身或用胶带封堵好止水节口，避免浇筑楼板时混凝土浆流入止水节内，浇筑混凝土时应注意观察止水节有无位移、变形或堵塞，发现问题应立即停止浇捣并进行整改；
2、塑料止水节结构预埋时固定钉不宜过长，加强对拆模人员进行技术交底；
3、楼层内有横管接入，当汇合管件设在楼板下部时，应在汇合管件的下方设置伸缩节，当汇合管件设在楼板上部时，应在汇合管件的上方设置伸缩节；在楼层内无横管接入时宜在距地面1-1.2处设置伸缩节，排水塑料管伸缩节如设计无要求时，间距不得大于4m。

问题描述
EG010103001水泵吸水管上异径管安装错误隐患影响
1、水泵吸水管异径管上方产生气泡积气，影响水泵直接吸水，降低运转效能；
2、水泵吸水管积气将使水泵叶片产生气蚀，影响水泵使用寿命；
3、使软接头承受偏心拉力，使用寿命缩短。
纠正措施
1、返工拆掉重新安装偏心异径管件连接；
2、返工处理采用管顶平接；
3、将软接头两端水管调直在同一水平并且同心同轴再安装软接头。
预防措施
1、吸水管水平管段上不应有气囊和漏气现象，变径连接时，应采用偏心异径管件并应采用管顶平接；
2、吸水管异径连接，应采用偏心异径管件并应采用管顶平接，吸入管须平滑向上延伸；
3、严禁用软接头管变形的方法来调整管道安装超差，管道系统试验结束，投入使用前，伸缩器的临时约束应拆除，并按设计要求将限位装置调到规定位置。

问题描述
EG010103002水池防水套管与池壁之间渗水，泵房设置缺陷隐患影响
1、渗漏水到水泵房地面；
2、人在维护检修时易掉落水池；
3、人孔、通气管、溢流管与水池直接相通，如不设置防虫网，昆虫、小动物可经此爬入水池(箱)内影响水质。
纠正措施
1、对于刚性套管，套管与管道间的环形间隙中间部位使用填嵌油麻，两端用水泥填塞捻打密实；
2、人孔盖盖严实，并上锁锁住；
3、在水管口加装防护纱网。
预防措施
1、套管应根据设计要求及相应标准图集加工制作，并应于土建施工水箱（池）时配合安装防水套管，要求将防水套管与钢筋搭接牢固，并与混凝土浇筑密实，当水箱（池）防水套管与结构的钢板止水带在同一位置，可将止水环与钢板止水带焊接在一起；
2、人孔应设盖，人孔盖与盖座应吻合和紧密，用富有弹性的无毒发泡材料嵌在接缝处，并应能上锁，盖不严密的人孔应加装防虫网；
3、当设计无要求时，溢流管、泄空管、及通气管出口端上应设铜网丝或不锈钢丝网包扎或其他耐腐蚀材料做的网罩，网孔为14~18目，溢流管出口离池（箱）外地面高度200~300m,出口上宜装轻质拍门或网罩。

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