住宅工程质量通病防治手册 土建篇 2018版

目录

AG地基与基础工程 ……………………………………1

AG01 基坑（槽）土石方工程

AG0101 基坑（槽）降排水

AG0101001 降水井设置是否符合设计求 ………………2

AG0101002 基坑底部返水或渗水 ………………………3

AG0102 回填土密实度达不到要求

AG0102001 回填土未按分层压 …………………………4

AG0103 基础岩层勘探结果与现场不符

AG0103001 同一基底存在不同性质的岩层 ……………5

AG0103002 遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大 …6

AG02 基坑支护工程

AG02001 悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距不符设计要求 ……………………………………………7 AG02002 钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏土 …………………………………………………………8 AG02003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到位 …………………………………………………………9 AG02004 锚杆与水平夹角 不合要求、深度与方案不符、表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配合比不当等问题……………10

AG03 边坡支护工程

AG0301 边坡坡体失稳

AG0301001 边坡坡体塌方或滑坡……………………11

AG0302 边坡支护结构出现问题

AG0302001 格构梁锚杆钻孔深度不足…………………12

AG0302002格构梁断裂、漏筋 …………………………13

AG0303 边坡施工坡度与图纸设计不符 ………………14

AG04 强夯工程的通病

AG04001 强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无法满足设计要求……15

AG05 桩基础工程通病

AG0501 人工挖孔桩

AG0501001 钢筋质量不符合要求（钢筋连接、保护层、间距等）…………16

AG0501002 混凝土浇筑质量（落差大于2米，未使用溜槽，串筒，导管或无减速措施）……17

AG0502 预制管桩

AG0502001 桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大 ……18

AG0502002 预制管桩桩身质量…………………………19

AG0502003 管桩连接问题 ……………………………20

AG0502004 截桩施工质量（未使用割桩器割桩，桩头破损）……………21

AG0503 灌注桩

AG0503001 遇坚硬岩石、旧桩基础 …………………22

AG0503002 成孔质量（泥浆护壁困难，孔底沉渣过多，出现塌孔）不满足要求……23

BG±0.00以下主体工程……………………………24

BG01 地下室基础承台、底板

BG01001 砼浇筑前承台内积水，沉渣过多 …………25

BG01002 钢筋保护层偏差 ……………………………26

BG01003 地下室底板未按图纸设计放坡，或放坡朝向施工错误…27

BG01004 砼浇筑后表面不平整、强度不够均质性差 28

BG01005 底板开裂、凸起、渗漏 ……29

BG02 地下室墙柱

BG02001 钢筋设计过密，柱、梁交接处各主筋相碰 30

BG02002 塔吊安装位置口设置不当，预留在梁、柱结构受力较大部位 ………31

BG02003 地下室外墙开裂、渗漏 ……………………32

BG02004 墙柱蜂窝、麻面、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷………33

BG03 地下室顶板
BG03001 大跨度梁板未按要求起拱 …………………34

BG03002 顶板蜂窝、麻面、涨模、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷 …………35
BG03003 地下室顶板开裂、渗漏 ……………………36
BG03004 顶板预留洞口四周开裂、渗漏 ……………37
BG04 地下室防
BG0401 后浇带及施工缝处理
BG0401001 施工缝、变形缝止水带细部未处理好 …38
BG0401002 后浇部位的止水钢板设置不规范…………39
BG0401003 后浇带浇筑的时间过早（主体封顶后28天） ………40
BG0401004 后浇带浇筑前基底、钢筋锈没清理干净 41
BG0401005 后浇带浇筑的混凝土材料、工艺、养护问题 ………42
BG0402 穿墙套管、管线洞口渗漏
BG0402001 套管与翼环焊接问题 ……………………43
BG0402002 套管集中区域管与管间距不满足要求 …44
BG0402003 地下室后开孔管理及处理措施 …………45
BG0403 防水卷材施工
BG0403001 转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、防水卷材搭接长短边搭接长度不够 ……46
BG0403002 回填土不合要求、保护措施不当破坏防水卷材 ……………47
BG0404 井坑渗漏 ……………………………………48
BG0405 止水丝杆施工质量及后期处理缺陷 …………49
CG 正负零以上主体工程
CG01 混凝土工程 ………………………………………50
CG0101001 墙柱蜂窝麻面夹渣、烂根、错台、孔洞、露筋、胀模等 …51
CG0101002 梁底夹渣、蜂窝麻面、露筋………………52

CG0101003 板面不平整、露筋、夹渣 ………………53

CG0101004 楼梯踏步面夹渣、不平、胀模，大小不一54

CG0102 结构安全

CG010201 裂缝

CG010201001 楼面砼结构裂缝 ………………………55

CG010201002 卫生间沉箱、阳台结构裂缝 …………56

CG010201003 墙柱裂缝 ………………………………57

CG010201004 屋面结构裂缝 …………………………58

CG010201005 梁贯通裂缝 ……………………………59

CG010202 悬挑结构支撑

CG010202001 后浇带支撑不符合要求未单独支模采用拆除后回顶或无支撑措施 ……60

CG010202002 悬挑构件无支撑措施 …………………61

CG010202003 地下室顶板位置大型机械设备基础（人货梯）下无回顶加强措施 ………62

CG010203 结构破坏

CG010203001 结构后开孔（结构预埋孔洞偏移或缺失） ……… 63

CG010203002 结构过度打凿和破坏钢筋 ……………64

CG02 模板工程 …………………………………………65

CG020201 高支模支撑体系

CG020201001 立杆高度不足随意对接或多次对接 …66

CG020201002 未按方案要求设置竖向、水平剪刀撑或设置过少 …………67

CG020201003 其他同普通模板通病 …………………68

CG020202 铝模支撑体系

CG020202001 立杆间距不符合方案要求 ……………69

CG020202002 斜撑设置不满足方案要求 ……………70

CG0203 模板安装

CG020301 普通木模、高支模安装

CG020301001 柱、梁、墙鼓凸、缩颈、翘曲、错位、胀模、缩模………71
CG020301002 接缝不严、模板施工缝未清理干净 …72
CG020301003 柱、板、墙、梁模板本身缺陷未处理…73
CG020301004 背楞、螺杆设置不符合方案要求第一排背
楞高度、螺杆和其他背楞间距 ………………………74
CG020302 铝合金模板安装
CG020302001 背楞、螺杆缺失或使用位置错误 ……75
CG020302002 销钉销片间距过大，拼缝不严 ………76
CG020302003 预埋与水电开孔使用烧焊，未使用开孔器开孔 ………………77
CG020302004 外墙下部K板，未使用销钉销片与墙柱模板有效连接，错台常见，上部K板未调直，浇筑完成后外墙不平 ……………………………………………………78
CG020302005 加固不到位，螺杆、斜撑松动，浇筑时极易爆模、爆点 ……79
CG020302006 暴力拆模，型材变形（特别是吊模、角板、楼梯板）……………80
CG03 钢筋工程 …………………………………………81
CG0301 墙柱梁钢筋常见通病
CG0301001 钢筋连接锚固（绑扎、焊接、机械连接等）不符合规范要求 ……82
CG0301002 钢筋间距不符合规范图集要求 …………83
CG0301003 钢筋偏位，保护层不足 …………………84
CG0301004 钢筋加工（下料不足、弯勾角度、车丝长度及做法等）不符合要求……85
CG0302 板钢筋常见通病
CG0302001 垫块、马镫缺失或过少，楼板保护层不足和过厚，面层钢筋位置偏移丧失原有功能………86
CG0302002 钢筋间距不符合规范图集要求……………87
CG0302003 局部加强筋缺失（附加筋、放射筋、洞口补强钢筋等）………………88

CG04 砌体工程 …………………………………………89
CG0401 内墙砌筑通病

CG0401001 砌块强度不够、缺棱掉角、开裂、泡水受潮………………90
CG0401002 砌体灰缝不饱满、不均匀、未勾缝，存在瞎缝、透缝、存在过薄或过厚等…………91
CG0401003 砂浆强度不稳定，存在砖粘结不牢现象…92
CG0401004 砌体混砌或组砌方式不符合要求 ………93
CG0401005 墙体留槎形式不符合规定、接槎不严实…94
CG0401006 砌体拉结筋入墙长度不足、间距不满足规范要求 ………………95
CG0401007 砌体未按要求设置顶砖，顶砌或填缝（高精砌体）不密实，顶砌、填缝间歇时间不满足要求 …96
CG0402 外墙砌筑施工通病
CG0402001外墙灰缝不符合要求（未勾缝或灰缝不饱满，存在瞎缝、透缝等）…………97
CG0402002 砌体未按要求设置顶砖，顶砌或填缝（高精砌体）不密实，顶砌、填缝间歇时间不满足要求……98
CG0402003 砌体混砌或组砌方式不符合要求…………99
CG0403 二次构件通病
CG0403001 构造柱设置不符合要求，位置设置、马牙槎留设、槎口尺寸、拉结筋数量、间距及钢筋伸入墙体长度等不符合要求 ……………100
CG0403002 厨卫间、阳露台地面、外挑雨棚、空调板、线条处反坎设置及施工不符合要求
CG040300201 反坎施工凿毛不符合要求，采用钢筋支撑，铁丝吊模等 ………………101
CG040300202 反坎设置、高度、宽度等不符合要求 102
CG0403003 窗台压顶设置不符合要求，（入墙长度、厚度不足，压顶后浇等） …………103
CG0403004 过梁设置不符合要求（漏设、入墙长度、高度不足等） …………104

CG0403004 过梁设置不符合要求（漏设、入墙长度、高度不足等） …………104
CG0403005 二次构件浇筑质量（浇筑质量差，蜂窝麻面、夹渣等） ………………………105
CG0403006 预制块等预支构件未按要求设置，或采用砖等其他不符合要求材料代替 ……106
CG0404 管线开槽处通病
CG0404001 管线开槽不符合要求（过深、过宽、凿透） ………………107
CG0404002 开槽处封堵不符合要求（封堵不密实或封堵过高，线管密集位置开口大未用细石混凝土浇筑） 108
CG0404003 线管开槽处挂网不合要求（抗裂网规格\未挂网或搭接宽度不满足要求） ………109
CG05 抹灰工程 ………………………………………110
CG0501 内墙抹灰
CG0501001 基层处理不到位（胀模、夹渣等未处理、高低差未补平、孔洞未修补 …111
CG0501002 挂网不符合要求要求（不同材料交接位置、挂网 ………112
CG0501003 甩浆质量差（甩浆不均匀漏甩、毛刺感不足、开裂脱落） ……113
CG0501004 未分层抹灰、工序倒置、后开槽 ………114
CG0501005 抹灰面接槎粗糙、色差、露网、强度不足观感差 ………………115
CG0501006 内墙抹灰面空鼓、裂缝，修补未先切割后再打凿修补 …………116
CG0501007 抹灰面不平、阴阳角不顺直、不方正 …117
CG0502 外墙面
CG0502001 外墙面抹灰空鼓、开裂 …………………118
CG0502002 外墙分隔缝不平直、缺棱掉角，不平整观感差 ……………………119
CG06 屋面工程…………………………………………120

CG0601 平屋面通病

CG060101 构造做法

CG060101001 烟风道、出屋面部位、女儿墙等位置反坎构造做法不符合要求 …121

CG060101002 女儿墙找坡构造做法不符合要求 ……122

CG060101003 屋面找平层找坡不准、排水不畅 ……123

CG060101004 找平层起砂、起皮、空鼓、开裂 ……124

CG060102屋面

CG060102001 刚性防水层屋面结构、温度、施工 …125

CG060102002 屋面柔性防水卷材起鼓 ………………126

CG060102003 转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、搭接长度不够 ………………………………………………127

CG060102004 天沟、檐沟、檐口、变形缝、泛水、穿透防水基层的管道或突出屋面连接处细部节点、结构部位等，均应加铺有胎体增强材料的附加层 ……………128

CG060102005 屋面保温层表面铺设不平整、起鼓、开裂 …………129

CG060102006 出屋面管道防渗漏处理不当 …………130

CG060102007 屋面直排式、侧排式雨水口处理不当 131

CG060102008 屋面天沟与女儿墙阴角细部 ………132

CG060102009 刚性面层与女儿墙伸缩缝留设施工 …133

CG0601020010 不同高度平屋面变形缝防渗漏做法…134

CG07 防渗漏工程 ……………………………………135

CG0701 外墙防渗漏常见问题

CG0701001 外墙结构贯穿裂缝，产生渗漏 …………136

CG0701002 穿墙螺杆洞发泡胶、橡胶塞封堵问题 …137

CG0701003 穿过外墙的管道和预留孔封堵处理不当 138

CG0701004 外墙支模板的对拉螺杆洞、脚手眼封堵没按工艺要求施工 …………139

CG0701005 细部构造（窗台找坡、鹰嘴、滴水槽等）未按要求设置造成雨水渗透 ……………140

CG0701006 外墙砌体灰缝不饱满，未勾缝，顶砌不密实等 …………141

CG0702 厨卫间、阳台防渗漏常见问题

CG0702001 穿过卫生间、厨房、阳台的立管、套管、烟道周围混凝土浇灌不密实，采用铁丝吊洞等缺陷 …142

CG0702002 厨卫间、烟道、管井等位置反坎未按要求设置和施工，反坎存在开裂、断裂或较严重蜂窝、夹渣、狗洞 …………………143

CG0702003 厨卫间、阳台结构裂缝，存在渗漏 ……144

CG0702004 防水或防水材料选择不当、防水涂料涂刷不均匀、涂膜厚度不够 …………145

CG0702005 防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、基层平整 ………146

CG0702006 防水细部构造不符合要求 ………………147

CG0703 屋面防渗漏常见问题

CG0703001 屋面结构裂缝，存在渗漏 ………………148

CG0703002 板面预埋钢套管高度不足 ………………149

CG0703003 其他同屋面工程做法 ……………………15

内容摘要：
AGO1基坑（槽）土石方工程
问题描述：AG0101001降水井设置是否符合设计要求

隐患影响：
1、距离基坑边缘过近，易影响边坡稳定：距离过远又起不到基坑降水的及时性。
2、管井间距不符合要求会使得地下水位的控制无法得到预期效果，甚至影响后期基坑开挖。
3、降水井的深度不足、易导致基坑降水达不到设计降水要求。
4、出水浑浊、淤泥堵管，会给施工增加困难，增加整改修复费用。
纠正措施：
1、当用冲击式钻机用泥浆护壁时不小于3米，当用套管法时为0.51.5米。
2、采用基坑外降水时，埋设间距为510m;采用坑内降水时，埋设间距一般1015m。
预防措施：
1、面状基坑降水井，宜在基坑外缘呈封闭状布置，距边坡上口1~2m,当面状基坑很小时，
考虑单个降水井。对于长、宽度很大、降水深度不同的面状基坑，为确保基坑中心水位降深值
满足设计要求或为加快降水速度，宜在基坑内增设降水井。
2、在基坑运土通道出口两侧应增设降水井，其外延长度不少于通道口宽度的一倍。
3、采用辐射井降水时，福射管长度和分布应能有效地控制基坑范围。
4、降水井的布置，可在地下水补给方向适当加密，排泄方向适当减少。

投稿会员：芳华