2021版《高效建造关键技术实施指南（高层住宅篇）》

目 录

前 言 .......................................................................................................... 1
第一章 高效建造工序穿插模型 ..................................................................................... 3
第一节 高层住宅项目基本情况及全景计划 ...................................................................4
一、高层住宅项目基本情况 .......................................................................................4
二、高层住宅项目房地产开发全景计划 .........................................................................5
第二节 高层住宅项目高效建造工序穿插模型 ................................................................8
一、专业设计穿插模型 ...........................................................................................9
二、高层住宅标准层工序穿插模型 ................................................................................11
三、高层住宅工序穿插关键节点 ..................................................................................18
四、高层住宅高效建造标准层工序穿插前提条件 .......................................................19
第二章 设计保障措施 ............................................................................................ 24
第一节 施工图审查阶段...........................................................................................25
第二节 各专业设计要求...........................................................................................27
第三节 全周期深化设计及审核.....................................................................................37
第三章 施工保障措施 ............................................................................................ 41
第一节 土护降与地基基础阶段 .....................................................................................42

第二节 地下结构阶段 .............................................................................................45
第三节 地上结构阶段 .............................................................................................51
第四节 装饰装修阶段 .............................................................................................57
第五节 园林景观阶段 .............................................................................................61
第四章 关键施工技术要点 ........................................................................................ 63
第一节 结构专业关键施工技术实施要点.............................................................................64
第二节 建筑专业关键施工技术实施要点.............................................................................99
第三节 机电专业关键技术实施要点 ................................................................................105
第五章 智慧建造在高效建造中的应用 ............................................................................. 109
第一节 高层住宅进度动态管控应用研究 ............................................................................110
一、工序穿插进度管理前期准备 .................................................................................111
二、工序穿插关键节点进度管理 .................................................................................116
第二节 高层住宅复杂部位（卫生间）专业穿插模型深化设计研究 ..................................138
一、卫生间深化设计全专业提资 .................................................................................139
二、卫生间施工工艺、工序 .....................................................................................146
附件：高层住宅项目房地产开发全景计划 .................................................................. 183

内容摘要：

第一章 高效建造工序穿插模型
第一节 高层住宅项目基本情况及全景计划
一、高层住宅项目基本情况
序号 条件类别 具体条件要求 备注 1 建造地区 我国南方地区夏热冬暖地区 无外墙保温，无冬期施工
2 建筑体量 15-20 万㎡以内
3 建筑高度 总高度低于 100m - 4 建筑楼层 地下 2 层，地上 28 层 - 5 装修标准 室内精装修 含厨房、卫浴设备
6 室外园林 包含园区内中央景观 - 7 结构形式 现浇剪力墙结构
二、高层住宅项目房地产开发全景计划
基于高层住宅高效建造体系，通过对南方地区主流高层住宅交付条件研究分析，拟定了从规划设计方案阶段到工程竣工交付的全过程开发流程。
高层住宅开发流程具体包括设计计划、报批报建计划、施工计划三大开发主线。设计计划包括规划设计方案、初步设计、施工图设计等内容；报批报建计划包括土地获取、项目立项批复、办理国有土地使用证、建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可证照办理等内容；施工计划包括施工前期准备、地下结构施工、地上主体结构施工、精装修、机电、市政园林景观施工、竣工验收等内容。
围绕三大开发主线，项目从市场调研开始至竣工验收交付共计 21 个月，其中 7 个月完成设计任务，9 个月完成报建任务，18 个月完成施工任务，计划形成 102 个关键活动/节点。

第二节 高层住宅项目高效建造工序穿插模型
高层住宅高效建造工序穿插施工是指在主体结构施工时，将主体结构、二次结构、室内外装修和装饰等后续工作在不同的作业层合理安排插入施工，而每个施工流水段按工序组织等节奏流水施工，形成各专业班组在不同楼层立体交叉作业，同时，将地下结构、主体结构与小区市政景观施工及时插入，从而实现每个班组在各楼栋之间流水作业，不同班组在每栋楼的各层间流水作业，虽然放缓了每个工序的施工时间，但实现了整体工程工期的缩短，提高了项目工作效率，节约了项目成本，实现项目精细化管理的目标。
现以我国南方夏热冬暖地区群体高层住宅（地下 28 层/地下 2 层）、总高度低于 100m、室内为精装修的工程为模型，梳理各工序之间的逻辑关系，明确项目实施关键节点和保障措施，制定横向、竖向穿插模型。从穿插施工的策划组织分别梳理地上工程穿插工序模型、地下室穿插工序模型、室外工程穿插工序模型，这三大穿插各自独立，且又紧密关联，需根据工程具体情况确定科学合理的穿插施工模型，以达到高效建造的目的。
由于各项目的实施条件及环境不尽相同，特别是业主与政府的支持、设计图纸复杂程度、项目资源供应保障等各不相同，项目选择的穿插模型可以进行调整。本指南穿插模型的选择，在总结局内示范项目实施情况基础上形成高效建造工序穿插模型。

投稿会员：芳华