住宅工程防渗漏实施指导书（55页、2021版、图文并茂）

地下室渗漏，卫生间渗漏、瓷砖空鼓是国内建筑业一直以来不断探索的技术难题，目前仍是工程质量常见问题。这是由于防水设计不完善，防水构造不合理，选材不当以及施工操作不精心等原因所造成。为了减少或消除地下室渗漏，杜绝卫生间贴砖空鼓，提升客户满意度，通过系统分析研究渗漏原因，并根据多年的工程实践探索，形成了包括材料要求、设计构造、施工工艺流程、施工控制要点的防渗漏实施指导书。
建筑防水工程是重要的一个分项工程，它关系到建筑使用功能正常和建筑物的使用寿命，需因地制宜，按需选材，精心设计，精心施工。本指导书结合国家、地方规范、工程施工实践经验，地域特点，制定出有针对性的施工管理规定，并在多年工程实践中已取得良好防渗漏效果。

目 录
一、目的 1
二、适用范围 1
三、编制依据 1
四、施工管理规定 1
4.1 材料使用规定 1
4.2 防水材料检验 1
4.3 材料贮存条件 1
4.4 样板引路 2
4.5 停止点检查验收 3
4.6 防水施工基面交接要求 3
4.7 注意事项 4
五、聚合物水泥防水砂浆施工 5
5.1 材料使用规定 5
5.2 施工技术要点 6
5.3 图文说明 7
六、聚合物水泥防水涂料（浆料）施工 14
6.1 施工机具 14
6.2 工艺流程 14
6.3 基层要求 14
6.4 施工步骤 14
6.5 注意事项 17
七、地下室侧墙湿铺防水卷材施工 18
7.1 主要机具 18
7.2 防水卷材施工顺序 18
7.3 施工工艺流程 18
7.4 操作要点 18
7.6 注意事项 21
八、平屋面防水涂料+防水卷材施工 22
8.1 主要机具 22
8.2 防水卷材施工顺序 22
8.3 施工工艺流程 22
8.4 操作要点 23
8.5 注意事项 25
九、地下室底板预铺防水卷材施工 26
9.1 基面要求 26
9.2 施工机具 26
9.3 工艺流程 27
9.4 操作要点 28
9.5 防水细部构造 29
9.6 卷材的修补 30
9.7 底板及承台卷材的成品保护 30
十、顶板耐根穿刺SBS卷材及橡胶沥青涂料 32
10.1 机具准备 32
10.2 施工工艺 33
10.3 施工注意事项 37
十一、地下室侧墙单组份聚氨酯防水涂料施工 39
11.1 主要机具 39
11.2 施工前准备 39
11.3 施工工艺流程 39
11.4 操作要点 40
11.5 注意事项 42
11.6 侧壁卷材的成品保护 42
附表2：防水卷材及涂料施工样板确认表 45
附表3：工序交接单 46
附表4：蓄水、淋水记录表 48

一、目的
规范防水工程施工作业及质量控制关键点，明确防水材料性能和用法，提高防水工程施工质量，降低渗漏率，从而提升客户对于工程质量的满意度。

二、适用范围
适用于所有新建项目。

三、编制依据
 《聚合物水泥防水砂浆》 JC/T 984—2011
 《聚合物水泥防水涂料》 GB/T 23445-2009
 《聚合物水泥防水浆料》 JC/T 2090-2011
 《自粘聚合物改性沥青防水卷材》 GB 23441-2009
 《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》 JC/T 1075-2008
 《弹性体改性沥青防水卷材》GB 18242-2008
 《非固化橡胶沥青防水涂料》JC/T 2428-2017
 未列出的技术标准按国家现行的技术规范执行。

四、施工管理规定
4.1 材料使用规定
防水材料的物理性能指标应分别符合相关标准。进入工地现场的防水材料应有外包装，外包装上应有完整的标识，包括：产品名称、生产厂商及地址、商标、生产日期或批号、检验合格标识、序列号等。随材料应同时提供材料出厂检验报告和送货单。材料进场后应进行见证送检，检验合格后方可使用。
4.2 防水材料检验
项目部及监理公司必须对每个标段同批次、同规格防水材料进行一次现场见证取样并匿名送检，检验内容应符合相关国家标准要求。
4.3 材料贮存条件
1、卷材
1) 卷材应在干燥、通风的室内环境下贮存，防止日晒雨淋、受潮影响施工；
2) 贮存室内环境温度应在0～45℃范围内，由于改性沥青成分对温度较敏感，若长时间处露天曝晒会导致老化变硬、隔离膜难以撕开，甚至出现无法撕下使用。
3) 不同类别、规格的卷材应分别堆放，卷材若长时间存放，宜直立堆放（自粘卷材搭接边朝上），高度不应超过两层或最好在两层之间放木板；
4) 卷材运输时必须立放，高度不超过两层，短途运输平放不宜高于四层，并不得倾斜或横压等，必要时加盖苫布以防止日晒雨淋；
5) 禁止与油类及有机溶剂接触，并远离热源；
6) 仓库应配备灭火器，周围不应放置易燃品；
7) 在正常贮存条件下，自粘卷材应在出厂半年内使用，以保证粘结效果。
2、涂料及砂浆
1) 本着运输方便、储存安全、便于操作的原则，可将材料按项目楼栋或施工进度分放于临时材料储存场地，每个料场视材料多少而定。材料进场后可直接进入储存场地，尽量减少二次搬运。
2) 料场应选择在靠近路边、大型运输车辆和吊车能够方便进出的位置。仓库要选在地势较高地段，避免泡水，同时要远离火源。垛高不宜超过三层。场地中可留出装、卸货的钗车、汽车的空间。当场地受地形限制时，可适当减小储量，缩减规模，但定要确保功能和安全。
3) 材料应密封贮放在仓库内，堆放不宜超过三层，存放在通风阴凉处，严禁接近火源。
4) 若临时堆放在现场时要选择地势较高的平坦地段，严防日晒雨淋和受水浸泡。
5) 在装卸、运输中，避免弄破包装，使材料受到污损。防水材料可以设单独料场，也可和其他建材一起存放。
6) 场地有积水或基层难以整平时，应将桶底部用方木或木板垫起，使材料架空。
防水材料施工过程中应进行全过程质量控制和检查，并有完整记录。防水施工每道工序完成后应进行检查验收，合格后方可进行下道工序施工。对已完工的防水层应采取保护措施。

投稿会员：芳华