知名房企交付评估指引（2021版、PPT）

目录

1、评估体系构成
2、实测实量指引、使用工具
3、观感评分指引
4、重大交付风险指引
5、设计缺陷
6、防渗漏试验指引

内容摘抄：

1-1.1 交付评估体系构成-精装

1、精装交付项目综合分=户内观感×50%+公共部位×20%+外立面×10%+园建绿化×20%+交付风险问题倒扣分；
2、交付评估内容含项目室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项目具体情况，选定相关评估指标进行评估；
3、设计缺陷指标位于评分体系以外、不占权重；
4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大精装户内观感权重，降低外立面/屋面权重；
5、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估。

1-1.2 交付评估体系构成-毛坯

1、毛坯交付项目综合分=（户内观感×40%+公共部位×25%+外立面×10%+园建绿化×25%+交付风险问题倒扣分） ×1.02 ；
2、交付评估内容含项目室内观感质量、公共部位观感质量、外立面观感质量及园林绿化观感质量、防渗漏实验等，评估组根据项目具体情况，选定相关评估指标进行评估；
3、设计缺陷位于评分体系以外、不占权重；
4、根据碧桂园维修台账统计修改，增大公共部位观感、园建绿化权重，降低外立面/屋面权重；
5、精装与毛坯统一进行排名，因户内观感有评分差异，经过模拟测算，故毛坯项目综合分×1.02
6、交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估。

1-1.3交付评估评分原则

现场评分原则
1、对观感体系进行量化。
2、对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。
3、问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改） ，轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）
4、问题的定量：个别（仅1-3处问题）、局部（4-6处问题）、普遍（7处以上问题），对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。
5、评估组内部统一评估标准，评估尺度统一。
6、实测实量:
毛坯：开间/进深、净高（主卧及客厅）、抹灰面空鼓/裂缝、防水施工质量、淋闭水试验、给水管打压试验、通球试验。
精装：开间/进深、净高（主卧及客厅）、墙地砖空鼓/裂缝、室内门与地面留缝、木地板、地漏、淋闭水试验、油烟机风速。

投稿会员：llff11358