工程质量实测实量操作指引（BIM版）

第一篇总则
1.目的
1.1·作为提质增效的保障措施。
1.2.规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.4确立各项目部工程质量管理的常态化动作，持续改进和提高产品品质。
2.适用范围
2.1.本指引适用于所有在建工程，自结构±0.00至交付完成项目。
2.2.各项目部根据本指引制定实测实量执行细测，应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案。
3.取样原则与计算说明
3.1.取样原则
3.1.1随机原测：各实测取样楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。如现场存在迎接性紧急整改清扫的将调整改换测区。同时为了保证实体质量控制常态化管理目标，任何情况下评估组均保留调整更换测区的权利，各方管理人员以及专业班组需予以配合支持。
3.1.2可追溯原测：对实测实量的各项目标段结构层或房间具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3完整原则测：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4效率原测：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.5真实原则：
测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.1.6常态原则：
各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
3.2.计算说明
3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。
3.2.3对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
(1)除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
(2)考虑砼试块需要28强度，兼顾实验、验收等所需时间，砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，（检查组根据当前形象进度、施工日志或混凝土浇筑令的时间进行推算)。
(3)如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐薇工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：
如现场仍具实测条件，测砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；
如现场已不具实测条件，则砼工程截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率60%计算标段合格率、项目合格率。
如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则侧砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。

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