DB13(J)/T 295-2019 既有住宅建筑综合改造技术规程

DB
河北省工程建设标准
DB13(J)/T 295-2019
备案号：J14620-2019
既有住宅建筑综合改造技术规程
Technical specification for comprehensive transformation of existing residential buildings
2019-03-14 发布 2019-06-01 实施
河北省住房和城乡建设厅 发 布

1 总 则
1.0.1 为保障既有住宅建筑的使用安全，提高既有住宅建筑品质，改善居住环境，规范既有住宅建筑综合改造工程，特制定本规程。
1.0.2 本规程适用于经诊断评估后适合进行综合改造的既有住宅建筑，改造内容包括加固改造、节能改造、设施改造和适老化改造等。
1.0.3 既有住宅建筑综合改造应遵循安全、适用、绿色、经济的原则，因地制宜，优先采用施工简便快速的新技术、新工艺。
1.0.4 既有住宅建筑综合改造除应符合本规程外，尚应符合国家及河北省现行有关标准的规定。
2 术 语
2.0.1 既有住宅建筑 existing residential buildings
已投入使用的住宅建筑。
2.0.2 综合改造 comprehensive transformation
通过采用加固改造、节能改造、设施改造、适老化改造等，将两种及两种以上改造内容进行技术集成，对既有建筑进行的改造。
2.0.3 诊断评估 diagnostic assessment
为了给综合改造提供依据，通过现场调查和检测、资料审阅、软件模拟等方法对既有建筑现状进行检测、评估的活动。
2.0.4 软件模拟 software simulation
采用软件对既有建筑的结构安全、建筑能耗等进行的仿真计算。
2.0.5 超低能耗节能改造 ultra-low energy consumption and energy saving transformation
按照超低能耗建筑（也称为被动式低能耗建筑）的技术指标及性能要求进行的既有建筑节能改造。
2.0.6 适老化改造 suitable for the elderly
为适应老年人的生活需求，考虑老年人的身体机能及行动特点而进行的功能性和设施改造。
3 基本规定
3.0.1 既有住宅建筑综合改造前应收集勘察报告、设计图纸、施工验收资料、前期使用及改造情况等相关技术资料，并进行现场查勘。
3.0.2 既有住宅建筑综合改造在改造前应根据建筑现状、改造模式、功能需求等情况进行诊断评估。
3.0.3 既有住宅建筑综合改造不应破坏原建筑的结构安全性。
3.0.4 既有住宅建筑综合改造应在诊断评估的基础上，因地制宜地选择改造效果明显、投资成本合理、对住户正常生活影响小的方案。
3.0.5 既有住宅建筑改造应优先选用多项改造，可结合老旧小区改造同步实施。
3.0.6 既有住宅建筑配套设施改造应结合实际情况，合理利用地上地下空间，改善居民生活环境。
3.0.7 既有住宅建筑综合改造不得采用国家及河北省明令禁止和淘汰的设备、产品和材料。
4 4 诊断评估
4.1 一般规定
4.1.1 综合改造前应首先进行安全性评估，若存在安全问题，应先进行加固改造。
4.1.2 既有住宅建筑综合改造诊断评估应先收集既有建筑基本信息，对建筑改造的基本条件进行诊断，根据建筑现状确定综合诊断方案，通过现场调查、资料查阅、检测检验、模拟计算等手段开展评估，对各项评估结果进行综合分析，得出诊断评估结论。
4.2 改造前评估
Ⅰ 结构安全评估
4.2.1 当既有住宅建筑的工程图纸资料不全时，应对建筑的结构布置、结构体系、构件材料强度、混凝土构件的配筋、结构与构件几何尺寸等进行检测，当工程复杂时，应绘制工程现状图。
4.2.2 应对既有住宅建筑的使用历史进行调查，包括建筑物设计与施工、用途和使用年限、历次检测、维修与加固、用途变更与改扩建、使用荷载与动荷载作用以及遭受灾害和事故情况。
4.2.3 既有住宅建筑的加固改造和增层改造工程相应的检测项目宜符合表 4.2.3 的规定。

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