T/ZS 0189.5-2021 未来社区建设与运营通用要求 第5部分：未来建筑

ICS91.040
CCS Y04
团体标准
T/ZS0189.5-2021
未来社区建设与运营通用要求
第5部分：未来建筑
General requirements for construction and operation of future community Part 5:future construct

2021-04-15发布 2021-04-22实施
浙江省产品与工程标准化协会 发布

1范围
本文件规定了未来社区建筑建设与运营通用要求，包含设计要求、集约空间、宜居空间、数字化规划建设管理平台、装配式建筑等内容。
本文件适用于未来社区建筑建设与运营。
2规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单)适用于本文件。
GB/T10001.1公共信息图形符号第1部分：通用符号
GB/T10001.9标志用公共信息图形符号第9部分：无障碍设施符号
GB17733地名标识
GB/T30240公共服务领域英文译写规范
GB/T50378绿色建筑评价标准
3术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1
未来社区future community
围绕“促进人的全面发展和社会全面进步”，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，突出高品质生活主轴，构建的一个归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

3.2
绿色建筑green building
在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
3.3
装配式建筑prefabricated building
由预制部品部件在工地装配而成的建筑。
4基本要求

4.1优化城市要素资源配置，建立覆盖控制性详规调整、高效用地管理奖励，应确认未来社区的建设设计与城市规划布局相协调。
4.2科学合理确定建筑限高等规划技术指标，核定土地开发强度，应明确建筑密度的指标，坚持分类统筹实施。
4.3应依据批准的详细规划控制土地使用性质，选择未来社区建设地址。
4.4应明确未来社区建筑容积率，容积率弹性管理机制应遵守以下规定：
a)支持试点项目合理确定防灾安全通道、架空空间和公共开敞空间不计费容积率：
b)支持试点项目空中花园阳台的绿化部分不计入住宅建筑面积和容积率。
4.5未来社区选址规划应符合以下规定：
a)了解未来社区项目的基本情况，包括性质、用地和建设规模、供水与能源的需求量、采取的运输方式和运输量，以及“三废”的排放方式和排放量：
b)应与城市交通、通信、能源、市政、防灾规划和用地现状条件衔接，考虑能够配套建设的可能性，要避免选址对城市基础设施规划用地造成危害。可围绕地铁站点等TOD站点，进行梯度混合开发：
c)应考虑配套生活设施与城市居住区及公共服务设施规划的衔接和协调，有利生产，方便生活：
d)应注意未来社区与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划、历史风貌区保护规划等相协调。

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