合院别墅产品分析课件

合院别墅产品概述
●目标定位
●产品演化
合院别墅案例分析
●万科第五园
●六合院
●八合院
合院别墅环比分析
●停车

合院别墅的产生背景
2006年5月31日，国土资源部发布通知，"中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
别墅禁令成为别墅价格上涨令，高密度类别墅项目目前已占有大部分的市场供应份额，面对同地块下能产生高溢价的机会，如何提高别墅项目的容积率，使土地价值最大化成为开发商着力研究的课题，联排、双拼、叠加等类别墅产品对容积率提升的帮助有限，而从古中国四合院提炼出的现代合院别墅却略有所胜。

合院别墅的演化
联排合院别墅产品
又称TOWNHOUSE,有天有地，每户独立宅基地设有1至2个车位地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙。特点是大进深，小面宽。
（略）

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