北京市建设工程计价依据-概算定额 房屋建筑与装饰工程概算定额（上册、下册）

北京市住房和城乡建设委员会文件京建发〔2016〕407号：北京市住房和城乡建设委员会关于颁发2016年《北京市建设工程计价依据———概算定额》的通知

各有关单位:为适应我市建筑市场发展需要,合理确定并有效控制工程造价,提高工程投资效益,我委组织编制了2016年《北京市建设工程计价依据———概算定额》(以下简称本定额),经审查同意,现予发布(查询下载网址:http://www.bjjs.gov.cn/tabid/662/InfoID/106420/frtid/1815/Default.aspx)本定额作为北京市行政区域内编制建设工程设计概算、控制建设工程投资的依据。本定额自2017年3月1日起执行,2004年《北京市建设工程概算定额》及其配套文件同时停止使用。

总说明

一、2016年《北京市建设工程计价依据——概算定额》（以下简称本定额）共分七部分十六册，包括：01 房屋建筑与装饰工程概算定额：房屋建筑与装饰工程共一册；02仿古建筑工程概算定额：仿古建筑工程共一册；

03通用安装工程概算定额：电气设备安装工程，建筑智能化工程，通风空调工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程共五册；

04 市政工程概算定额：道路、桥梁工程，管道工程共两册；05园林绿化工程概算定额：园林绿化工程共一册；06 构筑物工程概算定额：构筑物工程共一册；

07城市轨道交通工程概算定额：土建工程，轨道工程，通信、信号工程，供电工程，智能与控制系统、机电工程共五册。

二、本定额是在2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》、2004年《北京市建设工程概算定额》的基础上，根据正常的施工条件、国家预发的施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程、标准图集、通用图集等为依据编制的。

三、本定额适用于北京市行政区域内的新建、扩建、整体更新改造及复建的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、城市轨道交通工程。不适用于房屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道路、园林养护工程及轨道交通运营改造工程等。

四、本定额是编制建设工程设计概算和控制建设工程投资的依据。

五、定额中对工程量计算规则中的计量单位和工程量计算有效位数统一规定如下：（一）“以体积计算”的工程量以“m³”为计量单位，工程量保留小数点后两位数字。（二）“以面积计算”的工程量以“m²”为计量单位，工程量保留小数点后两位数字。（三）“以长度计算”的工程量以“m”为计量单位，工程量保留小数点后两位数字。（四）"以质量计算"的工程量以"t"为计量单位，工程量保留小数点后三位数字。

（五）“以数量计算”的工程量以“台、块、个、套、件、根、组、攒、份、系统”等为计量单位，工程量应取整数。

定额各章计算规则另有具体规定，以其规定为准。

六、建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费（机械费）、企业管理费、利润、规费和税金组成。

（一）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工单价包括：基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费。

（二）材料费：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、工程设备的费用。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

1.本定额材料（设备）单价包括：材料（设备）原价及运到指定地点的运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

2.其他材料费包括：零星材料和辅助材料的费用。

（三）施工机具使用费（机械费）：施工作业所发生的施工机械使用费、仪器仪表使用费及其他机具费。1.施工机械使用费包括：施工机械租赁费及进出场费。

2.仪器仪表使用费包括：工程所需安装、测试的仪器仪表摊销及维修费用。3.其他机具费包括：小型机械使用费、生产工具使用费。

（四）企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。包括内容如下：

1.管理及服务人员工资：按照规定支付企业管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、特殊情况下支付的工资等。

2.办公费：企业管理人员办公用的文具、纸张、账表、印刷、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图像制品、书报、通信邮资、会议、水电、烧水、集体取暖及生活用燃料、物业管理等费用。

3.差旅交通费：职工因公出差、工作调动发生的差旅费、住勤补助费，市内交通费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，管理部门使用的交通工具的油料燃料费、高速公路通行费、停车费及牌照费等。

4，固定资产使用费：管理和实验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、交通工具（机动车）、电脑、设备、仪器、安全监控系统等的折旧、维修、大修或租赁费。

5.工具用具使用费：不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具（非机动车）、检验、试验、测绘、消防用具等的购置、使用、维修和摊销费。

6.劳动保险和职工福利费：由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、抚恤费、集体福利费、职工体检费、独生子女费、住房补贴、冬季供暖补贴、因公外地就医费、职工疗养、职工供养的直系亲属医疗补助（贴）等费用。

7.劳动保护费：企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降温等费用。

8.工程质量检测费：是依据现行规范及文件规定，施工企业自行检测产生的费用。

9.工会经费：企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费。如：工会活动经费、职工困难补助费等。

10.职工教育经费：企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定，职业资格考取以及根据需要对职工进行安全、文化教育等所发生的费用。按职工工资总额规定的比例计提。

11.财产保险费：施工管理用财产、车辆保险等费用。

12.财务经费：企业为施工生产筹集资金或提供的工程投标担保、预付款担保、履约担保、工资支付担保等所发生的各种财务费用。

13.税金：企业按规定应缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加等。

14.其他：上述费用以外发生的费用。包括：技术开发转让服务等科技经费、业务招待费、广告费、咨询评估费、投标费、租赁费、保险费、审计费、公（鉴）证费、诉讼费、法律顾问费、协（学）会会费、党委宣传费、共青团经费、董事会费、上级集团（总公司）服务费、民兵训练费、绿化费、“门前三包”等。

（五）利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利。（六）规费：包括社会保险费和住房公积金。1.社会保险费

（1）养老保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。（2）医疗保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

（3）失业保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。

（4）工伤保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险及农民工工伤保险费。（5）生育保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。（6）残疾人就业保障金：企业按照规定标准缴纳的残疾人就业保障金。2.住房公积金

企业按照国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住房公积金。

（七）税金：国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。

七、本定额采取以主带次的编制原则进行编制，即以主要工程内容为主，综合相关工程内容。

八、各专业定额建设工程费用标准分别列入各册定额附录中。适用范围、有关规定、计算规则及费用标准详见各专业定额附录。

九、凡定额内未注明单价的材料，基价中均不包括其价格，应根据"（）"内的用量，按材料市场价格列入工程设计概算。

十、本定额中凡注明"XXX以内（下）"者，均包括"XXX"本身；注明"XXX以以外（上）"者，则不包括“XXX”本身。

册说明

一、《房屋建筑与装饰工程概算定额》（以下简称本定额）包括：土石方工程，地基处理与边坡支护工程，桩基工程，砌筑工程，现浇钢筋混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，门窗工程，屋面及防水工程，装配式混凝土结构工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，工程水电费，措施项目共十七章。

二、本定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算超高施工增加费。

三、定额装饰工程章节中已综合了层高3.6m以下的简易脚手架，层高超3.6m时，另执行第十七章措施项目相应定额子目。

四、建筑工程的一般成品保护费包括在定额的相应子目中，不得另行计算。五、定额中注明的材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，材料价格可以换算。六、预拌混凝土价格中不包括外加剂的费用，发生时另行计算。

七、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、金属结构工程、施工排水、降水工程中综合了工程水、电费，其他章节的工程水电费执行第十六章工程水电费相应定额子目。

八、本定额已综合考虑了各种土质（山区及近山区除外），执行中不得调整。九、金属构件、预制构件价格中包括了加工厂至安装地点的运输费用。十、镶贴石材、块料中的磨边、倒角费用已包含在材料价格中，不得另行计算。十一、定额中凡标明厚度的子目，设计要求不同时，执行每增减厚度的相应定额子目。

十二、本定额的混凝土是按预拌混凝土编制的,若设计要求与定额不同时,允许换算。

十三、建筑工程中有部分仿古项目,执行仿古建筑工程相应定额子目。

十四、室外道路、停车场工程执行市政工程相应定额子目。

十五、室外各种窨井、化粪池执行构筑物工程相应定额子目。

十六、建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点:

(一)平屋面带挑檐者,算至挑檐板下表面标高;

(二)平屋面带女儿墙者,算到屋顶结构板上表面标高;

(三)坡屋面或其他曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度;

(四)阶梯式建筑物按最高层的建筑物计算檐高;

(五)突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。

十七、建筑物层高的规定:

(一)首层层高按室内设计地坪标高算至首层顶部结构层楼板的板面高度;

(二)其他各层的层高均为上下结构层顶面标高之差。

上册

第一章土石方工程

说明及工程量计算规则…………………………………………………………………………………………………(5)

第一节综合挖土方………………………………………………………………………………………………………(7)

二、挖一般土方……………………………………………………………………………………………………………… (8）

第二节单项土(石)方…………………………………………………………………………………………………(16)

一、平整场地………………………………………………………………………………………………………………(16)

二、挖土(石)方……………………………………………………………………………………………………………(17)

三、回填………………………………………………………………………………………………………………………(19)

.地下室内回填……………………………………………………………………………………………………………(19)

2.场地回填…………………………………………………………………………………………………………………(20)

四、土(石)方运输…………………………………………………………………………………………………………(21)

第二章地基处理与边坡支护工程

说明及工程量计算规则 ……………………………………………………………………………………………… (25)

第一节 地基处理 ………………………………………………………………………………………………………… (27)

第二节 基坑与边坡支护 ……………………………………………………………………………………………… (35)

一、整体护坡工程 ………………………………………………………………………………………………………… (35)

二、地下连续墙 …………………………………………………………………………………………………………… (39)

三、型钢桩 ………………………………………………………………………………………………………………… (41)

四、锚杆(锚索)…………………………………………………………………………………………………………… (42)

五、土钉支护 ……………………………………………………………………………………………………………… (44)

第三章桩基工程

说明及工程量计算规则 …………………………………………………………………………………………………… (49)

第一节 打桩 ………………………………………………………………………………………………………………… (51)

第二节 灌注桩 …………………………………………………………………………………………………………… (52)

第四章砌筑工程

说明及工程量计算规则………………………………………………………………………………………………… (59)

第一节 砖砌体 …………………………………………………………………………………………………………… (63)

第二节 砌块砌体 ………………………………………………………………………………………………………… (78)

第三节 石砌体 …………………………………………………………………………………………………………… (96)

第四节 灰土垫层 ………………………………………………………………………………………………………… (98)

第五章现浇钢筋混凝土工程

说明及工程量计算规则 ……………………………………………………………………………………… (101)

第一节 现浇钢筋混凝土垫层 ……………………………………………………………………………………… (109)

第二节 现浇钢筋混凝土基础 ……………………………………………………………………………………… (110)

第三节 现浇钢筋混凝土柱 ………………………………………………………………………………………… (112)

第四节 现浇钢筋混凝土梁 ………………………………………………………………………………………… (115)

第五节 现浇钢筋混凝土墙 ………………………………………………………………………………………… (119)

第六节 现浇钢筋混凝土板 ………………………………………………………………………………………… (123)

第七节 现浇混凝土楼梯……………………………………………………………………………………………… (132)

第八节 现浇钢筋混凝土其他构件 ……………………………………………………………………………… (133)

第九节 钢筋混凝土清水模板增加费 …………………………………………………………………………… (134)

第十节 钢筋铁件………………………………………………………………………………………………………… (138)

一、钢筋及铁件…………………………………………………………………………………………………………… (138)

二、预应力钢丝束、钢绞线 …………………………………………………………………………………………… (139)

第十一节 泵送混凝土增加费 ……………………………………………………………………………………… (141)

第六章 金属结构工程

说明及工程量计算规则 ……………………………………………………………………………………………… (145)

第一节 钢网架 …………………………………………………………………………………………………………… (151)

第二节 钢屋架 桁架 …………………………………………………………………………………………………… (153)

第三节 钢柱 ……………………………………………………………………………………………………………… (156)

第四节 钢梁 ……………………………………………………………………………………………………………… (158)

第五节 钢板楼板、墙板 ……………………………………………………………………………………………… (159)

第六节 钢构件 …………………………………………………………………………………………………………… (160)

第七节 金属面油漆 …………………………………………………………………………………………………… (166)

二、其他金属面油漆 …………………………………………………………………………………………………… (173)

第八节 金属面防火涂料……………………………………………………………………………………………… (174)

第七章木结构工程

说明及工程量计算规则……………………………………………………………………………………………… (179)

第一节 木屋架 …………………………………………………………………………………………………………… (181)

第二节 木构件 …………………………………………………………………………………………………………… (182)

第三节 屋面木基层 …………………………………………………………………………………………………… (185)

第四节 木材构件喷刷防火涂料、油漆 ………………………………………………………………………… (186）

第八章门窗工程

说明及工程量计算规则………………………………………………………………………………………… (189)

第一节 木门 ……………………………………………………………………………………………………………… (193)

第二节 金属门 …………………………………………………………………………………………………………… (195)

第三节 金属卷帘(闸)门……………………………………………………………………………………………… (198)

第四节 厂库房大门、特种门………………………………………………………………………………………… (199)

第五节 其它门 …………………………………………………………………………………………………………… (203)

第六节 木窗 ……………………………………………………………………………………………………………… (207)

第七节 金属窗 …………………………………………………………………………………………………………… (208)

第八节 门窗套 …………………………………………………………………………………………………………… (211)

第九节 窗台板 …………………………………………………………………………………………………………… (212)

第十节 窗帘、窗帘盒、轨……………………………………………………………………………………………… (213)

第十一节 特殊五金安装……………………………………………………………………………………………… (216)

第十二节 其它项目 …………………………………………………………………………………………………… (221)

第九章屋面及防水工程

说明及工程量计算规则……………………………………………………………………………………………… (225)

第一节 平屋面 …………………………………………………………………………………………………………… (229)

第二节 坡屋面 …………………………………………………………………………………………………………… (237)

第三节 屋面防水………………………………………………………………………………………………………… (245)

一、屋面卷材防水 ……………………………………………………………………………………………………… (245)

二、屋面涂膜防水 ……………………………………………………………………………………………………… (250)

三、屋面刚性防水 ……………………………………………………………………………………………………… (253)

第四节 屋面排水………………………………………………………………………………………………………… (256)

一、屋面排水管…………………………………………………………………………………………………………… (256)

二、屋面排(透)气管 …………………………………………………………………………………………………… (258)

第六节 屋面找平、找坡 ……………………………………………………………………………………………… (266)

一、找平层 ………………………………………………………………………………………………………………… (266)

二、找坡层 ………………………………………………………………………………………………………………… (268)

第七节 其他防水………………………………………………………………………………………………………… (269)

一、防水卷材 ……………………………………………………………………………………………………………… (269)

二、防水涂料 ……………………………………………………………………………………………………………… (276)

三、金属防水层…………………………………………………………………………………………………………… (294)

四、其他防水层…………………………………………………………………………………………………………… (295)

第八节 止水带 …………………………………………………………………………………………………………… (296)

第九节 防水保护层 …………………………………………………………………………………………………… (298)

第十章装配式混凝土结构工程

说明及工程量计算规则……………………………………………………………………………………………… (303)

装配式建筑构件安装 ………………………………………………………………………………………………… (305)

投稿会员：古德

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