开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 鹤山碧桂园天誉项目住宅工程 防开裂防渗漏专项方案 编制人： 审核人： 编制单位：开平住宅建设集团有限公司 编制日期： 2015年11月 开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 目录 一、工程概况 二、质量管理保证体系4 三、防开裂防治措施5 1、钢筋砼楼板开裂. ...5 2、墙体抹灰后开裂..7 3、砌体灰缝开裂.... 11 四、防渗漏防治措施 .14 1、地下室防渗漏.14 2、厨房、卫生间防渗漏.18 3、外墙防渗漏.21 4、屋面防渗漏. .23 5、门窗防渗漏. 27 6、管道洞口防渗漏.29 2 开平住宅建设集团有限公司 鹤山碧桂园天誉项目 一、 工程概况 1.1工程概述 株洲栗雨湖项目四期二标高层住宅由株洲美的房地产发展有限公司开发. 13、15#栋由湖南湘楚鸿飞建筑设计有限公司，22、23、26#栋及幼儿园由湖南株 洲市规划设计院设计，株洲市新凯工程建设监理有限公司监理，浙江城建建工 集团有限公司承建施工，本项目位于株洲市天元区珠江北路以东，栗雨西路以 南，美的栗雨湖项目小区内.本工程为四期二标包括13、15、22、23、26#栋及幼儿 园，总建筑面积为111143.35平方米，其中地下室建筑面积为13791.66平方米， 地下室车库，共1层，负一层层高为3.4m 室外覆土层厚度为 1.3m~1.5m 13、15#栋一层为商铺，二层至二十八层（三十二层）为住宅， 22、23、26#栋一层至三十三层为住宅.建筑工程等级为一级，建筑安全等级为一 级，设计使用年限为50年，防火分类为I类，耐火等级为一级，地下室防水等 级为I级；塔楼为一类高层住宅楼，建筑结构形式为短肢剪力墙结构，屋面防 水等级为I级. 1.2工程特点 工程主要结构特征：基础为机械旋挖桩预制管桩基础（地下室局部为天 然地基)，主体结构为框架剪力墙结构.外墙采用页岩烧结多孔砖MU10 用 M7.5混合砂浆砌筑，内墙均采用页岩烧结多孔砖MU10 用M7.5混合砂浆砌筑. 外墙装饰工程：保温采用外墙内保温、玻化中空微珠无机保温砂浆，外墙面 为部分涂料、部分石材饰面，局部为面砖墙面. 屋面工程：采用1.5厚高压交叉膜自粘沥青卷材防水做法，防水等级为I 级，防水合理使用年限25年. 给排水工程：户内给水管、冷凝排水管暗装，其余排水管均为明装. 二、治理目标 为了提高株洲美的栗雨湖东区四期住宅工程的施工质量，杜绝住宅工程质 量通病的出现，结合株洲市住房和城乡建设局“关于印发株洲市住宅工程质量 常见问题专项治理工作方案的通知”及美的地产建筑工程质量通病防治六十六 3 ...
鹤山碧桂园天誉项目住宅工程防开裂、防渗漏专项方案（41页、word版）.doc
