【养老基地 养老院】首创置业顺义第17街区养老社区项目汇报方案（天华）.pdf

北京首创顺义街区项目概念方案汇报 天华下ianhua 项目定位篇Project Orientation-一一地块价值分析 基本思路： √在政策允许的情况下，将养老设施面积最小化； √养老设施未来经营规模的最优化； √可售型部份最大化； 相关政策： √北京市工程建设地方标准《社区养老服务设施设计标准》 养老院100床以上，面积30-50平米。 √北京市地方标准-养老服务机构服务质量星级划分与评定 一星级50张以上，二星级100张以上，三星级150张以上，四星级200张以上 √根据养老机构实际运营经验，建议床位在100-300张左右 小结： 床位100床以上，床均面积30-50平米 北京首创顺义17街区项目概念方案 天华Tianhua 养老部分项目整体思路 00 养老部分整体分为两个部分： Project Orientation 项目定位篇 第一部分：护理型养老院及养老相关配套部分，按照规范最低 要求面积配置约为6000平米，集中配置，未来自我经营平衡， 不分摊自身的地价及其自身的建安成本。 第二部分：自理型养老销售部分，按照商品住房标准进行配置， 约为2.8万平米，销售户型约为40平米左右，按照9500元/平米 均价进行长租权的销售，拎包入住，未来的销售模式可能为会 员卡，可设置自由转让·未来的客户分为两类，其一是区域老 年人的居住型养老，其二为年轻人投资及为父母养老购买。该 部分销售额用于平衡所有养老部分的建安成本· 养老部分的地价1.6个亿由纯商品住房部分来承担· ...