福州建发房地产集团领湖项目(H2地块) 营销展示中心/样板房概念设计方案（正本） e 项目概况 Project Situation 居住主题公园 (已建别墅小区) 教导大队拆迁安置地 待收贮用地 规划用地 建发湖花园 西凤路 涧田公园 待收贮用地 Guoqiancun 小学 项目概况 本项目地块位于福州市晋安区北区板块。基地东至待收贮用地，南至西凤路，西至居住主题公园，北至居住主题公园。 项目简介 本项目主要产品为高层住宅（批量精装）、叠拼（毛坯）。总用地面积55489㎡2，地上计容总建筑面积为138722.5m㎡。其中商品房部分住宅计容面积约71077㎡2，政府回购房部分计容面积约 50025m2。 项目概况 Project Situation >总平面图 【亭 【山水园林】 【洋房样板房】 【大厅】 【水院】 回鹿】 【回】 【门行】 【临时停车】 西 【示范入口】 路 营销定位： 造价控制目标： 项目营销定位：鼓楼北新中式山水墅境； 目标客户：高层：首次置业、改善型置业； 售楼处 展示区域：硬装造价控制目标283.6万元：精装面积709m㎡2，单方造价4000元/m㎡2； 目标客户特征： 软装造价控制目标177.25万元：精装面积709m2,单方造价2000元/m㎡2； 1:群体特性：①地缘性客户：8.火车北站周边拆迁户、原住民，如西园、后山村、涧田村等；b. 后勤区域：硬装造价控制目标7.76万元：单方造价800元/m㎡2，精装面积97m2 样板房 地铁交通系统职工c.五四路CBD白领： 硬装造价控制目标74.4万元：销售面积143m2,单方造价4000元/m2; ②地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：地铁1号线沿线区域的刚需客群，以鼓楼 软装造价控制目标74.4万元：销售面积143m2,单方造价4000元/m2; 和台江因高房价外溢客户将成为重点： 2:喜好：①地缘性客户：关注重点：价格、地段、交通、配套；面积段喜好：95-100m2、 105-110m2、120-125m2; ②地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：关注重点：品牌、社区、品质；面积段喜好： 设计范围： 125-130m2、130-140m2; 3:市场比例：①地缘性客户：55%②地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：35% 售楼处：展示面积709m㎡，后勤面积97m3;; 4:购房目的：①地缘性客户：首置、换房②地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：换房 样板房：D-1户型（下叠），销售面积143m2,室内设计面积186m2. 5.客户群主要关注点：室内设计风格；用材品牌；软装搭配；工艺细节；装修品质。 ...
建发领湖项目中式示范区概念方案设计.pdf
