“营改增”后工程计价规则变化及计算6.25 一、 营改增改革的背景与动态营改增，顾名思义，就是营业税改征增值税，两税互斥，增值税 是所有税种中最复杂的。建筑业营业税3%，增值税11%（适用一般计税方法）。 营改增不只是税制的变化，而是一切都变了，甚至一切都乱了。其影响的规模和深度，可能不 亚于1994年的那一场分税制改革。一些建企必然会因税制变化而没有调整经营策略而被淘汰， 剩下的是强大的应变能力强的建企，他们与房企的谈判能力和定价能力更强，最后，建企税负 的增加或转嫁给房企，建企的经营风险蔓延到房企。所以，谁也不能掉以轻心，谁能不能破坏 行业的生态。 营业税是地税。增值税是共享税，中央75%，地方25%。营改增涉及中央、地方、企业之间的利 益调整。 根据《营业税改征增值税试点方案》（财税[2011]110号文）“总体税负不增加或略有下降，” 李克强说：“这项改革不只是简单的税制转换，更重要的是有利于消除重复征税，减轻企业负 担。” 营改增是为了实现结构性减税和消除重复性征税，果真如此吗？ 根据理论测算，营改增减轻税负83%；而根据实际测算，增加税负93%，折合营业税率5.8%。 根据之前的营改增试点，企业税负大幅增加。 营改增是大势所趋，可以消除重复性征税，若取得成功，必须降低税率，否则，企业税负不减 反增。 二、营改增对工程造价的影响营改增对工程造价产生全面又深刻的影响。 “营改增”将冲击原有造价模式，解构目前的造价体系，其课税对象、计税方式以及计税依据都 将发生重大变化，工程招投标、计价规则、计价依据、造价信息、合约规划等都发生深刻的变 革。工程规则也随之变化。 1、计税方法的区别 营业税应纳税额=营业额×营业税率(3%) 增值税分两种： a简易计税方法：应纳税额=销售额×征收率(3%) b一般计税方法：应纳税额=销项税额进项税额 销项税额=销售额×增值税率(11%) 增值税税制下的销售额均指价外税，即不含销项税额。含税销售额与不含税销售额需进行换算。 含税销售额就是价税合计。 销售额=含税销售额-税额 税额=含税销售额÷(1+税率)×税率 或销售额=含税销售额÷(1+税率)。 2、价税分离 工程造价必须“价税分离”，否则，无法确定进项税额，建企按税前造价交纳增值税。 (1)采用“裸价”计入税前造价 因税率不同，可抵扣规则也不同，定价、组价、计价、报价和造价就变得异常繁琐。营改增下 的计价规则应该“价税分离”，全部采用“裸价”，人工、材料、机械等全部“价税分离”， 信息价和市场价采集与发布都要“价税分离”，还须考虑市场价格上行因素，重构计价体系。 新计价体系会更加严谨，更加精细，更加复杂。 之前，造价税金按综合费率计取为3.41%，已考虑建企的其他附加税。 (2)材料价“价税分离” 材料价格包含运杂费、运输损耗费、采购和保管费等费用。涉及更复杂的换算。...
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