“营改增”后工程计价规则变化及计算6.25 一、 营改增改革的背景与动态营改增,顾名思义,就是营业税改征增值税,两税互斥,增值税 是所有税种中最复杂的。建筑业营业税3%,增值税11%(适用一般计税方法)。 营改增不只是税制的变化,而是一切都变了,甚至一切都乱了。其影响的规模和深度,可能不 亚于1994年的那一场分税制改革。一些建企必然会因税制变化而没有调整经营策略而被淘汰, 剩下的是强大的应变能力强的建企,他们与房企的谈判能力和定价能力更强,最后,建企税负 的增加或转嫁给房企,建企的经营风险蔓延到房企。所以,谁也不能掉以轻心,谁能不能破坏 行业的生态。 营业税是地税。增值税是共享税,中央75%,地方25%。营改增涉及中央、地方、企业之间的利 益调整。 根据《营业税改征增值税试点方案》(财税[2011]110号文)“总体税负不增加或略有下降,” 李克强说:“这项改革不只是简单的税制转换,更重要的是有利于消除重复征税,减轻企业负 担。” 营改增是为了实现结构性减税和消除重复性征税,果真如此吗? 根据理论测算,营改增减轻税负83%;而根据实际测算,增加税负93%,折合营业税率5.8%。 根据之前的营改增试点,企业税负大幅增加。 营改增是大势所趋,可以消除重复性征税,若取得成功,必须降低税率,否则,企业税负不减 反增。 二、营改增对工程造价的影响营改增对工程造价产生全面又深刻的影响。 “营改增”将冲击原有造价模式,解构目前的造价体系,其课税对象、计税方式以及计税依据都 将发生重大变化,工程招投标、计价规则、计价依据、造价信息、合约规划等都发生深刻的变 革。工程规则也随之变化。 1、计税方法的区别 营业税应纳税额=营业额×营业税率(3%) 增值税分两种: a简易计税方法:应纳税额=销售额×征收率(3%) b一般计税方法:应纳税额=销项税额进项税额 销项税额=销售额×增值税率(11%) 增值税税制下的销售额均指价外税,即不含销项税额。含税销售额与不含税销售额需进行换算。 含税销售额就是价税合计。 销售额=含税销售额-税额 税额=含税销售额÷(1+税率)×税率 或销售额=含税销售额÷(1+税率)。 2、价税分离 工程造价必须“价税分离”,否则,无法确定进项税额,建企按税前造价交纳增值税。 (1)采用“裸价”计入税前造价 因税率不同,可抵扣规则也不同,定价、组价、计价、报价和造价就变得异常繁琐。营改增下 的计价规则应该“价税分离”,全部采用“裸价”,人工、材料、机械等全部“价税分离”, 信息价和市场价采集与发布都要“价税分离”,还须考虑市场价格上行因素,重构计价体系。 新计价体系会更加严谨,更加精细,更加复杂。 之前,造价税金按综合费率计取为3.41%,已考虑建企的其他附加税。 (2)材料价“价税分离” 材料价格包含运杂费、运输损耗费、采购和保管费等费用。涉及更复杂的换算。...
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