2022年01月 龙湖 苏州相城地块项目（湖景 叠拼合院）投标方案 霍普.pdf

龙湖 苏州相城盛泽湖地块 规划建筑设计方案 ----2022.03 土地价值分析 一级价值区域-直面湖景，景观、视线资源绝佳，溢价能力强 二级价值区域-基地中心位置，中央花园两侧，地块最佳资源 三级价值区域-基地内部靠湖，有一定的景观资源，静谧宜居 湘太路 不 四级价值区域-靠近东侧城市道路，西侧景观资源利用率较低 从地块资源角度出发，地块居住价值可划分四个级别 难点 1.土地利用难点 地块形状不规则，临湖区域形成楔形边界 正常的布局形式土地利用率不高 2.成本控制难点 地块全别墅产品，每户均需地下室直达 意味着地下室需满铺 如何有效的控制地库成本、优化单车指标是本案关键 ...