浙江建筑，第32卷，第2期，2015年2月 Zhejiang Construction Vol.32 No.2 Feb.2015 商业综合体建筑设计 —以宁波来福士广场工程为例 Architectural Design for the Commercial Complex:Take the Lai Fu Shi Square of Ningbo as an Example 郭晓晖 GUO Xiaohui (宁波市建筑设计研究院有限公司，浙江宁波315012) 摘要：近些年商业综合体类大型公建项目很多，在此结合宁波来福士广场的设计实践经验，总结了一些商业综合体建筑设 计中的要点，希望给建筑师们的设计工作提供参考. 关键词：宁波来福士广场；商业综合体；建筑设计 中图分类号：TU247 文献标志码：B 文章编号：1008-3707(2015)02-0004-05 近年来，商业综合体类公建项目大量涌现.现 1总体功能划分及布置方式 代意义上的商业综合体，综合了多种业态，主楼常见 为办公、公寓、酒店，裙楼包括百货店、超市、零售店、 确定功能比例是综合体建筑设计时首先要面 餐饮、电影院、健身房、美容美发，甚至还有溜冰场、 临的问题.一般而言，商业用房的价值高于公寓 游泳馆、主题公园等，为人们提供吃、喝、玩、乐、购物 式办公或酒店式公寓；而公寓式办公或酒店式公 的综合服务，人们在大楼内可以逛上一整天.商业 寓的价值高于大开间式办公.根据规划条件如容 综合体作为商业文化的代表，在城市建设中的地位 积率、建筑密度、建筑高度、层数限制等，可以大致 越来越高，不少商业品牌如万达广场、华润万象城等 得出一个工程中商业、办公以及其他功能的比例. 已深入人心.来福士广场是新加坡嘉德置地集团的 地下室部分一般打折扣计入容积率，所以地下室 主打商业品牌，宁波来福士广场是嘉德置地在中国 设商业用房既有商业价值又可少占容积率，值得 的第五座、全球第七座来福士广场. 采用；但同时地下室空间的需求变大，地下室层数 本工程地面建筑由一栋19层的商业办公综合楼 可能会增加而提高建筑造价，因而需要根据地段 (6~19层主楼为甲级写字楼，1~5层裙楼为商业)和 因素进行取舍. 一栋独立的22层公寓式办公楼组成.地下共3层， 布局上，主楼办公部分宜尽量沿城市道路设置， 地下1层大部为商业用房，局部为设备用房、自行车 可以突出建筑形象，同时方便出入.裙房是商业综 库、货物装卸区，地下2层和3层为汽车库、自行车库 合体的主体部分，在满足建筑密度指标情况下占地 和设备用房.工程总建筑面积为157947m2 其中办 面积宜尽可能大.公寓式办公区尽量沿主体的边缘 公约3万m2 公寓式办公约2万m2 商业约5万m2 布局或独立布置.图1为宁波来福士广场整体鸟 其他为车库、设备等附属用房. 瞰图. 收稿日期：2014-...
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