园林绿化工程具有一定的独特性，主要体现在： 1、园林景观具有多专业综合性.一般的一个综合性的绿化种植设计涉及了土建 (包括土方)、给排水、园林景观工程、维修等多种专业，实属“麻雀虽小，五脏 俱全”. 2、施工图设计大部分的实施对象都是有生命的活体，靠“三分种植七分管理”. 3、工程量清单建设在场地平整、园林景观等方面则更讲究艺术性. 4、园林绿化往往是各项配套工程的最后一环，工期较紧、受自然条件限制、需现 场协调配合的事项较多，不可预见因素也多. 园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段：投资决策阶段、设计阶段、招投 标阶段、施工阶段和竣工结算阶段. 一、投资决策阶段 主要是对景观进行产品定位：定品质、定风格、定功能和定特色. 二、设计阶段 尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占住宅小区成本的1.5%~ 2% 但对工程造价的影响可达70%以上.成本不是优化出来的，而是设计出来 的. 不同企业的价值取向差异大，有的企业偏重硬质景观，设计以“硬质景观”为中 心，硬景多，软景少.有的企业则更偏重软景，从投入产出效率角度而言，硬景 造价高，而软景造价低.一些大型的住宅房地产企业均以软景为主. 建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段. 首先是软硬景面积比，在景观中，软硬质景观造价相差很多，硬质景观单方造 价一般是软景的两到三倍.通常是按照7：3或8：2控制. 其次是单项控制，在硬质景观中，按单方造价从高到底依次是：建构筑物（门 卫室等)、泳池、水景、高档铺装（森林绿等）、普通铺装（黄锈石、地砖等）.造 价比约为15：10：5：2：1.所以硬质景观应主要控制建构筑物数量、泳池面积、水 景面积、高档铺装面积、普通材料铺装面积等指标. 而软景中，同样的投影面积，乔木、灌木、草地的价格比约为10~15：5：1.特别 是胸径20cm以上的大乔木通常占了软景成本的50%以上.而同样的乔木因规 格、品种不同，价格差异也很大.大面积草地、疏朗的空间，造价会较便宜. 设计最好标准化，对已经成熟的景观大样做法和材料品种等进行产品固化，以 便节约设计时间和缩短采购周期.要建立通用做法图集，对车行道、设计图纸、 基层、停车场、雨水口等常规做法进行规范化、标准化（如曾有碰到过同一个项 目，分三期开发，结果三期的铺装基层做法各不相同). 选取石材、地砖、防腐木、灯具、座椅、雕塑等景观要素常用的品种，建立图库， 设计中至少9%要从常用材料或部品库中选取，这样可以极大地降低采购难度 并且便于造价控制.也方便后续采取战略招标的方式，确定施工单位，既可以缩 短采购周期，又能保证质量和供货进度. 对景观设计成本同样需要进行限额控制，比如单方不超过300元或500元之类， 设计单位提交图纸同时提交成本估算，包括景观小品估算、扩初设计估算、景观 施工估算，以保证他们在投资限额范围内...
园林景观工程成本造价控制探讨.doc
