成本控制要点 一、按照成本科目，逐一分析各项成本. 1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20- 50元/m2.这项费用，与设计环节无关.它与项目占地面积大小有 关，与总建筑面积的关联不大.场地的现状，直接决定它的成本水平 (1)比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地 项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高. (2)越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多 数量大，造价也相应地高于市区项目. 前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自 然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低.能不能有什么 巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方 工程，这个问题留到后面一并解决与回答. 另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判 花掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其 原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这 个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正， 但对于大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙 的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗， 想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情. 1 其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围 护且是临时性质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方 管支撑镀锌铁皮，平均2.5米高，每延长米单价高达1300 元/m 部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情. 还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安 排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有 整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临 时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大.这是不可取的. 2.基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目 前的造价水平是80-120元/m2.对于非桩工程，暂时录不到规 律数字，原因一方面是非桩基础的形式多样化，差异很大；另一方 面是原来的科目没有这一项，非桩基础全部并入主体工程中去， 在设置工程量清单时，混在一起，剥离不开，这是不科学的. 基础工程的造价水平，从严格意义上讲，与建筑物的基底面积 直接相关，而与建筑物的层数（具体地体现在建筑面积上）关联性 较小.以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600-800元/ m2. 基础工程的造价水平，显得较为刚性. (1)地基处理：这项费用，完全与场地的地质条件有关，运气 不好的，将付出大笔金钱，运气好的，支出很少，甚至不发生费用. 比如佛山地区地下溶洞较多，处理起来花费大、耗时长；有此地区会 2 出现换填土现象，比如北京、成都，换填的原因主要是因为可以使用 非桩基础，但在基础标高的位置土质不符合要求.相对来说，换土之 后...
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