房地产企业成本核算.ppt

房地产企业成本核算 主讲 胡勤勇 其他成本（融 资、管理和营 房地产开发成本 销等) 86 开发商利 1256 土地成本 税费成本 30% 10% 建安成本（认 工、建材》 40% 目录 一、房地产企业成本核算概述 2 二、房地产企业成本核算对象 3 三、房地产企业成本核算项目 4 四、房地产企业成本归集、分配 和结转 一、房地产企业成本核算概述 (一)房地产企业成本的特点 房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生 产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价 格计算的实际成本.房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以 分为采购成本、开发成本和经营成本.这里主要讲房地产开发成本. 1、土地、土建、设备占有比例较大 这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中 最重要的是土地费用.土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是 否可行、是否有预期利润的最主要经济指标.土地费用主要包括土地 出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等.房产 商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面 积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地 成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估. ...