房地产开发企业成本核算会计实务 开发成本 (一)土地征用及拆迁补偿费 (二)前期工程费 开发成 (三)整体建筑安装工程 本 (四)基础设施费 (五)公用配套设施 (六)开发间接费用 (一)土地征用及拆迁补偿费 1.土地出让金 项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价. 2.土地整治费 大市政配套费及其它土地整治费用 3.土地转让费 土地转让费及转让、变更登记等手续费 4.拆迁补偿费 5.土地税费 缴纳的契税、耕地占用税、土地闲置费、土地变更用途的费用支出等 (二)前期工程费 1.咨询评估费 可行性研究费；公证费及规划、交通、环境评估费和市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用 2.勘探、设计费 方案招标费、规划设计模型制作费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划 规划设计费 设计费、环境施工图设计费 施工图设计费 主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等 包括初勘、详勘等.主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验 勘测丈量费 线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等. 其他设计费 临时道路的设计，临时用电的规划设计、临时围板设计费 3.报批报建费 包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资 费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金（或墙改专项 政府报批报建费 基金)、价格调节基金、劳保基金、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标 管理费及其它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、住房转让手续费等. 增容费 包括水、电、煤气、热力等增容费 其他 包括行政管理费，支付给招标咨询公司的招标服务费及代办招投标所需的代理费 测绘费和检测费 土地测绘费和房屋测绘费，消防、环境、电气、工程的检测和验收，消防、环境、电气、工程的检测与 验收 4.三通一平费 临时道路费 接通红线外施工用临时道路的设计、建造、拆除等费用 接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费，开发 临时用电费 商承担的工程前期施工用电费等费用. 临时用水费 场地平整费 为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等. 临时设施费 临时围墙费 非总包单位的临时围墙设计、建造、装饰、拆除费用 临时办公室 租用、建造及装修、装饰、拆除费用 临时场地占地费 含施工用临时占道费、临时借用空地租费 临时围板 非总包单位的临时围板设计、建造、装饰、拆除等费用 (三)主体建筑安装工程 1.主体建筑工程 基础工程 独立土石方工程、护壁（坡）、桩基及桩基检测、降水 主体工程 外墙装修工程 主体外墙防水、上漆、贴砖工程 门窗及幕墙工 程 铝合金门窗及幕墙工...
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