房地产开发企业成本核算项目及其内容 依据《企业产品成本核算制度(试行)》及财政部会计司编的《企业产品成本核算制度 (试行)》讲解整理. 一、土地取得成本 土地取得成本,是指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,包括土 地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物 补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安 置及动迁费用、回迁房建造费用等. 在实务中,通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及市政配套费、合作款项、红 线外市政设施费、拆迁补偿费. 1、政府地价及市政配套费:支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市 政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价等. 2、合作款项:补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金 等. 3、红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口 补偿费. 4、拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出, 农作物补偿费,危房补偿费等. 二、前期工程费 前期工程费,是指项目开发前期发生的政府许可费、招标代理费、临时设施费以及水 文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用. 在实务中,通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通 一平”费、临时设施费. 1、勘察设计费 包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他.勘测丈量费:包括初勘、详 勘等.主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验 线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等.规划设计费:规划费:方案招 标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.设计费:施 工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等.其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图 费、样品制作费等.建筑研究用房费:包括材料及施工费. 2、报批报建增容费 报批报建增容费包括报批报建费、项目整体性报批报建费、增容费.报批报建费:包 括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装 水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新 材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投 标管理费等.项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费. 增容费:包括水、电、煤气增容费. 3、“三通一平”费: 三通一平费主要包括临时通水、通电、通路,场地平整.临时道路:接通红线外施工 用临时道路的设计、建造费用.临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时 管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用.临时用...
房地产开发企业成本核算项目及其内容.docx
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