综合办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项目名称 内容 工程名称 ××综合性办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼 工程地点 内环内一浦东新区 建筑物功能及规模 综合发展项目，包括一个地下3层的地库、2~3层的商业裙房、1 幢5层的公寓式酒店及2幢16层的办公楼 开工日期 2014年6月20日 竣工日期 预计2017年12月30日 建筑面积（平方米） 132131.80其中：地上85131.80地下47000.00 建筑和安装工程造价（万元） 63668.29 平方米造价（元/平方米） 4818.54 结构类型 办公塔楼主楼为型钢混凝土框架钢筋混凝土核心筒结构，其余 均为钢筋混凝土框架结构 层数（层） 地上23层、5层、16层地下3层 建筑高度（檐口）（米） 80 层高（米） 其中：地下：一层5：二层3.6；三层3.6；地上：首层办公塔楼 6;酒店5.6标准层办公塔楼4.5：酒店3.5 建筑节能 外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层 抗震设防烈度（度） 7 类型 钻孔灌注桩、筏板基础 基础 埋置深度（米） 约3036 计价方式 清单计价 造价类别 合同价 编制依据 清单计价规则及相关合同文件 1)桩基、围护、地下结构：2014年4月；2)总承包工程（包括地 上土建一结构、二结构、粗装修及综合机电)：2014年7月； 价格取定期 3)钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、燃气热 水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：2015 年；4)速通门：2017年；5)其他：2016年 表二、工程特征 项目名称 特征描述 土（石）方工程 机械开挖，大地库 基坑围护系统：直径1000/1100mm钻孔灌注桩、850mm直 径600mm间距水泥搅拌桩、800mm直径600mm间距高压旋 喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑 桩与地基基础工程 工程桩：直径750mm钻孔灌注抗压桩317根（埋深 36m)、直径600mm钻孔灌注抗压抗拔桩495根（埋深 36m)、直径600mm钻孔灌注抗拔桩328根（埋深 30m);地下室底板厚度1200mm 外墙类型 砌筑工程 内墙类型 蒸压加气混凝土砌块(100、150、200、250、300、350、400) 垫层C15;基础底板C35(P8);地下室顶板C35(P6);地 混凝土及钢筋混 下室梁板C35、C35(P6);地下室墙柱 凝土工程（基础 C35、C35(P6)、C35(P8);地上塔楼墙柱 类型) C30、C35、C40、C50、C60;地上塔楼梁板： C30、C40、C50、C60 厂库房大门、特种 门、木结构工程 人防门 建筑工程 金属结构工程 Q235B、Q345B劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板 地下室外露顶板：60厚C20保护层内...
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