碧桂园《住宅项目分户验收方案与要求》.pdf

住宅工程质量分户验收汇总表,分户验收,单位工程,房屋验收,验收报告,施组方案
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分户验收方案与要求 为保证碧桂园住宅项目工程质量,进一步加强工程质量责任和责任追究制度的落实,提 升工程质量水平,提高住户对住宅工程质量的满意度,现要求碧桂园住宅项目必须认真 落实分户验收制度,现将分户验收有关要求明确如下. 一、分户验收应具备的条件 1.工程已完成设计和合同约定的工作量; 2.所含(子)分部工程的质量均验收合格; 3.工程质量控制资料完整; 4.主要功能项目的抽查结果均符合要求; 5.有关安全和功能的检测资料应完整; 6.施工单位已提交给建设单位工程竣工报告; 7.建设(监理)单位认可已具备进行分户验收条件. 住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交工程竣工报告后,单位工程竣工验收前,建 设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和有关要求,组织对住宅工程的每一户及公 共部位,涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收. 二、分户验收前应做好的准备工作 分户验收开始前,建设单位组织成立分户验收组,根据分户验收工作量合理分组,制定 验收方案并向参加验收人员交底;其次准备好相关的检测仪器,如:小锤、钢尺、激光测距 仪和漏电保护相位检测器等,并保证仪器准确和正常工作,做好屋面蓄(淋)水、卫生间等 有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作;另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走 向和室内空间尺寸测量的控制点、线,在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等. 三、分户验收的责任主体和责任 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工 单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收.已选定物业公司的,物业公司 应当参加住宅工程分户验收工作. 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责. 1)建设单位(含开发企业)是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责. 2)勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计,并对勘察、设计的质 量负责. 3)施工单位对建设工程的施工质量负责. 4)工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同, 代表建设单位对工程施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任. 四、分户验收中应形成的验收记录 分户验收过程中要,室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录(室内)》,公共 部位每个检查单元填写一份《住宅工程质量分户验收记录(公共部位)》,单位工程验收完 毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》. 五、分户验收检查单元的划分 室内以每户为一个检查单元;公共部位,每个单元的外墙为一个检查单元,每个单元每 层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元,地下室(地下车库等大空间的除 外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元. 六、对分户验收发现问题的处理 分户验收检查发现不合格的,应对不合格部位及时标注,整改符合要求后,重...

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