分户验收方案与要求 为保证碧桂园住宅项目工程质量，进一步加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提 升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，现要求碧桂园住宅项目必须认真 落实分户验收制度，现将分户验收有关要求明确如下. 一、分户验收应具备的条件 1.工程已完成设计和合同约定的工作量； 2.所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3.工程质量控制资料完整； 4.主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5.有关安全和功能的检测资料应完整； 6.施工单位已提交给建设单位工程竣工报告； 7.建设（监理）单位认可已具备进行分户验收条件. 住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，建 设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和有关要求，组织对住宅工程的每一户及公 共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收. 二、分户验收前应做好的准备工作 分户验收开始前，建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定 验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距 仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等 有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走 向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等. 三、分户验收的责任主体和责任 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工 单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收.已选定物业公司的，物业公司 应当参加住宅工程分户验收工作. 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责. 1)建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责. 2)勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质 量负责. 3)施工单位对建设工程的施工质量负责. 4)工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同， 代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任. 四、分户验收中应形成的验收记录 分户验收过程中要，室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录（室内）》，公共 部位每个检查单元填写一份《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》，单位工程验收完 毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》. 五、分户验收检查单元的划分 室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每 层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除 外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元. 六、对分户验收发现问题的处理 分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重...
碧桂园《住宅项目分户验收方案与要求》.pdf
