老旧建筑安全鉴定及综合改造 韩继云编著 中国建筑工业出版杜 前言 2014~2016年全国出现多起房屋倒塌事故的现象，造成人员伤亡和财产损失，社会 影响恶劣.根据国务院领导批示和住房城乡建设部的部署，全国各地迅速开展老楼危楼安 全大排查、大整治、消除安全隐患工作. 老旧建筑出现安全事故无非是两个方面的原因，一是遇到了超过设计设防的自然灾 害，二是工程质量存在问题.针对设计可预期的自然灾害，采取的措施是预防和抵抗，如 何避免质量事故是政府管理及建筑行业技术人员的工作重点.每一次工程事故的背后，都 会发现设计、施工、使用和维护中某些环节存在疏漏和失误.我国早期工程建设存在重数 量轻质量、重建设轻管理的现象，因此，建筑的全寿命周期安全管理需要政策、法规、管 理条例的制定和执行，必要的财力、物力的支持和保障，以及从业人员素质和技术水平的 提高. 据国家统计局数据，截至2016年底，全国房屋建筑面积已达764亿平方米（未计入 2009年以后拆除的建筑面积)，使用年限超过30年的房屋建筑面积约295.8亿平方米，占 总面积的41%.城市化快速推进和房地产业迅猛发展过程中，以往的做法是大量的老旧建 筑物和小区被拆除，特别是耗费巨资建造的建筑物被过早拆除，造成经济损失、资源浪费 和环境污染等不良后果. 如何治理老旧建筑和小区存在的诸多问题？在2016年中央城市工作会议上，李克强 总理提出：“可通过实施城市修补，解决老城区环境品质下降、空间秩序混乱等问题”.实 际上既有建筑和老旧小区不需大拆大建，经过修补修复就可以消除隐患和缺陷，对老旧建 筑加固改造、小区更新和现代化改造替代拆除重建，具有重大意义. 本书基于编写组多年的既有建筑鉴定加固改造工程经验总结，以及住房城乡建设部科 研课题“全国既有建筑安全管理”和“短命建筑的成因和对策”，北京市住建委调研课题 “老旧小区更新研究”的研究成果编写而成.全书内容包括全国老旧建筑物的概况，结构 安全检测鉴定技术，建筑物加固和老旧小区改造，以及国内外城市规划、建筑拆除与全寿 命周期管理的经验和做法，为实现建筑物全寿命周期的管理，提高我国既有建筑安全管理 水平，建立和完善具有中国特色的既有建筑安全管理制度，提供借鉴和参考. 编写组成员来自国家建筑工程质量监督检验中心、北京筑之杰建筑工程检测有限责任 公司、浙江省台州市建设工程质量检测中心三个单位.韩继云参与本书第1~5章的编写， 刘立渠参与第2章编写，第3章编写人员还有李志强、张国强、张颢，第4章编写人员还 有刁硕、戈兵、常萍萍，第5章编写人员还有崔古月、王昊伟、金唤中，在此向编写单位 有关领导、专家的关心和帮助表示感谢！ 韩继云 2018年4月16日 4 目录 第1章我国既有建筑情况 1 1.1我国既有建筑的数量 1 1.2住宅的产权和结构形式 2 1.3老旧建筑安全质量问题分析 ...
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