P13 GB 中华人民共和国国家标准 GB/T18508-2014 代替GB/T18508一2001 城镇土地估价规程 Regulations for valuation on urban land 2014-07-24发布 2014-12-01实施 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 中国国家标准化管理委员会 发布 GB/T18508-2014 目 次 前言 I 引言 1范围 1 2规范性引用文件 1 3术语和定义 1 4总则 3 5价格影响因素 5 6主要估价方法 5 7基准地价评估 17 8宗地地价评估程序 36 9不同用途土地价格评估 37 10不同权利状态下土地价格评估 42 附录A(规范性附录)收益还原法原理及其公式 46 附录B(规范性附录)基准地价评估工作用表48 附录C(规范性附录)基准地价成果图示 79 附录D(规范性附录)现场勘查用表 83 附录E(规范性附录)土地估价报告及技术报告（评估工作底稿）规范格式86 GB/T18508—2014 前言 本标准按照GB/T1.1一2009给出的规则起草. 本标准代替GB/T18508一2001《城镇土地估价规程》.与GB/T18508一2001相比，主要修改内容 如下： —一修改了与现行法律、法规不衔接的相关表述，将对集体土地权的永久性取得改称为“征 收”. —增加了“术语和定义”一章. —将“估价原则”纳入第4章；将“价格影响因素”单独列为第5章；将基准地价系数修正法、路线 价法的应用移人“主要估价方法”章节. 一主要估价方法：在期日修正中，增加了地价指数的使用要求；收益还原法中，修改了房地出租情 况下，费用中应考虑的部分因素，求取房屋现值时，修改了与《中华人民共和国物权法》相关要 求不衔接的表述，为体现对房屋权的保护，当剩余土地使用权年期短于房屋经济寿命时， 要求“合理估算房屋残值”；剩余法中，按现有不动产中土地价格评估和待开发土地价格评估两 种类型分别规定；成本逼近法中，修改了土地取得费、开发费、土地增值和价格修正中的表述； 增加了“公示地价系数修正法”，并将基准地价系数修正法、标定地价系数修正法及标定地价系 数修正法纳入其中，修改了基准地价系数修正法的适用范围，增加了路线价与基准地价同时存 在时的适用原则. —一基准地价评估：修改了关于基准地价更新的具体要求. ——宗地地价评估程序：修改了评估程序中的部分表述. 一不同用途土地价格评估：增加了公共管理与公共服务和交通运输用地的价格评估...
GB/T 18508-2014 城镇土地估价规程.pdf
