粉煤灰综合利用 FLY ASH COMPREHENSIVE UTILIZATION 2015 N0.4 综述 我国住宅产业化发展现状及发展建议 The Current Status of the Development of Housing Industrialization in China 杨梓 (唐山市热力总公司，唐山市063000) 摘要：本文介绍了什么是住宅产业化及其意义，住宅产业化的发展经历了最初的休眠期、复苏期、快速发展期几 个阶段，随着住宅产业化的不断发展，全国各地逐步加快推出住宅产业化相关的优惠政策，极大的推动了住宅业和房地 产业的快速兴起和繁荣.我国住宅产业化行业发展虽然得到推进，但是整体发展缓慢，未来需要来自政策层面强有力地 推进，加快产业化相关标准的编制工作，建立健全管理制度与相关政策法规，以此推动住宅产业化的发展. 关键词：住宅产业化；标准化；工业化；一体化；能源消耗 中图分类号：TU241.1/ 93 文献标识码：B 文章编号：1005-8249(2015)04-0053-04 按标准组装搭配就可以了.住宅建筑工业化是住宅产 1住宅产业化概述 业化的核心. 住宅产业化是住宅产业现代化的简称，最早是由 (3)住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设 日本通产省于1968年提出来的，是住宅工业化、标准 计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有 化、通用化的具体体现.中国建筑设计研究院将住宅 机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体.这种 产业化定义为“生产、经营以住宅或住宅区为最终产 一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单 品的事业，同时兼属第二和第三产业，它包括住宅区规 组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构 划和住宅设计、住宅部品（包括原材料、设备和构配 配件和部品能力的企业、住宅产业集团，它的诞生是住 件)系列标准的制订、开发、生产、推广、认证和评定、 宅产业化形成的标志. 住宅和住宅区的建造、维修和改建，以及住宅和住宅区 2我国住宅产业化发展现状及问题 的经营管理”. 住宅产业化包含了以下几方面的意义： 我国住宅工业化的发展经历了曲折的历程.其过 (1)住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅 程大体是： 设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准 2.1住宅产业的休眠时期（建国之初~1978年） 化是住宅生产工业化的基础.没有设计的标准化，就 在这一时期，通过剥夺敌伪住宅及房地产，奠定了 不可能生产标准化的构配件和部品，也就不可能形成 土地、住宅国有的物质基础.我国实行了不允许国有 工业化的住宅生产. 土地出让、转让和不承认住宅是商品的政策，住宅被当 (2)住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生 作福利产品进行分配，国家实行高度统一的计划经济， 产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化.要求大 城镇住宅建设和维护由国家统一安排.随着国家投人 量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是 兴建的住宅越多，所需支出的维修费用越大，加之城镇 在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起 人口的迅速增长，使得住宅建设投入变得严重不足，造 来，这一点就像儿童搭积木一样.部件都是成品，只要 成住房严重短缺. 1956年我国开始提出建筑工业化发展思路，因住 收稿日期：2015-04-06 宅建设量大面广，其发展主要在住宅产业.50年代末 53 万方敷据 粉煤灰综合利用 2015NO.4 FLY ASH COMPREHENSIVE UTILIZATION 综述 出现装配壁板式住宅，60...
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