全案商业地产策划流程图 红线图、项目产项报告、技术参 营运管理 市场调查 数、控规划指标、生活机能、交 能动线、投资预算、地价反算、 竞争个案、区域发展趋势 市场分析 副总/总监 跟进 投资分析 主力店招商、次力店选择、 财务部 项目融资 建设工期、各行业名店资 料收集、合作方式、产品设 计概念、产品案名概念 目标客户选定、招商政策、 建设用地规划许可证、投 资分析、建设成本、政府批 项目招商 文 营运管理 策划与设 计参与 项目规划 红线图、项目产项报告、技 术参数、控规划指标、生活 机能、交能动线、投资预算、 工程部 项目施工项目产品设计 市政规划、优秀个案资料、 区域预开发商的资料 .idcew. 项目定位、定价 市场调查报告、可行性报告、产 品规划方案、产品定位、案名设 计、主题理念、秀稿表现、效查 营运管理 表现、定价策略、营销组织、合 作方式 项目营销 营销：案前做业进度、招商手 册、墨线图（铺位图）、基本资 料确定、人员培训、SP营销活 动组织、销售中心监理、作业进 度表 推广：案名及LOGO、招商中 心布置、效果图发包、V设计、 各类广告发包、印刷品、媒体策 略、模型发包、广告效果跟踪 市场动态掌握、竞争项目分析 项目营运 地产系全程策划提纲 全程策划提纲 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践 的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案”，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销 的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施.其核心内容包括： 1、项目投资策划营销； 2、项目规划设计策划营销： 3、项目质量工期策划营销； 4、项目形象策划营销； 5、项目营销推广策划： 6、项目顾问、销售、代理的策划营销； 7、项目服务策划营销； 8、项目二次策划营销： 第一章项目投资策划营销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个 过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目 成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍. 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策 略提示，还对项目开发节奏提出专业意见 一项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 .七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染状况 3、地块交通条件调查 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 .项目的水、路、空交通状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 .购物场所 .文化教育 .医疗卫生 .金融服务 .邮政服务 .娱乐、餐饮、运动 生活服务 .娱乐休息设施 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响 二 区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 .国内生产总值： 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 .房地产开发景气指数 国家宏观金融政策： 货币政策 利率 房地产按揭政策 .固定资产投资总额： 全国及项目所在地 其中房地产开发比重 v.fdcew. .社会消费品零售总额： 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 .中国城市房地产协作网络信息资源利用 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 项目所在地的居民住宅形态及比重 .政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 .政府关于商品住宅在...
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