房产企业法律顾问工作流程 一、服务目的 (一)规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化； (二)全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险，预防纠纷的发生. 二、服务方案 (一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域，我们将结合房地产开发经营各个 阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相 应的服务内容： 1、征地拆迁及补偿安置期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于： (1)为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见； (2)协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务； (3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件； (4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务； 2、在土地前期开发期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于： (1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为房地产开发公司依法受、出让取得 土地使用权提供相应的法律服务； (2)受房地产开发公司的委托，进行房地产项目的法律评估、调查； (③)草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件； 1 (4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务； 3、在施工建设期间，为房地产开发公司的法律服务包括但不限于： (1)参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标 提供法律意见； (2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同； (3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同； (4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力， 审查确定工程分包合同； (5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的 积累和保管； (6)协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议； (7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见. 4、在经营期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于： (1)房地产合作开发与土地使用权（项目）转让 a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见. b、受房地产开发公司委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决策论证. 提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案； C、根据房地产开发公司的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转 让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉. 2 d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其 他法律文件的文本并参与谈判. 、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括： 审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续； f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务； g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作 相应的法律文件； (2)商品房屋的预售、销售、租赁 ā、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改房地产开发 公司与代理商的代理销售、租赁协议书，协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件； b、协助房地产开发公司...
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