物业管理员理论考试题库 (多选题) 1、物业服务企业是(). A 独立的企业法人 B.房屋管理事业单位 C.服务性企业 D.具有一定公共管理职能的企业 E.盈利性企业 答案：a c d e 2、物业管理招标的主体一般是(). A.物业的使用人 B.物业的建设单位 C.业主大会 D.主要业主 E.物业产权人 答案：b c e 3、物业管理邀请招标相对于公开招标而言，存在一下特点(). A.投标人的数量有限 B 投标人是特定的 C.使用公开的公告方式 D.不使用公开的公告方式 E.评选条件及程序是预先设定的 答案：a b d 4、物业管理方案中的关键性内容包括(). A 费用测算与成本控制 B.管理方式、运作程序及管理措施 C.管理制度的制订 D.物资装备 E.工作计划 答案：a b 5、前期物业服务合同的当事人涉及到( ). A.建设单位 B.施工单位 C.物业服务企业 D.政府部门 E.业主 答案：a c 6、对于电梯系统管理，以下说法错误的是(). A.电梯每两年要由政府技术监督部门进行年检，获得合格证，才能继续使用 B 根据物业的性质和人流物流的特点确定电梯的服务时间和清洁保养时间 C.电梯维护保养或故障停梯均应及时通告业主、物业使用人 D 从事电梯管理的人员都要持有国家或地方有关管理部门认可的毕业证书 E.电梯属于业主共有财产，未经业主许可不能进行维修 答案：a e 7、物业服务合同的特点有(). A.由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同 B 各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动 C.应明确物业管理服务是有偿性质 D.物业服务企业是合同的甲方 .只要通过法定的多数投票权数，业主都必须承担相应的物业服务合同责任 答案：a b c e 8、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有(). A.服务的内容有本质的差别 B.合同期限不同 C.订立合同的当事人不同 D.前期物业服务合同是无偿的合同 E.服务的对象不同 答案：b c 9、业主公约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、 规范和约束()权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则. A.业主 B.物业使用人 C.业主委员会 D.业主大会 E.来访客人 答案：a b c d 1、一般情况下，有争议的合同应该通过友好协商解决.如果协商不成，则可(). A.依照合同中约定的仲裁条款请求仲裁委员会仲裁 B.向人民法院提起诉讼 C.撤销合同 D.变更合同 E.重新签订合同 答案：a b 11、物业服务合同的终止的原因有(). A 物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的 B.物业服务企业或业主一方违约 C 物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的 D.政府出面组织合同的执行 .物业服务企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无 法继续履行 答案：a c e 12、早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表 现在(). A服务的对象不同 B.取费方式不同 C.合作方式不同 D.内容作用不同 E.期限不同 答案：a d 13、早期介入的作用主要有( ). A 有助于提高工程质量 B.协助施工单位工作 C.为前期物业管理作充分准备 D.为建设单位节约投资 E.优化设计 答案：a c e 14、可行性研究阶段早期介入的内容包括(). A 根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式 B.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议 .根据目标客户情况确定物...
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