学天教育 学天教育 2024年监理《合同》考前十页纸 第一章建设工程合同管理法律制度 考点一：三种合同的特点及适用范围 单价合同 总价合同 合同分类 成本加酬金合同 固定单价 可变单价 固定总价 可调总价 ①降低了承包商的风 ①价、量的风险分配相对公平 优点 ①简化招标、节省时间，实 ①有利于投资控制 险，市场价格风险由 ②可缩短招标时间 现设计和施工搭接 业主承担 ①业主基本承担了量、价的 ①控制投资难度较大 ①承包商几乎承担了量、 缺点 ①突破合同既定价格 风险 ②发包人需测量核实完成的工程量 价的全部风险 的风险有所增大 ②不利于投资控制 ①图纸完整详细，能准确 ①发包时工程内容和工程量尚不能 ①工程复杂，工程技术、结 确定工程量及施工计划 确定（固定可变） ①建设周期一年半以构方案难以预先确定 适用范围 ②施工期较短（施工期限 ②工期较短、工作内容和工程量变 上的项目 ②时间特别紧迫（如抢险救 年左右)、价格波动不 化幅度不大（固定） 灾)的项目 大的项目 考点二：合同法律关系 (1)非营利法人：①事业单位（公立学、幼、医）②社会团体(xx协会)③基金会（红十字会）④社会服务机构（民办学、 幼、医)(2)特别法人：①机关法人(xx局)②衣村集体经济组织法人（村委会）③城镇农村的合作经济组织法人（农村经 济合作社)④基层群众性自治组织法人（小区居委会）.口诀：两个农民两只鸡 非法人组织：①个人独资企业②合伙企业③不具有法人资格的专业服务机构 客体 内涵 物 ①建筑材料、建筑设备、建筑物等②货币作为一般等价物也是物（如借款合同） 行为 指人的有意识的活动②表现为完成一定的工作，如勤设计、施工安装等③表现为提供一定的 绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等 智力成果 ①知识产权②技术秘密③在特定情况下的公知技术，如专利权、工程设计 考点三：合同担保的种类 项目 内容 企业法人的分支机构与职能部门（分支机构有法人书面授权的例外） 不可作为 保证人 保证人 国家机关（经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的例外） 学校等以公益为目的的事业单位、社会团体（非公益类的除外） 保证期限 约定不明时，为主债务履行期届满之日起6个月. ① 建设用地使用权 ② 海域使用权 抵押物 可以抵押 3 建筑物和其他土地附着物（含在造建筑物） ④ 交通运输工具（含在造的船舶、航空器） ⑤ 生产设备、原材料、半成品、产品 登记生效：① 抵押生效 建设用地使用权② 荒地等承包经营获得的土地使用权③ 建筑物和其他土地附 着物（含在造建筑物） 教育 学天教育 学天教育 多重抵押受偿原 ①已登记的优于未登记的② .先登记的优于后登记的③登记顺序相同的，按债权比例清偿④未 则 登记的，按债权比例清偿 考点四：工程中担保的应用 类别 种类 担保主体 担保物 占有方式 举例 “人”的担保 保证 第三人 投标保证、履约保证、预付款 担保 债务人本人 不动产 抵押 不转移占有 把房子抵押给银行借款 第三人 特殊动产 物的担保 质押 债务人本人 动产 转移占有 把存单质押给银行借款 第三人 留置 债务人本人 动产 转移占有 承揽方处理逾期定作物 钱的担保 定金 债务人本人 钱 转移占有 买方向卖方支付一笔钱 基数 比例 有效期 定金 主合同标的额 ≤20% 交付定金之日生效 投标保证 项目估算价 ≤2% 自投标文件截止之日起算，与投标有效期一致 履约保证金/履 合同价格 =10% 提交保证→保 签订合同→签收 签订合同→ 签订合同→颁发 约银行 修责任终止证 最后一批勘察成 签发工...
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