万达集团 WANDA GROUP 公寓创新产品研发 基准方中建筑设计有限公司 JZFZ ARCHITECTURAL DESIGN ASSOCIATES 研发目录 研发总述 6个类型产品研发 三 成果应用 1 研发总述 WALSMART 公寓及住宅对比分 市场调研 在不限购城市公寓产品相对住宅，不具备营销优势.应 从市场、营销的角度给予公寓产品新的商业价值点、 类型 公寓 优劣 住宅 商住用地50年 产权年限 70年 商业用地40年 面积<90平米 1% 契税 3% 90《面积《140平米 1.5% 面积<140平米 3% 不限购 二三线城市已取消限购 不限贷，50%首付 限贷，首套25%首付(0.85倍利率) 贷款 (1.1倍基准利率) 二套40%首付(1.1倍基准利率) 10年期贷款 30年期贷款 不能使用公积金 可使用公积金 水电费 商用水电费计（约民用水电费2倍） 按民用水电费计 入学、落户 不可入学、不可落户 可入学、可落户 办公、注册 可办公、可注册公司 可办公、不可注册公司 万达商业地产设计中心 公寓创新研发 市场分析 本次研发整理归纳了8家设计院的公寓资料共计54个案例 西安万科城一18平米极小公寓 小面积、低总价面对学生群体 2 青岛万科米公寓 适应性强客户群； 3 變型金剛住家版：32平方米住宅 适应性强客户群广 4 變型金剛万科38平米 适应性强客户群广 5 【MAX】之魔变世界 适应性强客户群广 6 绿地胶囊公寓 精细收纳时尚精品 7 瑞典收纳公寓 精细收纳时尚精品 8 日本典型公寓 精细收纳时尚精品 9 北欧16m2 小空间高赠送 10 深圳兴达华府 小空间高赠送 11 合肥万科朗润园 极小公寓 极简小公寓 12 深圳一品雅园 极小公寓 极简小公寓 万达商业地产设计中心 公寓创新研发 ...
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