住宅兼容商业规划及建筑设计总结.pdf

CORREE 销售型住宅兼容商业规划及建筑设计研究 Sales-type residential patible business planning and architectural design research KRACK 品， 金地集团 CUBE Gemdale科学筑家 DESIGN 金地集团 Gemdale科学筑家 研究对象 销售型住宅兼容商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态.是以一定地域的居住区为载体，以 便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业. 此类商业以销售型为主，且与住宅区共同存在. 销售型住宅兼容商业 邻里型商业 社区型商业 片区型商业 T 建筑规模：1-2万m2 建筑规模：2-4万0 建筑规模：4-6万m2 商住比：100000人 建筑形态：沿街商铺 建筑形态：沿街商铺商业街 建筑形态：沿街商铺商业街 小型主力店 综合性集中商业 >本次研究以片区型商业为主要研究方向，通过对类似案例进行归纳研究，并对东莞林村实操项目详细解析，总结出 片区型商业在建筑规划设计中的核心原则及基本技巧. 品金地集团 Gemdale科学筑家 定位策划决定存亡 设计决定活的质量 星河COCOPARK 弟心城 PACIFIC MAL 中中心百费一 山 Ca 家乐 东海购物广场 怡景中心城 品 金地集团 Gemdale科学筑家 核心原则 基本技巧 价值最大化 设计标准化 价值高地挖掘-占尽地利 规划结构不出错 1临街铺最大化 5空间尺度合理 2首层铺最大化 6商业动线优化 价值洼地提升-化弊为利 设计细节再添彩 3内街价值提升 7机电充分预留 4高铺价值提升 8立面细节固化 金地集团 Gemdale科学筑家 目录 价值高地挖掘 价值洼地提升 规划结构不出错 设计细节再添彩 1.临街铺最大化 3.内街价值提升 5.空间尺度细化 7.技术设计固化 A.增长商铺临街面 A.主入口拉动 A.商铺层数设计 A.空调系统 B.沿街铺面积最大化 B.主力店/品牌商家拉动 B.街道尺寸设计 B.强弱电系统 C.沿街覆盖率用足 C.内街外街化 C.广场节点设计 C.给排水系统 D.情景主题化 D.商铺设计原则 D.餐饮排烟排污 2.首层铺最大化 4.高铺价值提升 6.商业动线细化 8.立面细节固化 A.打造多首层 A.竖向交通的便利性 A.人流动线 A.立面基本构成 B.复式叠加铺 B.退台及连廊的合理性 B.车流动线 B.立面风格设计 C.空间赠送方式 C.铺面外延及昭示性 C.后勤流线 ...