2024年一级建造师《建设工程经济》考前背多分 考点1：利息的计算 类别 n期的利息和 n期的本利和 单利 利息和=本金×利率xn IPXiXn 本利和本金期的利息和 F=P+J 复利 利息和=本利和-本金 本利和=本金×（1-利率） [=F=P FP (1+1) 式中：P代表本金（现值），F代表本利和（终值）。
i代表计息周期利率，n代表计息数 注意：n和i表示的计息周期长度要一致。
老母鸡--本金，生的蛋--利息 考点2：有效利率计算 实际计算利息时，计息周期长度与利率的时间单位可能不一致，利率的时间单位通常为年（即 年利率），而计息周期可能为半年、一个季度、一月等。
在复利计息中，计息周期小于一年时，就需要区分名义利率和有效利率 m 考点3：现金流量图绘制规则 一、概念 资金收付时间（也称发生时间）影响资金价值，需要对资金发生时间加以直观表述，现金流 量图就是这样一种现金收付状态的工具。
、现金流量图三要素 大小 箭线长短能相对体现各时点现金流量数值的差异 方向 时间轴上方的箭线表示现金流入，下方的箭线表示现金流出 作用点 期末标注，时点既表示本期期末，也表示下期期初 考点4：基准收益率的确定 1.基准收益率是投资资金应当获得的最低盈利率水平 2.产出物由政府定价的方案，基准收益率应根据政府政策导向确定 3.产出物由市场定价的方案，基准收益率根据资金成本和收益由投资者自行测定 4.在中国境外投资方案的财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素 5.基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投资风险和通货膨 胀率 考点5：评价指标优劣分析 静态投资回收期 财务净现值/财务内部收益率 1.没有考虑资金时间价值及 1.考虑了资金的时间价值及整个计算期 整个计算期 2.不能直接用于互斥方案的比选 2.只能作为辅助指标 3.财务净现值的特点：确定基准收益率（折现率）比较困难 4.财务内部收益率的特点： 1）内部决定性2）非常规现金流量方案可能无解或多个解 考点6：盈亏平衡分析计算 盈亏平衡点产销 单位产品售价×盈亏平衡点产销量=固定成本+（单位产品变动成本十单 量 位产品税金及附加）×盈亏平衡点产销量 盈亏平衡点生产 盈亏平衡点生产能力利用率=盈亏平衡点产销量/设计生产能力×100% 能力利用率 若生产能力利用率≤70%方案运营基本是安全的 考点7：确定敏感性因素
敏感性分析的目的是寻找敏感因素。
通常判别敏感因素的方法有相对测定法和绝对测定法两 种，其中相对测定法主要是通过敏感度系数确定，绝对测定法主要是通过临界点确定 一、敏感度系数 概念 敏感度系数是指方案分析指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比 计算 敏感度系数SAF=分析指标的变化率/不确定性因素的变化率 判别 SAF>0，分析指标与不确定因素同方向变化，SAF<0，分析指标与不确定因素 反方向变化，SAF越大，分析指标对于该不确定因素的敏感度越高 斜率越大（与横轴的交点距0点越近）不确定性因素越敏感 二、临界点 临界点是指不确定因素的变化极限值，即不确定因素的变化使方案由可行变为不可行的临界 数值。
临界点的确定可以通过敏感性分析图求得临界点的近似值。
考点8：设备寿命的类型 设备的三种寿命P40-P41 决定因素 自然寿命 因实体磨损产重而不能非续使用、报废 有形磨损 技术寿命 因技术落后而被淘汰 无形磨损 1）续使用在经济上不合理而被更新 斤2）设各年平均使用成 经济寿命 本最低时应的使用年限3）从经济角度衡量设各最合理的使用 设备维护费用的提高和使用价值的障 年限 低 考点9：沉没成本计算 设备的账面价值与市场价值之间的差额称为沉没成本 设备的账面价值与市场价值之间的差额称为沉没成本 沉没成本=旧设备账面价值-当前市场价值 沉没成本=（旧设备原值-历年折旧费）-当前市场价值 考点10：设备租赁的优缺点 1.优点 1）节省设备投资。
在资金短缺的情况下，用较少的资金获得急需的生产设备：2）加快设备 更新速度。
租赁可以引进先进设备，减少企业因设备陈旧、技术落后而带来的风险。
3）提 高设备的利用率，可以避免设备购置带来的闲置：4）设备租金可在所得税前扣除，能享受 税费上的利益：5）可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化：6）可避免通 货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。
2.缺点 1）在租赁期间承租人对设备只有使用权而没有权，因此不能随意对设备进行技术改造 或处置，如不能用于担保、抵押贷款：2）资金成本高。
通常承租人所交的租金总额要高于 直接购置设备的费用、长期支付租金，形成承租人的长期负债：3）租赁合同规定严格，毁 约要赔偿损失，罚款较多。
考点10：价值工程对象的选择方法 一、选择...
