广东省住宅工程质量多发问题治理手册 2024年9月 广东省住房和城乡建设厅
目录 一、地基与基础工程.
（一）独立基础.
1.独立基础不均匀沉降.. （二）筏形与箱型基础， 1.均质性差，施工冷缝. 2.裂缝. 3.混凝土表面出现麻面、蜂窝、露筋及孔洞. 01 （三）混凝土预制桩基础.
11 1.桩身断裂.
11 2.接桩缺陷.
12 3.桩顶位移或桩身倾斜.. 13 4.出现断桩. 14 （四）混凝土灌注桩基础.
15 1.灌注桩缩径或严重夹泥. 15 2.灌注桩出现断桩， 16 3.桩塌孔... 17 （五）抗浮锚杆. 18 1.抗浮错杆抗拔力不足， 18 2.抗浮错杆部位结构底板出现渗漏、开裂， 19 （六）地下水降水与排水.
20 1.未及时组织现场降水与排水.. 20 2.基坑（槽）开挖后地基土被水浸泡 21 （七）土方开挖. 1.土方开挖过程质量控制不足.
22 （八）土方回填... 23 1.土方回填过程质量控制不足.
23 2.回填土方压实度不足，荷载作用使土体强度和稳定性下降， 24 （九）地下室底板混凝土渗漏.
25 （十）地下室侧壁预留管道周边渗水， 26 第1页/共142页
（十一）地下室水平后浇带出现（横向、纵向）开裂及渗漏. . 27 （十二）防水卷材施工在转角、立面处出现脱空， 29 （十三）地下室底板防水卷材搭接缝处，粘结不牢、张口、开缝缺陷. 二、主体结构工程. 31 （一）地下室外墙渗漏.... （二）混凝土楼板出现裂缝. 32 （三）梁板底部露筋.
33 （四）砌筑（墙板）开裂.
34 （五）首末段踏步装修究成面高度过高.
35 （六）开间尺寸超标.. 36 （七）卫生间叠合板连接节点渗漏 37 （八）叠合楼板与外墙搭接位置渗漏. 38 （九）叠合楼板内管线密集削弱楼板截面引起楼板开裂渗漏 39 （十）叠合板架立筋过高造成楼板超厚. 40 （十一）叠合板与现浇板拼缝处出现漏浆问题， （十二）预制楼梯设计偏差与安装不规范导致地面构造层变薄.
（十三）预制凸窗的猫筋安装困难导致连接不足 （十四）建筑外立面在构件拼缝处开裂.
（十五）ALC墙板与结构接缝部位开裂.. （十六）ALC墙板线管开槽部位开裂. 46 （十七）灌浆套简不饱满 （十八）叠合剪力墙浇筑不密实. 48 （十九）铝模传料口渗漏. 49 （二十）铝模上飘板开裂、渗漏问题. 50 三、建筑装饰装修工程. 51 （一）吊顶工程.
51 1.吊顶转角部位构造不到位导致开裂， 51 2.吊顶抹灰变形开裂. 52 （二）油漆工程.
1.外墙油漆开裂、脱落. . 53 第2页/共142页
2.境体结构交接处开裂... .54 3.室内紧靠卫生间、阳台等涉水区域一侧的墙体出现湿渍、涂料饰面脱落....，55 4.滴水线未设、崩边破损、不顺直或尺寸不符合要求，影响滴水效果.........56 5.地下室外墙底部涂料饰面出现长期湿渍、粉化、脱落等问题. .57 6.门窗框与境体接缝位置的涂料饰面出现开裂、脱落问题. 7.室内境面涂料饰面与天花、门窗、阳台交接位置线条不顺直、观感较差......，59 8.室内境面涂料饰面局部反锈腻子脱落. 60 9.室内境面以及墙面与天花吊顶街接位置，涂料饰面出现开裂、脱落问题... 61 10.外墙涂料泛碱、粉化、剥落.. 62 （三）抹灰工程.. 63 1.抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直. 2.天相抹灰空鼓开裂、脱落. 64 （四）门窗工程.
65 1.外窗部位出现渗漏现象.. 65 2.铝合金窗型材接口拼缝不严密导致渗漏. 66 3.门边开裂... 67 4.铝合金外窗因排水孔漏设或位置设置不当造成窗台漏水， 68 5.卫生间木门套受潮导致门套根部腐坏. 69 （五）地面工程. 70 1.卫生间反坎或门槛石部位渗漏.. 2.楼地面大面积地砖未留设伸缩缝导致空鼓、起拱. 71 3.地下室找平层出现开裂、空鼓. 72 4.下沉式卫生间回填层渗水. 73 5.木地板面层铺装成型后，人员行走通过时发出异响 74 6.木地板在使用一段时间后，出现表面颜色发黑现象 75 7.室内公区地砖铺装后出现返碱问题， 76 8.地库采用地坪漆地坪时，在使用一段时间后地坪漆出现起鼓、破皮问题.... 77 9.管道穿板出现渗漏现象..... 10.室内阳台、卫生间门槛石铺装工艺不符合要求易出现窜水，引发相邻地砖空鼓、木 地板受潮发霉等问题. 79 第3页/共142页
11.栏杆后置板固定板开孔与固定螺栓不匹配，稳定性差.. .80 （六）墙面工程 81 1.外墙砖粘贴质量差导致空鼓、开裂、脱落. 81 2.内墙砖（薄贴工艺）空鼓、脱落. 82 3.外立面采用湿贴石材饰面时，石材表面未涂刷防护剂，其表面易吸水，容易造成返碱、 污染腐蚀问题.... .83 4.外立面采用干挂石材饰面时，在打胶密封位置出现开胶进而导致渗漏问题...84 5.墙砖湿贴铺装后出现返碱现象. .85 四、屋面工程.. .86 （一）变形缝处未断开出现拉裂、渗水现象.. .86 （二）屋面泛水部位防水施工不符合要求导致出现开裂、渗漏现象， 87 （三）屋面大面防水卷材搭接做法不到位. （四）出屋面管道防水套管根部渗漏. 89 （五）屋面大面、天沟、水落口部位排水坡度及标高不准确导致排水不顺杨、渗漏..，90 （六）出屋面门槛高度过高且未设置踏步，导致出入不方便. （七）女儿墙、屋面栏杆等部位或设施的防护高度不符合要求，同时屋面的结构反梁、管线 等可能形成局部可踏面而影响防护高度. 92 五、建筑给排水及供暖工程. 93 （一）地下室水系房减振设置不合理，噪声过大影响住户起居.. .. 93 （二）住宅室内给水管浴地面教设未设置标识，后期装修破坏，漏水后难以找到漏水点，同 时维修代价很高. .94 （三）厨卫间地漏返臭. 95 （四）水龙头冷热水管切换时间过长. 96 （五）公区走道花园未设置地漏.. .97 （六）室外理地排水管之间错位与排水井连接不紧密，管道堵塞，电井排水不杨......98 （七）高层住宅承雨斗外排水系统中，首层雨水管立管下半部至排出口之间未采用承压管 .99 （八）住宅底层楼层出现污废水返淮到户内. ....100 （九）住宅标准层首层未设置单独排水，排水管未设置检查口、清扫口. .. 101 （十）洗手盆器具排水管连接处散发臭气. ..102 第4页/共142页