承包人利润最大化的要点 “承包范围之外增减篇” 張正勤律师 上海大学兼职教授 英国皇家特许建造师 上海东方环发律师事务所 英国皇家特许测量师 中国资深造价工程师 中国注册资产评估师
五对法律（或专业）概念 二施工承包合同利润的分析 目 三承包范围外增项的关键点 1签证本质和送达 录 2 工程签证及变更款 3 取得的赔偿款 4其他款项 四合同价款减项的关键点 1成本造价 2违约赔偿
五对法律（或专业）概念 1如何理解直接合意与程序合意？
直接商 要约邀请→要约→承诺 （直接发包） ↑ ↑ 招标 招标→ 投标→中标→签订合同 （招标发包） ↑ 形成合意 ↑ ↑ 程序商 必须包括实 必须对实质 不得就实质 实质性内容 质性的内容 内容的响应 性内容商 按招标合意 拍卖 拍卖公告→应拍→成交→签订确认书 （土地使用权）
一五对法律（或专业）概念 2如何理解公开招标与必须招标？
3如何理解阴阳合同与招标合意？
4如何理解合同无效与合同解除？
（合同无效、合同解除） 5如何理解工程工与返修保修？
（验收合格、工程质量.） 返修 保修 开工 峻工 保修期限
施工承包合同利润的分析 发包形式 工程价款 供求关系 博弈技巧 索赔款 合同价款 赔偿款 赔偿金款 工程合同 发包人 计价方式 确定形式 其他款项 销项税 索赔程序 纳税额 承包人 进项税款 管理水平 技术水准 采购合同 成本造价 劳务合同 供应商 人工成本 租赁合同 材料成本 分包合同 机械成本
