住宅工程质量通病防治手册 第一版土建分册 雅居乐地产集团工程中心
住宅工程质量通病防治手册 （第一版） 编制说明 雅质精工，筑造未来.
雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与 2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现.
为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存 在的质量瑕疣，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册.
本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共 七个章节.
土建篇为第一章地基与基础工程、第二章土0.00以下主体工程、第三 章正负零以上主体工程，机电篇为第五章机电安装工程.
装修与园林景观篇为第 四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程，每页内容分为 典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容.
雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的间 题吸取经验教训：对现有的间题进行妥善处理.
坚持质量通病“预防为主、坚决 消除”的原则，防范工程质量间题重复出现.
各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直 接与工程中心书面.
雅居乐地产集团工程中心 二0一八年十一月七日
总目录 01土建篇 EG07消防工程 EG08防雷接地工程 AG地基与基础工程 EG09外电工程 AG01基坑（槽）土石方工程 EG10燃气工程 AG02基坑支护工程 AG03边坡支护工程 03装修、配套与园林景观篇 AG04强夯工程的通病 AG05 桩基础工程通病 DG装饰装修工程 DG01饰面板（砖）工程 BG士0.00以下主体工程 DG02涂料工程施工 BG01地下室基础承台、底板 DG03裱棚工程 BG02地下室墙柱 DG04吊顶工程 BG03地下室顶板 DG05木地板工程 BG04地下室防 DG06软包工程 DG07入户门及户内门 CG正负零以上主体工程 DG08收纳系统 CG01 混凝土工程 CG02模板工程 FG配套工程 CG03钢筋工程 FG01门窗工程 CG04砌体工程 CG05抹灰工程 FG0102门窗安装 CG06屋面工程 FG03 栏杆工程 CG07防渗漏工程 GG市政园林景观工程 GG01回填土施工 02机电篇 GG02园路及场地工程 GG03硬质铺装 EG机电安装工程 GG04园林建筑与装饰工程 EG01给排水工程 GG05景观绿化工程 EG02通风与空调工程 GG06园林水景工程 EG03电气工程 GG07园林灯具 EG04备用发电机工程 GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子 EG05弱电智能化工程 （雨水口、给水点） EG06电梯工程 GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷
目录 AG地基与基础工程 AG01基坑（槽）土石方工程 AG0101基坑（槽）降排水 AG0101001降水井设置是否符合设计求 AG0101002基坑底部返水或渗水 AG0102回填土密实度达不到要求 AG0102001回填土未按分层压 AG0103基础岩层勤探结果与现场不符 AG0103001同一基底存在不同性质的岩层5 AG0103002遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大6 AG02基坑支护工程 AG02001悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距 不符设计要求 AG02002钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏 ............. AG02003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到 6........... AG02004锚杆与水平夹角不合要求、深度与方案不符、 表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配 合比不当等问题 ..10 AG03边坡支护工程 AG0301边坡坡体失稳 AG0301001边坡坡体塌方或滑坡 ......11 AG0302边坡支护结构出现问题 AG030200格构梁锚杆钻孔深度不足.12 AG0302002格构梁断裂、漏筋.....13 AG0303边坡施工坡度与图纸设计不符..14 AG04强夯工程的通病 AG04001强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无 法满足设计要求
目录 AG05桩基础工程通病 AG0501人工挖孔桩 AG0501001钢筋质量不符合要求（钢筋连接、保护层、 间距等 AG0501002混凝土浇筑质量（落差大于2米，未使用淄槽， 串筒，导管或无减速措施） AG0502预制管桩 AG0502001桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大 ..18 AG0502002预制管桩身质量 AG0502003管桩连接问题 AG0502004截桩施工质量（未使用割桩器割桩，桩头破 损） AG0503灌注桩 AG0503001遇坚硬岩石、旧桩基础 .....-22 AG0503002成孔质量（泥浆护壁困难，孔底沉渣过多， 出现塌孔）不满足要求 BG士0.00以下主体工程 ..24 BG01地下室基础承台、底板 BG01001砼浇筑前承台内积水，沉渣过多 c........... BG01002钢筋保护层偏差 BG01003地下室底板未按图纸设计放坡，或放坡朝向施 工错误 BG01004砼浇筑后表面不平整、强度不够均质性差 28 BG01005底板开裂、凸起、渗漏 .-29 BG02地下室墙柱 BG02001钢筋设计过密，柱、梁交接处各主筋相碰30 BG02002塔吊安装位置口设置不当，预留在梁、柱结构 受力较大部位 BG02003地下室外墙开裂、渗漏 BG02004墙柱蜂窝、麻面、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉 角等质量缺陷 c..............