《珠海市政府投资项目建设标准指导意见》系列 珠海市政府投资项目建设标准指导意见 第三册 老旧小区改造 珠海市财政局 2022.03
前言 根据珠海市政府的工作部署，落实“本着厉行节约、经济适用、严防浪费的 原则，研究制定珠海市政府投资工程的建设标准”工作，结合我市实际情况，充 分考虑了城市的定位和特点，根据国家2030年碳达峰和2060年碳中和的战略目 标以及《中共广东省委、广东省人民政府关于支持珠海建设新时代中国特色社会 主义现代化国际化经济特区的意见》的要求，兼顾城市发展前瞻性与持续性，秉 持绿色节能、生态文明和智慧共享等城市建设理念，制定《珠海市政府投资项目 和材料选择等方面对珠海市政府投资项目予以指导，充分发挥财政资金使用效 益.
本指导意见适用于珠海市各行政区（不含横琴粤澳深度合作区），供政府各 职能部门和建设各方参考.
本指导意见共四册，第一至四册分别为市政道路、园林绿化、老旧小区改造 和公共建筑.
本册为第三册，共分8章，主要内容包括总则、基本规定、建筑本 体整修、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升、实施与管理和经济指标.
本册由珠海市财政投资审核中心负责编制和解释.
各单位在执行过程中发现 的问题和意见，请及时函告珠海市财政投资审核中心，以便修订时参考.
主编单位：珠海市财政投资审核中心 珠海市规划设计研究院 深圳市合创建设工程顾问有限公司 珠海正圆股份有限公司
《珠海市政府投资项目建设标准指导意见》 第三册老旧小区改造 编审委员会 主任委员：戴伟辉 副主任委员：黄晓明吴鸿迪 委员：张智刚刘恒汤敏锋娄凡凡贾传根杜文森黄 鑫 本册编写人员 主编：张 副主编：梁冬梅刘铮 主要编制人员：林耀宗李栋吕业锋黄向平梁劲松陈平徐雪 梅游杰谷岳林邓德源黄志华欧阳依妮周韬徐妍黄红梅郑少 裕张新建蒋洪赞李海燕刘丽萍刘芳王海媛朱孔敏吕秋晏朱 玉玺罗丹魏玉萍李聂琼王颖覃浩怡
目 1.总则. 2.基本规定. 2.1老旧小区改造类别.. 5 2.2老旧小区改造范围.. 2.3老旧小区改造清单... 2.4其它要求.. 8 3.建筑本体整修.. 10 3.1建筑结构加固. 10 3.2建筑公共空间与楼梯更新改造. 10 3.3屋面整修与改造.. 14 3.4建筑配套设施改造.. 16 3.5建筑外立面改造.. 18 3.6增设电梯... 21 4.基础设施改造. 22 4.1小区道路改造. 22 4.2小区给排水设施改造... 27 4.3小区供配电和照明设施改造， 29 4.4小区燃气设施改造.. 4.5小区垃圾分类与环卫设施改造. 34 4.6智慧小区改造.. 36 4.7消防安全保障.. 4.8无障碍及适老化设施改造. 40 4.9海绵改造 41 5.小区环境整治 43 5.1小区风貌整治.. 43 5.2标识系统改造... 44 5.3停车设施整治.. 46 5.4公共空间改造. 47 5.5绿化环境整治.. 48
6.服务设施提升. 56 6.1邻里文体活动设施改造.. 56 6.2邻里服务设施改造.. 57 6.3邻里专项服务设施... 59 7.实施与管理. 60 7.1项目立项 60 7.2充分调查. 09 7.3方案编制... 60 7.4项目实施.. 61 7.5联动工作.. 61 7.6施工监督.. 61 7.7长效管理 61 7.8引入社会资本.. 61 8.经济指标... 62 8.1综合指标.. 62 8.2分部分项工程指标. 62 11