恒大 房地产开发节点计划 工作内容 责任部门 土地获取阶段 企业发展部 1土地出让合同签订 企业发展部 2拆迁完成 企业发展部 3交地完成 研发设计中心 4土地规划指标分析设计通过审批 开发一部 5取得选址意见书 开发一部 6取得建设用地规划许可证 开发二部 7缴纳土地出让金 开发二部 8取得建设用地批准书 开发二部 9取得国有土地使用证 开发二部 小区总体规划报建 10总规方案通过集体审批 研发设计中心 11户型平面方案通过集体审批 研发设计中心 12总规方案报建图下发 研发设计中心 13详规（四图一书报建图）下发 研发设计中心 14详规综合管线报建图下发 研发设计中心 15详规人防报建图下发 研发设计中心 16小区智能化设施方案通过集团审批 研发设计中心 17综合管线设计方案通过集团审批 研发设计中心 18人防规划方案通过集团审批 研发设计中心 19设计标准及概算的审批 研发设计中心 20小区10KV低压配网图 研发设计中心 21小区室外强弱电管网图 研发设计中心 22小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）研发设计中心 23小区分期开发建设方案通过集团审批 研发设计中心 24总体园林方案通过集团审批 景观园林中心 25取得总平面规划方案批复 开发一部 26取得详规批复 开发一部 27综合管线批复 开发一部 单体方案阶段 28首层平面方案通过集团审批 研发设计中心 29地下室平面方案通过集团审批 研发设计中心 30外立面方案通过集团审批 研发设计中心 31平面细化方案通过集团审批 研发设计中心 32转换层方案通过集团审批 研发设计中心 33基础方案通过集团审批 研发设计中心 34单体管网平衡方案通过集团审批 研发设计中心 35公共建筑空调方案通过集团审批 研发设计中心 36单体方案报建图 研发设计中心 37专用变压器选型方案 研发设计中心 38夜景泛光照明方案通过集团审批 研发设计中心 39单体方案批复 开发一部
开发报建与前期准备阶段 40初步设计通过集团审批 研发设计中心 41施工报建图下发 研发设计中心 42道路施工图下发 研发设计中心 43市政排水施工图下发 研发设计中心 44临时用水施工图下发 研发设计中心 45永久用水施工图下发 研发设计中心 46煤气总体规划施工图下发 研发设计中心 47用电负荷一览表下发 研发设计中心 48设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）研发设计中心 49建筑放线图下发 研发设计中心 50钻探平面布置图下发 研发设计中心 51基坑招标技术资料下发 研发设计中心 52基坑支护方案通过集团审批 研发设计中心 53桩基础施工图下发 研发设计中心 54取得施工图审查意见书 研发设计中心 55取得扩初批复 开发一部 56建设工程规划许可证 开发一部 57取得正式立项 开发一部 58取得放线册 开发三部 59取得环保批复 开发三部 60取得卫生学批复 开发三部 61取得消防批复 开发三部 62取得人防总规批复 开发三部 63取得人防地下室施工图审查批复 开发三部 64完成施工和监理招投标 开发四部 65取得余泥排放证 开发四部 66完成施工报监 开发四部 67完成施工许可证 开发四部 68取得地下管线迁移批复 开发五部 69取得施工道路及路口批复 开发五部 70取得施工用电协议 开发五部 71取得施工用水协议 开发五部 72小区地名批复 开发五部 73小区路名批复 开发五部 74取得电信协议 开发五部 75管线迁移合同 招标中心 76勘察钻探合同 招标中心 77施工用水工程合同 招标中心 78施工用电工程合同 招标中心 79土壤氧浓度检测合同 综合计划部 80开工前的综合策划会 基础及地下室工程 工程部 81工程开工 工程部 82取得地质钻探报告 工程部 83桩基完工 工程部 84桩基础结算资料提交 工程部 85取得桩基础中间验收登记表 工程部 86土方开挖完工 工程部
87基坑支护完工 工程部 88主体开工 工程部 89完成图纸会审 工程部 900.00以下施工图下发 研发设计中心 910.00以上施工图下发 研发设计中心 92沉降观测图下发 研发设计中心 93建筑材料定板下发 研发设计中心 94柴油发动机机型完成 研发设计中心 95监理合同下发 招标中心 96桩基础施工合同下发 招标中心 97桩检测合同下发 招标中心 98沉降观测合同下发 招标中心 99土方合同下发 招标中心 100基坑支护合同下发 招标中心 101地下室防水工程合同下发 招标中心 102人防工程合同下发 招标中心 103主体建筑安装过程合同下发 招标中心 0.00至发售 104至0.00时间 工程部 105地下室结构工程结算资料提交 工程部 106取得地下室中间验收登记表 工程部 107三层砌体完成 工程部 108样板房场地移交 工程部 109售楼部装修工程完工验收 工程部 110样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成工程部 111主体至发售形象进度 工程部 112取得道路工程规划许可证 研发设计中心 113取得排水工程规划许可证 研发设计中心 114小区配套施工图下发 研发设计中心 115组织三层会验 研发设计中心 116三层会验后最新施工图下发 研发设计中心 117住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核 研发设计中心 118售楼部装修方案通过集团审批 装饰设计部 119售楼部装修施工图下发 装饰设计部 120样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 装饰设计部 121样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 装饰设计部 122装饰材料定板下发 装饰设计部 123取得预售证 开发二部 124组织面积预测 开发六部 125完成销售面积预算 开发六部 126取得房管部门面积计算结果 开发六部 127完成销售面积预算 预决算部 128完成房管部门计算结果的审核 预决算部 129将通过审批的计算面积交予销售中心 预决算部 130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批 预决算部 131销售电梯安装工程合同 招标中心 132电梯购销安装合同下发 招标中心 133园林园建和绿化施工图下发 景观园林中心 134景观园林材料定板下发 景观园林中心
135园林景观绿化完工 景观园林中心 136看楼通道、样板房周边环境绿化完工 景观园林中心 137确定样板房位置、数量及有关要求 策划二部 发售至工程峻工 138主体封顶 工程部 139主体结构工程结算资料提交 工程部 140取得主体验收登记表 工程部 141取得低压配电中间验收登记表 工程部 142砌体工程完工 工程部 143屋面工程完工 工程部 144厨房烟道工程完工 工程部 145泛光照明工程完工 工程部 146铝合金窗门框安装工程进度 工程部 147阳台栏杆安装工程进度 工程部 148内墙抹灰完工 工程部 149外墙抹灰完工 工程部 150外墙砖工程完工 工程部 151排栅拆除完成 工程部 152楼地面工程进度 工程部 153入户门框安装工程进度 工程部 154电梯前室防火门框安装进度 工程部 155电梯前室装修进度 工程部 156首层大堂装修完工 工程部 157电梯工程完工 工程部 158消防工程完工 工程部 159煤气工程完工 工程部 160永久用水完工 工程部 161永久用电完工 工程部 162排水及道路工程完工 工程部 163发电机安装完成 工程部 164配电房设备安装完成 工程部 165电信机房完成 工程部 166室内智能化工程完成 工程部 167分户验收及整改 工程部 168开通永久水 工程部 169开通永久电 工程部 170煤气开通 工程部 171有线电视具备申报条件 工程部 172电信具备申报条件 工程部 173智能化具备使用条件 工程部 174紧急备用电源具备使用条件 工程部 175取得单位工程质量验收记录 工程部 176取得电梯准用证 工程部 177取得消防验收合格证 工程部 178取得煤气工程验收合格证 工程部 179完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装） 工程部 180工程峻工 工程部 181豪华装修完工 工程部 182外墙砖定板下发 研发设计中心
183提供整套施工图给物业公司 研发设计中心 184阳台栏杆定板下发 研发设计中心 185铝合金门窗定板下发 研发设计中心 186豪华装修施工图下发 装修设计部 187小区永久用水合同 开发五部 188取得永久用电协议 开发五部 189取得门牌批复 开发五部 190通邮 开发五部 191屋面及室内防水合同下发 招标中心 192铝合金门窗施工合同下发 招标中心 193阳台栏杆合同下发 招标中心 194有线电视施工合同下发 招标中心 195泛光照明施工合同下发 招标中心 196智能化施工合同下发 招标中心 197中央空调工程施工合同下发 招标中心 198入户门、防火门安装合同下发 招标中心 199消防工程施工合同下发 招标中心 200永久用水工程合同下发 招标中心 201电磁流量计合同下发 招标中心 202水泵房设备购销安装合同下发 招标中心 203煤气工程施工合同下发 招标中心 204永久用电工程合同下发 招标中心 205首层大堂及电梯前室装修合同 招标中心 20发电机购销安装合同下发 招标中心 207小区市政工程配套合同下发 招标中心 208运动场施工合同下发 招标中心 209游泳池设备购销安装合同下发 招标中心 210宽带网施工合同下发 招标中心 211豪华装修施工合同下发 招标中心 212室内环境检测合同下发 招标中心 213豪华装修配套电器合同下发 招标中心 214锅炉设备购销合同下发 招标中心 215厨房排气烟道施工合同下发 招标中心 216变形缝施工合同下发 招标中心 217楼宇清洁合同下发 招标中心 218钢结构施工合同下发 招标中心 219幕墙工程合同下发 招标中心 220小区室外电力管网工程合同下发 招标中心 221立体停车设备工程合同下发 招标中心 222完成环境园建设施 景观园林中心 223提交园建配套工程结算资料 景观园林中心 224完成峻工后施工单位的综合评定工作 全质办 峻工交楼至办理产权 225完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部 工程部 226未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部 工程部 227提供全套峻工资料及施工合同给物业公司 工程部 228取得质量验收意见书 工程部 229取得档案认可书 工程部 230提交全部峻工结算资料 工程部
房地产开发节点计划(12P).xls
