防渗漏施工指引 (2014版） 恒大地产集团管理及监察中心汇编 2014年8月
第一章编制说明及其原则 一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风 险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件.
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜， 综合治理的原则”，做到先排后防.
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能， 每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视.
因此，防水工程应综合治理， 若重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、 塞缝等，这是整个防水体系的基础.
基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在 各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验.
只 有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应 用，这是防水工程的最后一道关口.
三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂 等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压 检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、 后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等.
根据以上发现的问题，只有在施工的全过程 推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水 隐患.
四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行 细化与优化，用以指导施工.
第二章卫生间防渗漏施工指引 一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例） 基层清理 （将基层尘土、砂粒等建筑附 着物清理干净） 涂刷基层处理剂 细部附加层施工 （在管根、墙根等容易漏水的 薄弱部位涂刷两遍防水涂料） 1 大面积防水涂料施工 蓄水试验（蓄水深度 ≥30mm，蓄水时间≥24h) 水泥砂浆保护层施工 给排水支管安装 水泥陶粒回填 细石混凝土找平层施工 ↑ 装饰面层施工
二、质量控制要点 1、必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及 规范要求.
2、穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固.
立管穿楼 板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密.
3、基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷 处要用水泥补平.
管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡 是靠墙的管根处宜抹出5%坡度，以避免此处留下积水隐患.
墙面按设计 要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂 等缺陷.
地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大.
4、细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm， 不得漏涂.
第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防 水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行.
5、卫生间沉箱底板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%）.
沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好蓄水检查工作.
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6、防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须 分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿装修完成面上翻高度不小于 150mm，遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面应做水泥基防 水层高度为1800mm.
7、蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于 24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录.
8、地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通.
蓄水合格后 应将地漏清理干净.
9、涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设 醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆 放杂物，以免损坏防水层.
防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆， 铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层.
10、卫生间地面砖及门槛右必须采用湿贴法，严禁干铺，门槛右结合 层采用防水砂浆.
11、回填1：8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石 （粒径15-20mm），以保证地漏口通畅.
三、卫生间防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施 工图为准)