JIANGSUYIJIAY 江苏省第一建筑安（辽宁）有限公司 第一章综合说明 一、编制宗旨 本施工组织设计以沈阳华夏建筑设计有限公司设计的施工图为基础，以国家及地 方规范及规程等为依据，以样板先行、过程控制，措施到位、有目的、有计划、有准备、有 实施、有总结、有管理为目的编制，是本工程组织施工及项目管理的指导性文件.
二、项目概述 工程名称：抚顺恒大华府首期主体及配套建设工程 工程地点：抚顺市顺城区裕城路中线以南、临江路中线以北、鲍家河以东、富城街 中线以西地块.
建设单位：抚顺嘉鑫置业有限公司 设计单位：沈阳华夏建筑设计有限公司 施工单位：江苏省第一建筑安装辽宁有限公司 工程内容： （一）主体工程： 序 栋 地 上 地下 地上面积地下面积建筑面积 单位工程名称 号 数 层数 层数 (m²) () (m²) 高层住宅（含底层 商业及地下室） 3 约8.43万 约0.11万 约8.54万 （首期1-3#楼） 高层住宅（含底层 约9.3万 约 11. 62 2 商业及地下室） 3 31-322 约2.32万 万 （首期14-16#楼） 3 运动中心（12#楼） 1 4 1 约1.93万 约0.15万 约2.08万 4 综合楼（11#楼） 1 4 0 约0.51万 0 约0.51万 5 大门 1 1 0 约0.02万 0 约0.02万 约 合计 22.77 万 （二）配套工程：小区除园建工程（小区道路、绿化、照明、景观、围墙等）：室内精 装修工程：外装饰工程：人防设备工程：燃气工程：智能化工程（通信、宽带、 1
JIANGSUYIJIAW 江苏省第一建筑安装（辽宁）有限公司 有线电视、楼控、监控等）：电梯工程：消防工程：空调工程：供电工程：给水工程： 排水工程：供暖工程等.
三、施工范围 建筑工程： 基础土石方（场地平整土石方工程、基坑土石方工程除外）、基础工程（桩基础除 外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内 初装修工程（含毛坯房刮大白工程）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、 飘窗栏杆（用于毛坏交楼房）、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、 安装工程： 室内外给排水工程（室外给水管网除外）、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系 统、室内弱电工程等的预埋工程.
详见下： 1、主体工程部分 （1）、电气工程 ①配电箱 承包人负责安装建筑物室内配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防 及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱 防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等电源箱及户内弱电 箱，预留弱电箱安装洞口.
②用电器具 建筑物内（宽带网络机房、发电机房、直饮水设备房以及由外电施工单位承担的高 低压配电房、精装修范围内的除外）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等.
③配管 强电：负责室内全部低压动力和照明系统的线管、线槽（包含永久用电工程与低压 配电部分共用的线槽）、桥架（包含永久用电工程与低压配电部分共用的桥架）、线盒.
以户外第一个强电检查井为界.
承包人负责敷设由户外第一个强电检查井至本工程户 内电表箱的电线管，及本工程户内电表箱至户内总配电箱的电线管、过线盒，过线盒要 求封盖：预埋由户内总配电箱至室外水泵及空调主机的电线管及过线盒，过线盒要求 封盖，每根线管内穿一根16#镀锌铁丝.
不含户外强电检查井.
弱电：以室外第一个弱电检查井为界.
承包人负责由室外第一个弱电检查井至室 内及室内的消防系统、弱电系统[含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、 报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背景音乐等）的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，其中暗 敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝.
不含户外弱电检查井.
2
JIANGSUYIJIAN 江苏省第一建筑安（辽宁)有限公司 ④配线 强电：承包人负责由电表箱下桩敷设线缆至户内总配电箱接线（含集中电表箱下 桩的电线接线及无偿配合永久用电单位的调试配合工作）.
照明系统集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设（精装修范围内的除外）.
动力系统中自预留低压配电箱（柜）下桩至相关用电配电箱的全部电线电缆（含市 电和发电）敷设和线缆上下桩接线（除另有约定外）.
其中，消防风机动力配电系统线 缆敷设至消防风机控制箱上桩（不含消防风机控制箱上桩接线），潜污泵动力系统线缆 敷设至潜污泵设备，各系统发电电源接自发电机自动控制屏（含发电机自动控制屏下 桩接线），水泵房动力系统线缆敷设至水泵房电源箱（不含电源箱及电源箱上桩接线） 电梯市电电源接自市电预留低压配电柜.
弱电：不需敷设线缆，负责弱电箱内设备电源配线.
③防雷 承包人负责全部防雷工程.
承包范围内的电气工程系统的全部调试.
（2）、给排水工程 ①生活给水系统（不含直饮水系统）：承包人负责由建筑物外墙1.5米至室内， 以及室内的全部给水系统管道、管件、阀门、相关预留预理件等工程的施工.
②排水系统：以室外第一个排水检查并为界.
承包人负责从室外第一个排水检 查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管 件、阀门、排水器具、相关预留预理件等.
（3）、采暖工程 采暖系统以室外入户阀门井为界：采暖管道直接接入建筑物的，以建筑物外墙以 外1.5m为界.
承包人负责从室外入户阀门井（不含阀门井、阀门）或建筑物外墙以外 1.5m至室内及室内的全部采暖系统管道、支架、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、分集 水器、采暖器具、地暖管道、相关预留预埋件等.
（4）、承包范围内的给排水工程（给水、排水）、采暖工程系统的全部调试.
2、配套工程部分 （1）、电气工程 ①配管 强电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个检查并起的小区强电主管网（不 含小区内高低压电力管网部分）及小区道路照明系统、其它小型配套用电系统的线管、 3
JIANGSUYJIAN 江苏省第一建筑安（辽宁)有限公司 线盒，不含小区园林照明系统的线管、线盒.
②配线 强电：承包人负责敷设自小区配套用电系统低压配电柜（箱）下桩（含下桩接线） 至小区道路照明设备及其它小型配套用电设备的线缆.
③用电器具 承包人负责安装室外配套区域所需安装的灯具、开关、插座等、小区道路照明系统 及其它小型配套用电系统的区域电源箱、控制箱、开关插座、照明设备等.
④承包范围内的电气工程系统的全部调试.
（2）、给排水工程 ①排水：承包人负责敷设小区排水系统主管网，不含建筑物户外第一个检查井 至户内的管道.
②承包范围内的排水工程系统的全部调试.
配套工程： 小区范围内的小区除园建工程道路外的小区道路（含车行路路基、路面）、小区 围墙（包括挡土墙、护坡等）、排水管网（包括化粪池、污水井、泵）、电缆管沟工程、各 种设备用房及各类设备基础等配套工程.
配合施工与总包管理： 对发包人直接发包的专业工程： 桩基础工程、场地平整土石方工程、基坑土石方工程、室内精装修、大型钢结 构工程、幕墙工程、基坑支护、高边坡挡土墙、外墙保温工程、门窗工程、GRC构件工程 （暂定）、外墙干挂石材、园建、绿化、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包 括宽带网）工程、有线电视工程、电梯工程、消防工程、空调工程、泛光及景观照明工程 永久供电工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、室 外给水管网（含泵房、室外消防栓）、室外供暖管网等工程进行施工配合和总包管理.
四、承包方式： 对施工范围内的工程项目以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安 全、包验收合格的方式承包施工.
第二章编制依据 一、沈阳华夏建筑设计有限公司设计的施工图 二、现行国家施工验收及质量评定规范 1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB502042002 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB502102001 4
JIANGSUYIJIAY 江苏省第一建筑安额（辽宁）有限公司 3、《砌体工程施工质量验收规范》 GB502032002 4、《地下室防水工程质量验收规范》 GB502082002 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB502092002 6、《建筑工程冬期施工规程》 6-01 7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB502422002 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB503032002 9、《建筑工程质量验收统一标准》 GB503002001 10、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB502022002 11、《建筑安装分项工程施工工艺规程》 DBJ01262003 12、《钢筋焊接及验收规程》 JGJ182003 13、《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ1072003 14、《屋面工程质量验收规范》 GB502072002 三、国家及抚顺市建委有关主管部门关于施工管理的规范、制度、文件 1、《建设工程监理规范》 GB50319-2000 2、《工程测量规范》 GB500262007 3、《建筑机械安全技术规程》 4、《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91 5、《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ462005 6、抚顺市施工现场管理有关文件和标准 7、设计图纸中指定使用的标准图集03G101系列图集 8、框架结构填充墙小型空心砌块墙体建筑构造 02J102-2 9、住宅建筑构造 03J9301 11J930 10、楼地面建筑构造 01J304 01 (03) J304 11、室外工程 02J003 12、平屋面建筑构造（一） 99 (03) J2011 四、公司《项目技术管理手册》、《项目安全管理手册》等有关管理手册 第三章工程主要特点及其针对措施 一、工程质量要求高的特点： 本工程为本公司的重点施工项目，因此决定采取从组织上重视、配置人员上完善、 装备上优先、财力上保证、管理上先进的策略措施.
委派具有过硬组织、管理、技术经 验的项目经理成立工程项目经理部和质量领导小组，并配置一支能打硬仗善打恶仗， 从事过特、大、难工程的施工队伍.
完善各项规章制度，强化跟踪管理，过程控制，狠抓 落实、抓成效.
对该项目做好财力、物力、人力的调配，保证后勤供给，为该项目的顺利 实施做好后勤保障工作.
异形构件、挑檐天沟、零星砼构件及无法拆除部位一次性投入 模板及支撑，整体减少模板周转次数一次，确保混凝土外观质量达到清水砼标准.
5