北京市房屋修工程计价依据应用热点 问题解答 (第一期) 2022年09月22日 为了引导和规范我市修工程市场主体计价行为，及时回应我市 房屋修工程市场各方主体在房屋修工程计价依据使用过程中出 现的热点问题，为我市城市更新、老旧小区改造、老城保护等修工 程提供更好的造价服务，北京市房屋修工程定额管理站编制了《北 京市房屋修工程计价依据应用热点问题解答》，供市场各方主体参 考.
第一部分2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预 算消耗量标准》 综合 1.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》 的适用范围？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标 准》适用于北京市行政区域内的既有房屋建筑及其附属设施的维修、 改造、加固、装饰装修；一般单层房屋翻建；古建筑修；系统更新 等修工程.
不适用于新建、扩建及临时性工程.
2.既有建筑整体改造工程是否执行2021年《北京市房屋修工 程计价依据一一预算消耗量标准》？
答：执行2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗 量标准》.
3.老旧小区加装电梯是否执行2021年《北京市房屋修工程计 价依据一一预算消耗量标准》？
答：执行2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗 量标准》.
4.小区内拆除及恢复路面，新增及更换部分管线，是否执行2021 年《北京市房屋修工程计价依据一预算消耗量标准》？
答：执行2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗 量标准》.
5.密目网、支撑式安全网和施工现场安全通道（护头棚）如何 执行消耗量标准？
这两项费用是否包含在脚手架信息价中？
答：使用2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗 量标准》计价时，随同脚手架搭设在房屋建筑出入口的护头棚等包含 在《北京工程造价信息（房屋修工程）》费用指标脚手架费中.
安 全文明施工费中不含密目网、支撑式安全网、施工现场安全通道等措
施项目，发生时应根据现场实际情况另行计算.
6.《北京工程造价信息（房屋修工程）》费用指标中土建工程 满堂红脚手架是否适用于室内装修的活动脚手架或简易脚手架？
答：室内装修搭设活动脚手架或简易脚手架时不能执行脚手架措 施费用指标，应根据搭设方案和使用周期自行计算费用.
7.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》 中，安装工程是否可以计取脚手架措施费？
答：《北京工程造价信息（房屋修工程）》中安装工程配套费用 指标中未包括脚手架费，编制最高投标限价时如需计取脚手架应依据 拟定的措施方案，按照土建工程脚手架相应费用指标计取，无相应费 用指标时应自主测算，合理确定.
8.疫情常态化防控的费用是否包含在安全文明施工费中？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标 准》配套的安全文明施工费费用标准中已包含了常态化疫情防控费用， 具体详见《北京市住房和城乡建设委员会关于明确安全文明施工费中 9.《北京工程造价信息（房屋修工程）》垂直运输费指标包含 哪些内容？
如何计取？
答：垂直运输费指标包含以人工方式搬运材料、设备和施工机械 等费用，按高度计取.
多层（高层）建筑按修施工楼层与施工现场内的材料堆放点之 间的高度计取：单层建筑檐高>3.6m且施工作业点>3.6m时按檐高计 取，檐高≤3.6m时不计取.
10.《北京工程造价信息（房屋修工程）》中未列的措施项目 如何计取费用？
答：《北京工程造价信息（房屋修工程）》中未列的措施项目， 如施工困难增加费、夜间施工增加费等可根据实际情况补充列项，自 主测算，合理确定.
11．《北京工程造价信息（房屋修工程》》中费用项目中的企 业管理费是否包含工程质量检测费？
答：企业管理费中不包含工程质量检测费.
工程质量检测费由建 设单位对其委托的具有相应资质的检测单位单独支付，施工单位发生 的工程质量检测配合费包含在现场管理费中.
12.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标 准》中的人工、材料、机械消耗量是否允许调整？
材料不同时如何执 行相关子目？
答：使用2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗 量标准》计价时，除标准中明确可调整外，应严格按标准中的消耗量 和规则执行.
材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，除各章另有规定外， 材料可以替换.
土建工程 13.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标 准》中混凝土泵送费用如何计取？
答：混凝土泵送费用计入相应混凝土价格中.
14.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标 准》中混凝土构件运输、金属构件运输如何计取？
答：混凝土构件运输、金属制品构件运输费用计入相应材料价格 中.
15.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标 准》中混凝土养护如何计取费用？
答：混凝土按自然养护编制，如设计或建设单位有特殊要求时， 养护费用另行计算.
如需要增加特殊（抗冻、膨胀、缓凝等）外加剂 时，费用应计入混凝土价格中.
