内部资料（注意保密，不得外传） 新城控股集团股份有限公司制度文件 《新城商业项目建造标准》2018版 文件编号：XCKG-SYKF-SJ-BZ-2017-076号 版本：A/0 编制部门：设计研发中心 日期：2017.12.22 审 核： 陆建华 日期：2017.12.28 批： 陈德力 日期：2017.12.29 发布日期：2017年12月29日实施日期：2018年1月1日
目录 目录 1 第一章总则 2 第二章新城控股商业综合体建造标准（购物中心） 3 2.1新城控股商业综合体（购物中心）建造标准一建筑设计部分 3 2.2新城控股商业综合体（购物中心）建造标准一结构设计部分 7 2.3新城控股商业综合体（购物中心）建造标准一景观设计部分 10 2.4新城控股商业综合体（购物中心）建造标准一内装设计部分 18 2.5新城控股商业综合体（购物中心）建造标准一给排水、燃气设计部分 26 2.6新城控股商业综合体（购物中心）建造标准一弱电智能化部分 31 2.7新城控股商业综合体（购物中心）建造标准一强电设计部分 40 2.8新城控股商业综合体（购物中心）建造标准一暖通设计标准 46 第三章新城控股商业综合体建造标准（室外步行街） 51 3.1新城控股商业综合体（室外步行街）建造标准-建筑及内装设计部分 51 3.2新城控股商业综合体（室外步行街）建造标准--结构设计部分 54 3.3新城控股商业综合体（室外步行街）建造标准--给排水暖通设计部分 55 3.4新城控股商业综合体（室外步行街）建造标准--强弱电设计部分 58
第一章总则 第一条目的 为了统一公司对于商业综合体开发进程中的各项技术标准，加快开发进程，确保开发过程中成本、进度、质量的相对平衡，同时提升公司产品质量以及品牌竞争力， 落实公司未来发展的战略规划目标，商开设计研发中心牵头组织编制《新城商业项目建造标准》（2018版）.
第二条适用范围 本指引适用于新城控股集团股份有限公司下属商业开发事业部及商业管理事业部.
第三条标准的来源 （一）对于标杆企业长期跟踪研究、学习并结合公司具体情况的技术要点的提炼.
（二）对于本公司既往商业项目中问题案例的反思以及技术归纳.
（三）对于商管部门在实际运营过程中的各种变更、向题的经验总结.
第二章新城控股商业综合体建造标准（购物中心） 2.1新城控股商业综合体（购物中心）建造标准一一建筑设计部分 项目分区 室内步行街 主力店 次主力店 室内步行街 地下车库 其它功能用房 主要店名称 公共部位 KTV 电玩 主题儿童健身 影城 超市 快时岗 零售 餐饮 服务类 走 地下车库 非机动 员工卫 商管 垃圾房 设备 餐饮业态美容 配套类 中庭 车库 生润 用房 用房 A类店 2.2净高 普通停车 首层/多首层≥6. 0m A类店 （A类店 网所在层， （净高≥4.0s) 首层/多首层≥6.0s（净高≥4. 0=) 2.4*）. 地下层靠 2-6F≥5. 5e 层高结合建筑设计，一般为地下：层高 2-6F≥5. 5m (G净高 3. 5m) 近步行街货 (净高≥3.5e) 两层高. 6 0e 机械停车 没置在3层以上，层高10m 通常设置在 集中设 层高 5. 1= 营业区灯下 (原则上不 月所在 网所在 置，垃圾压 见各专业设 层高/净高 B/C 类店 （净高3.3m） 以上.
有2000左右夹层， 高度3.7m 设置，货运 地下 1F: 维间净高根 备用房净高 首层/多首层5. 7= 故映厅净高89IMAX厅 地上：网本 B/C类店： 通道净高不 作夹层处理 据当地环卫 要求 （净高≥3.9) 净高 15 层层高 首层/多首层5.7m（2净高3.9m) 低于 要求设置包 2-6F 为 5. 1= 2-6F 为 5 1= (2净高≥3. 3s) 3.6m.其中 不应小于 （净高≥3.3s) 坡道口不低 4. 2m. 1、裙房采用铝板部墙、氟碳喷涂、石材幕墙、 干 3. 8s. 一体板、玻璃部墙等组合外培面，慕墙与酸层之间增加防火时堵，外立面雨棚下需安装防雨照明.
（备注：玻璃幕墙内测需、柱如有保温层则贴铝型板，无保温则 外埔（含 涂料处理） 保温） 2、塔楼采用铝板部墙、氟碳喷涂、收璃幕墙等组合外墙面.
3、A类店可使用进口铝板、进口石材、高档玻璃部墙、铝合会/钛合金型材.
广告灯箱 1、广告位额据商管要求结合立面设计设置，选用LED灯具（防水不小于IPS4）.
做法详见设计.
户外广告灯箱比例应为16：9. 户外店招 2、广告灯箱具体做法：照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表.
光源选用高级LED光源（色温4000%）.
灯管间距25cm灯管与画布之间距离不可少于25cm：广告布封边具有较接装置：具有 广告布涨紧装置（按公司发布（1ogo店招立面标志系统》执行）.
【品牌】品牌应统一，有利于商管后期的管理和维修.
【数量】按设计.
【梯型基本步数】 1、获梯：采用变频扶标，梯速0.5a/s.梯阶宽度1.0m.顺角：30度，其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修.
中庭跨是梯和两侧临空（除底层外）的扶稻应增加玻璃栏板防坠落殖施：扶梯采孵时，应预 建筑 2、客梯：载重量1.35，速度1.5m/s.两台并联，三台及以上群拉，轿和西壁喷涂钢板二次装修.
预窗350kg荷载，其它参数详设计，装修详设计：客梯配置空调及手机通信信号放大器.
宿州边防护栏板和相关限件的荷线.
（A类店扶梯均设置护栏.
BC类店根据地方要求设置） 3、专用客梯：那院、KIV等特殊业志应设置三台一组群控客梯，载重量1.6t，连度1.5m/s，其余同客梯.
（A类店客梯均按此标准）： 4、中庭观光梯：载重量1.35t，速度1.0m/s，无机房.
四面观光，其它参数详设计，装修详二次设计： 6、专用货梯：超市业态专用，载重量2t/3t，速度0.5m/s.其余网货梯：客梯、货梯不宜设置贯通梯.
7、平板扶梯：超市业态专用，标速0.5m/s，标阶宽度1.0，倾角：12度，其余按厂家标配，扶稀包板需退行二次装修： 少于扶手带外缘之间的距离的两倡加上每造各加上80m，则其级深尺寸允许减少至2m 【扶梯出入口】在白动获梯和自动人行道的出入口，应有充分畅通的区域，该畅通区的宽度至少等于扶手卷外缘距离加上每边各80m，该畅通区纵深尺寸从获手装置确部算起至少为2.5m：如果该区域的宽度不 【扶梯垂直净高度】自动扶梯的稀级或自动人行道的踏板或胶带上方.
垂直净高度不应小于2.30m，该净高度应当延续到扶手转向端确部.
【货梯门】货梯矫门应避免选择中分双折式，以使降低使用故障率.
【电梯机房】宜选用小机房电梯：机房项棚，填面水泥砂浆抹平，刮腻子.
面层涂白色乳胶漆：地面地砖铺贴：机房内装设空调，不设排风：机房层如有局部拍高且超过0.5米时，需设置展梯及镜辞钢管焊接的 防护护柜.
项目分区 室内步行街 主力店 次主力店 室内步行街 地下车库 其它功能用房 主要店名称 公共部位 ALX 电玩 主题儿童健身 影城 超市 快时尚 餐饮 服务类 走 地下车库 非机动 员工卫 商管 垃圾房 设备 餐饮业态美容 配套类 中庭 车库 生间 用房 用房 【电梯装饰】 1、电梯装饰标准见内装部分.
2、观光电梯、客梯和扶梯与内装其体界面为：观光电梯，客梯不含地面面材：扶梯不含侧封板和底封板.
3、观光梯开道为实体墙时，实体境应征装饰美化处理.
4、室外观光梯应在井道项部装设相应制冷量的吸顶空调，玻璃井道誉应采取隔热措施.
【通常俊法】 1、预面：结构原始顶.
2、地面：结构原浆结面（按要求保证平整度）.
3、墙柱面：商铺之间200那轻质隔墙到结构预板.
墙面及柱面结构原浆结面.
毛坯 4、室外沿衡界面：首层平面除大型主题餐饮（如有，超市及其它主力店、次主力店极据具体要求）预瘤入口外，楼梯间部位尽量布置商家玻璃橱窗（无框玻璃幕墙数法）.
交付 5、公共通通：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之网的通道详内装设计.
二层及以上楼层除消防救授窗以及甲方特殊要求部位（如相关管开风口、特殊业态要求等）预留窗河口外，其余区域均采用实体境，外由幕墙系统进行外立面装饰.
标准 室内步行街的标高必领高干室外步行街，室内步行街与室外步行衡存在建筑高差时，通道应采用路步连接.
踏步应预留不小于3.0缓冲段与室外步行街衔接，主要通道宜设置缓坡坡道，首层通道必须设置缓坡 坡道， 框水泥砂浆抹平压光，自色乳胶漆，金属栏杆.
6、疏散通通及消防横梯间：步行街两例的疏散通道、消防疏数楼梯间.
前室地面采用防滑地砖.
蜻面、顶断白色乳胶漆.
楼梯间内致水泥抹灰地测，踏步设置止滑措胞(通往商管用房的楼梯间贴转)，墙面及预 【特珠空间】 1、影院： （1）墙体：影厅墙体20m墙体-不小于100m厚空胶间是200mm墙体：影厅墙体宜为加气组减土额块，内例确块为8KV/m3，外例确块不小于5K/s0.双墙内例单面及影厅双墙内外例墙面完成到顶的水泥砂家袜 (2)地面：影城区域内地测（大堂、洗手间、库房、办公区地测除外）、放映夹层地面、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑翻筑台院.
不含或众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和降台鹤筑 （3）预期：混减土结构面交付.
并抹灰找平， （4）防火卷和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成， （5）其它：与影厅紧部的空调机房必须作墙面隔音降噪处理.
(6）影院为会司自有品牌的，以自有品牌的交付标准为准， 毛塔 2、超市： 建筑 交特 （1）墙体：水泥抹灰墙面，抹灰披白： 标准 （3）预棚：混凝土结构棚到交付： （2）地面：经板面或垫层面，预留50mm面层做法： （4）防火卷和防大门安装到位： （5）卸货平台高700m，进深不少于2m，按照房产条价完成.
3、健身：在建筑条件许可条件下，泳池上方尽量配置采光顶， 4、商管用房：土建毛坯交付，具体装饰详内装部分.
实际使用面积为800（办公）100（机房），不应设置在地下室及设备夹层，优先考虑设置在大商业屋预层.
5、地下车库：墙、柱、顶面防霉涂料，300高深灰色防霉涂科路脚，柱上属脚线以上增加至1200m高的橡胶防推条.
地面采川全别砂附磨地坪和固化剂抛光（A类店为环氧地呼）.
划线为热熔工艺并涂刷树脂 青證，便于济洁，城进减器止滑坡通，货运坡道应满足%长货车转弯半径，避免直免转奇.
6、垃圾房：靠近货梯集中设置，尽量避开主车流动线、客梯厅、扶梯厅，避免环境污染.
干式垃吸房80平方.
湿式垃极房120平方，顶棚刷防水防霉防油涂料.
地面及排水沟内做防水处理，采用防滑型水磨石 地坪.
湿式垃圾房入口处设置截水沟，地面四周设置排水沟（内村304不锈钢水栅），排水沟应三面找平具各清理条件，并与内部独立集水坑连通.
沟盖板满足10T荷载要求，隔墙采用砖翻实墙，白色瓷砖贴到 天花项，垃圾房门口设置钢制卷帘门.垃圾房配置空调、灭姆灯、风幕机、紫外线杀菌灯.
7、员工卫生间：地面防滑地砖，填面瓷砖，铝扣板吊项.
国产洁其，员工卫生间应设置排风系统、空调.