Longior龙湖地产 龙湖集团 BIM管线综合通用技术原则 研发部 流程与信息管理部 注：本BIM管线综合通用技术原则，具体细则因项目而异，作为《龙 湖集团BIM应用指导手册》的一部分进行使用
Longior龙湖迪产 目录 前言： 3 一.管线综合原则 3 1.管综要求 3 2.总原则- 4 3.结构专业 5 4.水专业 6 5.暖通专业 -8 6.电气专业 -9 二.BIM管线综合备注事项- 10 1.BIM管线综合前对建模的要求 10 2.BIM管线综合过程中的注意事项 10 3.BIM管线综合重点及难点部位提示 12 4.BIM管线综合的定位顺序 19 5.BIM管线综合应用技巧- 20 7.BIM管线综合出图标准 22 三、BIM管理流程- 23 1.BIM实施准备阶段 23 2.BIM应用工作准备 23 3.BIM应用阶段 24 4.BIM应用工作流程 24
Longior龙湖地产 前言： 根据性能和用途的不同，建筑物中的管线大体上可分为以下几类： 水系统管线：一般由给水系统、热水系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火 系统、排水系统、雨水系统等系统组成，复杂建筑还可能包括中水系统、游泳池 循环水系统、冷却水循环水系统、景观循环水系统、气体灭火系统、消防炮灭火 系统等空调管道：（水）包括冷冻水、冷凝水、冷却水、甚至热水管道.
风系统管线：包括通风工程、空调系统中的各类风管.
如：空调风管、平时 送风管、平时排风管、消防排烟管、排油烟风管等 供配电线路或电缆：包括动力配电、电气照明配电、弱电系统配电等，其中 弱电内容包括共有电视天线、通讯、广播及火灾报警系统等.
燃气专业管线：燃气管.
以上所列的管道或穿线管其有各自的工艺布置要求，当出现相互交叉、挤占同一 空间的问题时，应从整体出发，使众多功能各异的管线布置得当.
建筑设备中管 线工程综合设计时互相避让的原则如下.
一.管线综合原则 1.管综要求 1）满足深化设计施工规范 机电管线综合不能违背各专业系统设计原意，保证各系统使用功能.
同时应该满 足项目对建筑空间的要求，满足建筑本身的使用功能要求.
对于特殊建筑形式或 特殊结构形式（如屋面钢结构桁架区域），还应该与专业设计沟通，对双方专业 的特殊要求进行协调，保证双方的使用功能不受影响.
2）合理利用空间 机电管线的布置应该在满足使用功能、路径合理、方便施工的原则下尽可能集中 布置，系统主管线集中布置在公共区域（如走廊等).
3）满足施工和维护空间需求 3
Longfor龙湖地产 8 充分考虑系统调试、检测和维修的要求，合理确定各种设备、管线、阅门和开关 等的位置和距离，避免软碰撞.
4）满足装饰需求 机电综合管线布置应充分考虑机电系统安装后能满足各区域的净空要求，无吊顶 区域管线排布整齐、合理、美观.
管线底标高距精装完成面至少200mm距离，满 足龙骨、机电末端、各类天花造型的需求.
5）保证结构安全 机电管线需要穿梁、穿一次结构墙体时，需充分与结构设计师沟通，绝对保障结 构安全.
2.总原则 2.1管道在平面上应尽量均匀、平行数设，成排管道尽量管底标高相同，采用综 合支架安装，可能情况下尽量不分层，以便于安装、检修 2.2在平面紧张不得已必须分层毅设管道时，应将平时检修概率较低、防水要求 较高或卫生要求较高的管道至于检修概率较高、防水要求不高或卫生要求不高的 管线上方，如电缆桥架、空调风管一般应设于给排水管线上方，桥架及各类检修 阀门应设于便于检修的位置，给水管道一般应设于排水管道上方等 2.3大管优先，小管让大管.
2.4有压管让无压管.
2.5低压管避让高压管.
2.6临时管线避让长久管线.
2.7金属管避让非金属管.
2.8消防水管避让冷冻水管（同管径）.
2.9常温管让高温、低温管，低温管让高温管.
2.10可弯管线让不易弯管线、分支管线让主干管线.
2.11附件少的管线避让附件多的管线.
2.12水系统管路不允许进入电气用房，如高低压电房，控制室，电梯机房等.
2.13电气桥架和水管让通风管，电气桥架让水管.
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Longfor龙湖地产 8 2.14电气管线避热避水，在热水管线、蒸气管线上方不应铺设桥架.
2.15电缆（动力、自控、通讯等）桥架与输送液体的管线宜分开布置或布置在其 上方.
2.16强弱电分设由于弱电线路如电信、有线电视、计算机网络和其它建筑智能 线路易受强电线路电磁场的干扰，因此强电线路与弱电线路不应数设在同一个电 缆槽内，而且留一定距离.
2.17为避免电磁场效应，必须保证强电桥架不能进入弱电间.
2.18当各专业管道不存在大面积重叠时（如汽车库等）：水管和桥架布置在上层， 风管布置在下层：若结构为无梁楼盖的非吊顶区域，风管布置在商场，其余管道 与风管同层或布置在下层：如果同时有重力水管道，则必须保证重力管线的放坡 空间.
2.19当各专业管道存在大面积重叠时（如走道、核心筒等），可考虑将不需要开 设风口的通风管道、桥架和需要开设风口的通风管道、水管进行分列排布，保证 其安装条件的同时，尽量使管线排布美观.
2.20走道吊顶里不能全部摆满，要留出一定的操作空间（检修空间≥400mm）便 于以后检修 冷冻水管道安装原则：空调末端设备高于支管，支管高于水平支干管，水平支干 管高于水平主干管，管道不能上凸和下凹.
2.21地上室内空间如无特殊要求，最低应大于2200mm.
2.22地下车库管综时如无特殊要求主车道净高大于2400mm，单层车位区最低净 高要大于2200mm，双层车位区大于3600mm.
如管线过防火卷帘时能满足最低净高 的前提下可以从防卷上方通过，如不能，尽量争取提前预埋套管.
3.结构专业 3.1结构平面上已经标注为后浇板的区域，若在此区域内留洞，需要表示清楚.
3.2对于人防区域顶板上留洞，无论洞口大小，必须保证人防审图同意，并在结 构图上表示.
3.3设备管道如果需要穿梁，则开洞尺寸必须小于1/3梁高度，而且小于250.
开润位置位于梁高度的中心处.
在平面的位置，位于梁跨中的1/3处.
穿梁定位 5