义乌凤凰山有机更新地块房地产开发项目方案 （深化会） gad 浙江绿城建筑设计有限公司 2024.01
目录 Content 01 意见回复专篇 02 规划设计专篇 03 归家专篇 04 造型专篇 05 户型专篇 06 地库专篇 07 结构专篇
01意见回复专篇
现场会意见回复 （2）合院区和沿河区尝试地库层对外打开的做法侧墙直接外露采光， 一、总体设计 削弱沿街地势抬高的压迫感.
间套，325方及以上尽量落位边套.
红烧 合院1F 回复：局部落位已根据“中小边大”原则调整 会院央品 州西路 人行道 合统地下室 （3）养老用房底板抬高结合景观台地的做法处理高差 类空品 公共文化设推用房 现场会 深化会 2.总图布置需充分考虑结构分缝，避免影响山墙间距.
回复：最新总部布局已考虑结构分 4.沿内部道路高层及合院车行出入口建议结合各自主入口形成完 3.竖向设计，现设计高程与周边道路高差较大，蓄细致考虑合院及 整空间序列，体现车行归家的尊责感，目前设计较随意.
高层区的围墙处理、养老用房采光、沿周界合院的立面处理及下挖庭院利 回复：车行入口考虑结合利用地势高差平进车库，为园区节省景观用 用等竖向设计问题.
地 回复：（1）稠州西路和规划道路交接界面高差，采用景观手法处理（退 5.合院沿内部道路有3个消防出入口，北侧有多个紧急疏散口，是 台式围墙结合绿化），视觉上弱化道路和场地的高差关系，详景观设 否能实现，应提前沟通明确.
计.
回复：北侧紧急疏散口已和规划图审沟通减少至3个.
回复：根据专项汇报会意见尝试高层示范区造型和合院区统一，形成 6.深化价值营销落位：结合“风起迎恩”的价值IP，进一步提炼 图合且风格一致的立面形象.
形制、色彩、纹样等，强化在建筑、景观和精装中的落位.
4.单体设计 回复：在立面营造上从线条造型到材质颜色，强调凤凰概念呼应IP （一）户型 价值.
1.120厨房外设备影响采光，需调整.
回复：已调整至电梯井两边.
二、归家流线设计 1.高层会所及合院会所地下建议联通，但连接形式大弱，需重新优化.
回复：高层和合院会所已联通，在道路标高受限情况下，已强化连接 体的平面布局.
2.大底盘：需细致考虑地下室环道设置，节点采光设置以及相应的下 沉空间.
2.175户型精装深化后需明确冰箱位，西厨预留水电点位，尽量增 回复：高层区沿主车道落实地下采光井和礼序仪光厅等重要节点，且 加厨房收纳.
采光井位置和架空层门厅结合设置 回复：已优化.
3.西区高层区主入口，特点不够鲜明，缺乏特质：建议尝试结合此 前方向进行优化.