金地G极公寓阶段成果汇报 GEMDALEAPARTMENTPRODUCTDESIGN 金地集团
A.创新型25m?公寓设计 Innovativeapartmentproductdevelopment
答地层高限制汇总 北京 上海 深圳 杭州 西安 武汉 绍兴 普通办公：首层层亮不宣超过6m，二层及以 不宜超过4.5m，办公健筑层高大于高空间层亮-层亮限值）/层亮标准值]×超高空 上层高不宜超过4.5m时，超过时按公式超 大于5.5m算 不宜超过4.5m 4.5米目小于或者等于6.7米（4.52.2间投影面积计营地上核减建筑面积（层高标办公建筑标准层层高无地区性条例【国标：一类Hs6.7m披外围结构面积计算办公，宾馆建筑的层高不直 不应超过4.5m，4.5m< 办公 内净高不低于 两层面积：室 4.5m的，按每 标准层层高超出 规范 2.6m (没中 米）的，按颗流层水平按影面积的2 倍计算建筑面积：办公建筑层亮大于公寓式办公：首层作为公共大堂层不宜高超建筑非标准层层高应 准值为2.2m） 不得大于4.2案：办公办公建筑不应低于2.7m 二类不应低于2.6m，三炎 2倍建筑面积大于6.7m< Hs8.9m按外围结构面积计算层高折算容积率 大于4.5米，若超过按3.6米 央空调的可不 2.8m一层余数进 一折算波面积 6.7米的，按腊该层水平投影面积的3过6m，或公寓式办公建筑楼温层高不宜超过小于4.8米. 低于2.4m) 不应低于2.5m】 3倍建筑面积以此英推 倍计算建筑面积 3.6m时，按公式[（超高空间层高-层高限值）/ 减建筑面积（层高标准值为2.2m） 层亮标准值]×超高空间投影面积计算地上核 不宜超过4.5m， 不宜超过5.0m，普通在业建筑层高 商业建筑（指零售商 Hs8.2m按外围结构面积计算 不应超过6.0m，6m< 商业 标准层层高超出 大于5.0米目小于或者等于7.2米 无地区性条例【国标：营业 业、小型股务业等）的层亮 一般商业建筑（主要指零售 大于6.1m算 规范 4.5m的，按每 影面积的2倍计算建筑面积；盖通商 （5.02.2米）的，按册该层水平按 六层及以下部分层高不宜超过5.1m，七层及业等）当层高大于等 以上部分层高不宜超过4.5m， 厅最小净高3m】 2倍建菜面积大于8.2m< 两层面积 2.8m一层余数进 于5米小于6米. Hs10.4m按外图结构面积计 3.9米层亮折算客积率. 不宜大于4.5米，若超过按 一折算该层面积 业健筑层高大于7.2米的，按網该层水 平投影面积的3倍计算建筑面积 算3倍建筑面积以此受推 2.8m.且不宣大 住宅层高宜为 多层，高层普通住宅 于3.6m：卧室 大于3.2米（建筑直积无地区性条例【国标：住宅 建装标准层层亮不得 起居室室内净高不 不宜超过3.6m，住宅建筑层高大于 大于240平方米的大 层高宜为2.8m，卧室、起 不应超过3.6m，最低不应低3.6米，若超过按3.0米层高 住宅建筑的层高不宜大于 住宅 大于4.9m算 部净高不应低于 应低于2.5m，局 3.6米且小于或者等于5.8米（3.62.2 首层作为公共大堂层高不宜超过6m，住宅楼 层层高不宜超过3.6m时，过按公式[超高 户型因特殊技术等需 要的，可适当增加其 2.4m，局部争高不应低于 国室室内净高不应低于 米）的，按刚该层水平投影面积的2 于2.8m. 3.6m<Hs5.8m按折算容积率，折算计入容积 两层面积：不2.2m，且其面积 倍计算建筑面积：住宅建筑层亮大于 空间层高-层高限值）/层高标准值]×超高空间 标准层亮度，但不得 2.1m，且其面积不应大于 外图结构面积计牌2倍建筑面車的建筑面积数：实际建筑 规范 低于2.7m 不应大于室内使用 5.8米的，按册该层水平投影面积的3 投影面积计算地上核减建筑面积（层高标准 大于3.4米），低层住室内使用面积的1/3；厨房. 积大于5.Bm<Hs8m按外围面积×折算系数. 折算系数 值为2.2m ) 宅标准层层高不应大 卫生间室内净高不应低于 结构面积计算3倍建筑面积 以此受推 买际层高3.0，以下超高折 卫生间室内净高不 于3.6米，住宅建筑非 2.2m 算容积率按此方法计算， 应低于2.2m， 标准层层高应小于4.5 2m 室净高不宜低于 米. 办公 ≤5.5m ≤4.5m ≤4.5m 普通办公：≤4.5m 层高 公寓式办公：≤3.6m ≤4.2m ≥2.7m ≤4.5m ≤4.5m 商业 ≤6.1m ≤4.5m ≤5m 六层及以下：≤5.1m 层高 七层及以上：≤4.5m m3m ≤6m ≤4.5m 住宅 2.7≤hs 层高 4.9m 2.8m ≤3.6m ≤3.6m ≤3.2m 2.8m 2.8m≤h≤3.6m ≤3.6m 平层：2.8m-3.3m居住办公； LOFT：4.2-4.5m商办属性公寓可行，住宅属性公寓部分城市可行； 0.5LOFT：3.6m，创新型层高，商办属性公寓可行，住宅属性公寓部分城市可行； G25公寓产品 G-CUBE 0.5-LOFT LOFT 平层灵活多变 微LOFT极智夹层 LOFT舒适跃层 25m公寓汇总 平层 0.5LOFT LOFT 方案一 方案二 方案三 方案四 方案五 面宽(m) 3.0 3.6 3.6 3.6 3.6 进深（m） 5.15 5.8 5.8 5.8 6.0 层高（m） 3.0 3.3 3.6 3.6 4.5 套内（m） 13.97 17.56 20.18 20.18 19.13 建筑（㎡） 18.6 23.4 25.72 25.72 24.46 赠送（m") 0.92 1.06 10.34 10.34 11.54 3.0 平面 模型示意 注：得房率按75%折算，阳台按半面积计算.
金地：G极微公寓研发成果.pdf
