科技联合大厦机电安装工程 技术标文件 第一章施工资源需求计划 1.1工程概况 1.1.1编制依据 （1）南山区科技联合大厦机电安装工程建设施工招标文件、招标图纸及答 疑文件： （2）深圳市及南山区、万科对于机电安装施工方面的相关要求； （3）国家、行业和深圳市政府颁布的现行的相关法律法规、规范图集及行 业标准： （4）企业各项管理手册和程序文件： (5) 类似工程施工经验和科技成果及建设部重点推广的建筑业十项新技术.
1.1.2工程概况 1.工程总体概况 项目 内容 项目名称 南山区科技联合大厦机电安装工程 建设单位 深圳市深汇通投资控股有限公司 代建单位 深圳市万科城市建设管理有限公司 设计单位 深圳大学建筑设计研究院有限公司 招标代理机构 深圳市栋森工程项目管理有限公司 建筑功能 商业、研发办公 项目地点 项目位于深圳市南山区西丽窗仙洞二街坊T501-0096地块 场地位置 本工程为南山区科技联合大厦机电安装工程，招标范围包括但不限于 建筑给排水工程、建筑电气工程、变配电工程（含高低压配电）、通风工 程、空调工程、支吊架工程、发电机组（含环保工程）采购及安装、设备 招标范围 防雷接地工程、动力安装、电气火灾监控系统、市政管网、消防工 程、BIN应用、电梯工程、燃气工程、声学工程、红线外进线施工配合等工 程采购及安装，航空限高咨询评估工作，以及发包人交与承包人的其 他工作.
2.建筑总体概况 该项目用地面积11188.3平方米，总建筑面积223484.11平方米，由地下室、 第1页其102
科技联合大厦机电安装工程 技术标文件 商业裙房及1栋超高层办公塔楼组成，办公塔楼南侧在二层至四层与裙房之间设置 了（东西两侧）散开式城市客厅.
塔楼地上67层，建筑高度为295.2m，塔楼北 侧区域首层及二层、三层及四层为两个通高大堂：南侧区域二层至四层为商业：十一 层、二十二层、三十四层、四十四层、五十六层为避难层：其余楼层为研发办公 用房，其中：23~24层、45~46层设置上下层连通的空中阳台.
裙房4层（含四 层夹层），建筑高度23.95m，首层为公交场站（设有充电设施）及配套用房（配 套用房设有夹层）：二至四层为商业：四层夹层为商业和物业管理.
地下室4 地下一层为食堂、配套商业、地铁接驳口、设备用房：地下二、三层为汽车库、 设备用房（地下三层带充电车位）：地下四层为汽车库、设备用房及平战结合人 员地下室.
其中，制冷机房设置于B3层，冷却塔设置于裙楼屋面，空调换热机房设置 于22层：生活水泵房分别设置于-2层、22层、44层、屋顶设备层：消防水泵 房分别设置于-2层、34层：变配电房分别设置于-2层、1层、34层、56层， 发电机房设置于-1层.
1.1.3机电安装工程概况 1.通风空调工程概况 序号系统名称 系统概况 商业、食堂、办公及IT机房选用3台1800RT离心式冷水机 组、3台500RT变频螺杆式冷水机组.
其中两台螺杆冷水机组为24 小时IT机房用（1台备用）：制冷主机设置7台冷冻水泵、7台冷 却水泵，22层设置8台板式水水换热器和8台冷冻水泵、44层设 1 空调冷源 置8台冷冻水泵：冷水机组和水泵放置于B3层制冷机房，6台冷却 系统 塔放置于裙楼屋面.
物业管理用房、公交车场办公采用分体空调.
塔楼办公楼数据机房采用精密空调，在避难层预留室外机位置.
垃圾房、电梯机房、电信机房、消防控制室、变配电房、值班室 设置分体空调或多联机系统.
本项目食堂、商业、办公采用一套中央冷水系统，采用一次泵变 流量系统.
空调冷水系统采用二管制同程式系统，个别异程连接分支 处及空调系统末端设置动态或静压平衡阀，具体平衡阀由专业公司选 择计算、调试.
中央空调水系统分为6个支路，分别为：商业、食堂、办公低区、 办公中高区、24小时IT机房低区、24小时IT机房中高区.
商业、食堂、办公低区空调水系统直接由中央制冷分集水器直接 提供6/12C冷冻水，办公及24小时IT机房中高区空调水经22F 2 空调水系 避难层处的板换换热后间接供水，板换后空调水系统供回水温 统 为7/13℃：中区水泵及板换均放置在22F避难层，设备及系统承压 均为 1.6MPa：高区板换放置在22F避难层，高区水泵放置在44F避难层， 高区板换一次侧承压为1.6MPa，二次侧承压为2.5MPa.
办公各户的冷冻水管支路各安装一套能量型计量表，各新风机组 冷冻水管路安装一套能量计，共用部分按各户面积分摊费用.
空调定压补水装置采用开式高位膨胀水箱定压，低区空调水系统 的水箱设置于22F避难层，中区空调水系统的水箱设置于44F避难层， 高区空调水系统的水箱设置于塔楼屋面.
办公楼冷凝水回收至B2层生活水泵房，用于冷却塔补水.
空调通风 空调风：本工程办公楼、裙楼商业采用风机盘管加新风系统，食 3 系统 堂设置全空气定风量系统，大空间及公共部分采用全空气系统，同时 设置机械排风（烟）系统，最大新风比不低于50%.
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科技联合大厦机电安装工程 技术标文件 平时通风： （1）的设备房、电房、地下车库、储藏室、卫生间、垃圾 房均设有机械通风系统.
（2）垃圾房等设独立排风系统，经过活性炭处理后高空排出室 外，通过百叶自然补风.
垃圾房、厨房等产生异味的排风不与其它房 间共用同一排风系统，分设专用排风系统.
（3）本项目设置气体灭火的电气用房（包括变配电房、弱电机 房等）均设置机械进排风系统，排风系统设置低位排风口.
气体灭火 的房间均设置气体灭火排风机，与消防系统联控.
（4）本大厦地下汽车库按6次换气/小时排风，有对外车道的 防火分区自然补风，其余设置机械补风.
（5）会议室等人员密集区域、更衣室设排风系统.
（6）餐饮厨房设置排油烟罩补风系统.
（7）发电机房、储油间设有排风系统排除废气，储油间设置事 故通风.
（8）制冷机房设置机械送排风系统，并设置事故排风.
2.电气工程概况 序号系统名称 系统概况 本工程采用10KV中压系统环网供电，经市政电缆沟理地穿管引 入4路10kV市政电源进线至项目公用开关房，经公用开关房环网柜 变配电 引至各变压器.
本工程设置8个变配电房（共23台变压器3台高 1 系统 压制冷主机），2个柴油发电机房（其中一个发电机房设置两台 1200KW发电机，另一个发电机房设置一台1200KW的发电机并预留一台 500K 的发电机的安装空间）.
低压配电系统采用单母线分段.
单母线分段供电方式：市电正常 低压配电 时母联断路器断开，成组变压器分列运行，一台变压器检修或停运时，先 2 系统 断开非重要负荷低压主开关，再合上母联开关由另一台变压器一起供 电，承担起两台变压器全部一二级负荷，当两台变压器停电确认后， 发电机30s内向负荷供电.
主进开关与联络开关设电气连锁.
般照明：消防监控中心、商业等采用T5管LED灯.
其它 般场所采用LED灯、金卤灯或其它节能型灯具.
电梯井道照明由双控 3 照明系统 开关控制，分别设在电梯机房及底坑.
应急照明：消防中心、变配电室、消防水泵房、发电机房、防排 烟机房、弱电机房及火灾仍需坚持工作的场所的照明100%为备用照 明.
其电源转换时间不大于5s，最小持续时间不小于180min.
本工程防雷等级为二类，防雷接地、电气安全接地、保护接地等 采用共用接地系统，接地电阻要求不大于1欧姆.
接闪器与防雷引下 防雷接地 线采用焊接或卡夹器连接，防雷引下线与接地装置应采用焊接连接， 系统 并联通结构承台内钢筋与桩基，利用建筑物基础钢筋做自然接地体通 过2根Φ16钢筋作接地干线与所经过的承台内至少两根对角桩基焊 接.
凡突出屋面的金属管道、放散管、风管、烟肉及其他构筑物均应 采用40×4热镀锌扁钢与屋面防雷装置相连做防雷处理.
3.给排水工程概况 序号系统名称 系统概况 本工程以室外市政自来水为水源，分别从北侧留仙大道DN800的 市政给水管网、南侧仙洞路DN200的市政给水管网上各引一条DN250 生活给水 和DN200的引入管，在引入管上分别设置总水表及倒流防止器.
地下 1 系统 四层至首层由市政给水管网直接供给，2层及以上楼层采用二次加压 供水与重力供水形式：商业裙房2层至5层由设于地下二层生活水泵 房内恒压变频泵组加压供水：办公塔楼5层至18层由设于22层 （避 第3页共102
科技联合大厦机电安装工程 技术标文件 难层）的生活转输水箱重力供水：办公塔楼19层至40层由设于44 层（避难层）的生活转输水箱重力供水：办公塔楼41层至64层由 设于屋顶设备间的生活转输水箱重力供水：65层至屋顶由设于屋顶 设 备间的恒压变频泵组加压供水.
本项目冷却塔设于裙房屋顶，由地下二层生活泵房内独立设置的 2 冷却塔补 冷却塔补水箱、补水泵组加压供给，冷却塔补水箱由接入本地块内的 水系统 市政给水管网补水.
补水系统采用工频泵组向设于冷却塔附近的水箱 内充水，再由水箱向冷却塔重力补水.
本工程裙房及塔楼屋面雨水设计重现期按100a考虑，下沉庭院 及车库出入口按50a考虑：塔楼屋面雨水由雨水斗收集后经立管重力 自流排至室外雨水管网：塔楼退台及裙房屋面雨水采用虹吸雨水排水 雨水排水 系统：车库出入口坡道起端处雨水沟直接与室外雨水管网相连，坡道 3 系统 末端处雨水沟雨水排至集水坑，再由潜污泵提升至室外雨水管网.
室外场地雨水部分经透水铺装、下沉绿地、雨水花园等海绵措施 截留，其余由场地内设置的雨水口、雨水沟等收集排入室外雨水管网， 部分通过雨水收集系统收集处理后回用，另一部分排入北侧留仙大 道上DN1200的市政雨水管网.
本工程室外采用雨、污分流，室内采用污、废合流排水系统.
室 内土0.000以上的污废水排水设置专用通气立管，通过重力自流排入 污水排水 室外污水管网：机房排水设置独立的排水立管排出，伸顶通气：地下 4 系统 室污废水由潜水排污泵提升后排至室外污水管网.
生活污水经室外化粪池处理、餐饮厨房等含油废水经隔油池或隔 油器处理后，排入北侧留仙大道上DN1200的市政污水管网.
4.消防工程概况 序号系统名称 系统概况 本工程的室外消火栓系统采用低压消防给水系统，由市政给水环 网供给，从留仙大道引入一根DN250进水管，从仙洞路引入一根DN200 室外消火 进水管，在引入管上分别设消防总水表及倒流防止器.
经室外计量水 1 栓系统 表后引入地下一层，在地下一层形成DN200环状管网，供给整个项目 室外消火栓用水.
室外理地敷设管道采用球墨铸铁管，室内管道采用 热镀锌钢管.
本工程室内消火栓系统采用常高压和临时高压组合给水系统.
地 下室至地上60层为常高压系统，由高位消防水池重力供水，61层至 屋顶为临时高压系统，由设于屋顶高位消防泵房的高区消火栓泵加压 供水，并由稳压装置稳压.
在地下二层设置消防本房，34层设置消 2 室内消火 防转输泵房，屋顶设备层设置高位消防泵房.
各供水分区分别设有横 栓系统 干管连接各消火栓立管，形成竖向及水平环网.
消火栓布置保证满足 同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时到达任何部位.
采用单 阀单栓消火栓，箱内设置：火灾报警按钮及指示灯、消火栓口径为 DN65、水带长为25米、水枪喷嘴口径为19mm以及长度30m内径不 于19的消防软管卷盘.
小 本工程除不宜水消防的部位外，均设有湿式自动喷水灭火系统.
自动喷淋 其中地下车库及首层公交车站采用闭式泡沫一水喷淋系统.
系统采用 系统及大 常高压和临时高压组合给水系统.
地下室至地上61层为常高压系统， 空间自动 由高位消防水池重力供水，62层至屋顶为临时高压系统，由设于屋 扫描射水 顶高位消防泵房的高区消火栓泵加压供水，并由稳压装置稳压.
湿式 高空水炮 报警阀组分别设置于地下二层、11层、22层、34层、44层、54 灭火系统 层及屋顶设备层的报警阀间内：每套报警阀控制的喷头数不超过800 个.
裙房净空高度>18m的扶梯洞口上方设置自动扫射高空水炮灭火 第4页其102
科技联合大厦机电安装工程 技术标文件 装置：系统与自动喷水灭火系统公用给水管网，采用标准型自动扫描 射水高空水炮，内置探测器、水炮，探测器全天候检测保护区范围内 的一切火情.
一旦发生火灾，探测器即打开水炮前的电磁阀喷水灭火， 灭火后发出信号关闭电磁阀.
本工程的网络数据机房、高低压变配电房、弱电机房、移动联通电 信机房内设置全淹没七氟丙烷（FM200）灭火系统，电梯机房、强弱电 电缆竖井、储油间及各设备控制室内设置悬挂式超细干粉灭火器.
其 气体及超 中地下二层内的高压总配电房、低压变配电房、制冷机房变配电房、充 细干粉灭 电桩变配电房、商业变配电房采用外贮压七氟丙烷（5.6MPa）灭火系统， 4 火系统 系统管网采用无缝镀锌钢管.
其余部位采用预制（无管网）七氯丙烷灭 火系统，储存容器的增压压力为：2.50.1MPa（表压），在通讯机房 和电子计算机房等防护区，设计喷放时间不大于8s，在其他防护 区，设计喷放时间不大于10s.
防护区的泄压口设置在外墙 上，并位于防护区净高的2/3以上.
本工程火灾自动报警采用集中火灾报警系统，消防控制室位于 层并设有直通室外出口，并接入城市消防远程监控系统.
消防控制室 的报警控制设备由火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图 5 火灾自动 形显示装置、消防应急广播控制装置、消防专用电话总机、电源设备 报警系统 等组成.
公交站设置监控室，内设联动型区域火灾报警控制器，负责 公交站火灾自动报警系统，监控室火灾报警信号可传输至消控室.
系 统的消防联动控制总线采用环形结构，主机选用可接入环形回路的回 路板.
火灾自动报警系统可联动控制其它消防系统.
本工程防排烟系统主要由防烟系统、排烟系统、补风系统及相应 的控制系统组成.
本工程机械加压送风系统根据建筑避难层分段设置.
塔楼的防烟 防排烟系 楼梯间及其前室、合用前室分别设置机械加压送风系统，楼梯间地上、地 6 统 下分别设置机械加压送风系统，地下室楼梯前室、合用前室与地上第 个避难层以下的前室、合用前室共用机械加压送风系统.
裙房小于50m，且与塔楼完全隔开，裙房楼梯间及其独立前室、 共用前室、合前用室及消防电梯前室具备自然通风条件的采用自然通风 系统：不具备自然通风条件时，采用机械加压送风系统.
5.其它专业概况 序号系统名称 系统概况 室外燃气管道由市政接口到厨房外阀门箱，厨房内燃气管道由专 业公司设计，本次设计只做预留接口，管道输送介质为天然气，用气 量530m²/h.
厨房内设事故通风系统，并与煤气报警系统连锁，通风要求如 下：正常工作时换气次数不小于6次/h：事故通风时，换气次数不 燃气系统 小 于12次，不工作时不小于3次/h.
燃气入口管上设有自动切断阀 阀，水平安装，此阀要求停电时处于关闭状态.
公共厨房用气设备应有熄火保护装置，大中型用气设备应有防爆 装置、热工检测仪表及自动控制系统.
理地聚乙烯燃气管道设计寿命为50年，地上燃气管道设计压力 为30年，燃气泄露报警系统寿命为5年.
管道设计压力：中压系统0.3MPa.
管道运行压力：中压系统 0. 2MPa.
2 电梯 本工程设置了47台垂直电梯、12台自动扶梯.
及扶梯 1.1.4工程建设目标 我公司将严格履行机电总承包管理职责，配合土建总承包管理要求，制定详 第5页其102
